以日本最大的湖泊——琵琶湖為中心延展的滋賀縣，擁有豐富的水資源與綠意盎然的自然環境。由於前往京都與大阪的交通便利，因此也發展為通勤型衛星城市。這裡亦擁有如彥根城等歷史名勝。縣政府所在地大津市與京都市相鄰，草津市、守山市等地的人口亦持續增加。 整棟商業大樓的主要投資區域包括縣政府所在地大津市中心（大津站周邊、濱大津等），以及近年商業聚集快速發展的草津站周邊。作為京阪神衛星城市之一，人口增加持續支撐當地消費需求。彥根市中心地區亦被視為區域經濟的重要據點。
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