以日本最大的湖泊——琵琶湖為中心延展的滋賀縣，擁有豐富的水資源與綠意盎然的自然環境。由於前往京都與大阪的交通便利，因此也發展為通勤型衛星城市。這裡亦擁有如彥根城等歷史名勝。縣政府所在地大津市與京都市相鄰，草津市、守山市等地的人口亦持續增加。 滋賀縣的土地在靠近京都、大阪的湖東與湖南地區（如大津市、草津市）作為住宅開發用地需求極高。此外，沿名神高速與新名神高速的地區，作為連接關西與中部地區的物流與工業用地需求旺盛。琵琶湖畔地區亦具備觀光與休閒開發潛力。
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