日本購買房產指南

外國人可以在日本購買房地產嗎?

外國人可以在日本購買房地產

現在, 外國人在購買日本房地產時已經沒有法律限制或跟稅收相關的差別了。不分國籍或居住地或居留狀態，您都可以購買房地產。但是，常住居民和非常住居民的差異在於所需要準備的文件不同（主要是證明身分的文件）以及是否需要在日本的銀行帳戶(關於購買基金以及購買房地產之後所需要支付的稅)。

外國人可以和日本國民一樣擁有日本房地產的財產權。外國人也獲准擁有日本土地的財產權。財產權沒有時間限制，它可以在外國人之間自由繼承和買賣。日本人和外國人在購買時所需要繳的稅是相同的。

如何定義常住居民和非常住居民？

常住居民是指以日本作為長期居住地的居民或到目前為止已經在日本連續居住滿一年的居民。
如果一個人居住在兩個或更多國家，那個人的“假定的居住地”是根據他/她的工作情況和工作合約而決定。非常住居民是指不住在日本的居民。

在日本購買房地產的好處是什麼？

• 日本的政治環境相當穩定，產權激烈更動的機率很低。
• 日本是世界上其中一個最安全，最衛生，最乾淨的居住地。
• 和其他已開發國家相比，日本的房地產市場相當穩定。
• 日幣的匯率是可以接受的。日幣的匯率還在持續貶值中。對海外投資人來說，以便宜價格購買日本房地產變得更容易了。因此，這是投資日本房地產的大好機會！此外，日本是最大的債權國並擁有全球第二多的外匯存底。這可以在金融危機時讓日本的貨幣免除崩盤的危機。投資人可以放心的在政治經濟環境穩定的日本投資房地產。
• 在日本，房屋和土地的擁有權是終身受到保障的。

在日本購買房地產的程序為何？

我們在此提供關於購買日本房地產以及取得產權所需要的程序和流程的詳細說明.您有可能在日本以外的地方透過網路獲得房產相關的資訊。但為了檢視您有興趣的房產，簽訂合約以及執行房產轉讓等的目的，您需要親自來日本至少兩次。

在日本購買房產所需要的花費

在日本購買房產時須支付不同種類的費用。包括日本特定的法律規範要求的稅以及房地產仲介的ˊ仲介費。其他費用，例如管理費及維修費，也會在購買房子後支付。我們會在此說明您在購買房地產前和購買後所需要負擔的費用以及當您出租房子時所需要注意的事項。

外國人能夠從日本銀行獲得借款嗎？

實際上，非長期居住在日本的人很難從日本銀行獲得借款。在這種情況下，若是您無法獲得借款，您在購買房產時必須以現金支付或從您的國家的銀行取得資金。我們建議您在尋找房產前先計畫好獲得資金的方式。

如果您計劃將房產作為住家使用

在某些情況下，即將長期居住在日本的外國人可以從日本銀行獲得借款。一般來說，獲得永久居留簽證是必要條件。但某些銀行可能不需要這些簽證。您應該詢問不同銀行來取得更詳細的資訊。

如果您是以投資為目的購買房子或您打算購買您的第二間房屋

一般來說，如果您不是長期居住在日本的外國人的話，您無法從日本銀行獲得借款。

購買房產所需的費用以及稅金

簽訂合約時

1. 印花稅

銷售的合約文件所需要的印花稅。

2. 頭期款

10 到20%的銷售價格。

付清剩餘費用時

1. 剩餘的房產費用

2. 按比例計算的費用

• 不動產稅，都市計畫稅
• 管理費，維修費（公寓）

3. 仲介費

3% 的房產價格+ 60,000 日幣 +根據房產交易規範而決定的消費稅

4. 登錄執照稅

登記土地或房子的所有權。

5. 司法代書的費用

執行所有權轉讓以及必要的相關登錄的費用。
確切的金額會因為房產的不同以及登錄手續的資金和複雜度不同而有變化。一般來說大約在100,000日幣左右。

6. 消費稅

• 房產價值的8％
• 徵收對象包括新的和舊的房產，但不包括土地
• 通常包含在售價內

在房產移交後您需要負擔的費用

1. 房地產購買稅

購買房產時所需要的稅金。
大約在您購買房產的三到六個月之後，所有需準備的稅金相關的文件會由負責房產的稅收機關寄給您

2. 災害預防保險

在您獲得房產之後每年需要負擔的費用

1. 不動產稅

由日本政府徵收，佔不動產價值的1.4%

2. 都市計畫稅

由日本政府徵收，佔不動產價值的0.3%

公寓管理費，維護費，不動產稅等其他費用

日本有"部分所有權法"以及 "管理委員會" 系統，這表示居住在同一棟公寓裡面的住戶需要共同維護建築和土地。因此，公寓管理費就是為了這個目的而徵收的。當然還有作為公共區域維護以及建築物的維護資金來源的維護費。屋主必須要每個月繳交這些費用。特別是維護費，每隔幾年管理委員會就會重新檢視維護費的款項並可能依據公寓的長期維護計畫調整維護費的收費金額。

合約要如何執行?

• 採購協議書是以日文書寫，所有的合約內容均由日本法律決定。
• 房仲人員可以準備合約的譯本。如果日文版和譯本內容不一致或語意互相衝突, 一切以日文版為準。
  * 需準備身份證明文件 (例如護照)。
• 如果購買者是一間企業，需要準備企業證明書。證明合約簽訂人和登錄公司之間的關係的文件也需要準備。

簽訂合約時所需要的文件

• 印章/ 簽名 (當聯合購買房產時請準備雙方的印章）
• 護照
• 切結書

款項如何支付?

• 請以日幣付款。
• 款項需要直接匯入我們的銀行帳戶。
• 付款時須支付10%到20%的手續費。
• 剩餘的款項和其他費用在移交房子時需要全部支付完畢。

當我在日本購買房子之後可以取得簽證或居留權嗎?

不行。日本的移民法規相當嚴格、申請永久居留權的申請人須在日本居住至少10年。此外，申請人還需要經過繁雜的審核手續。

當我不在日本時房子要如何處理？

• 作為海外購屋者, 您可以選擇一間房地產管理公司來管理您的房子。
• 房產管理服務可以幫助您處理租賃，房客管理，付款，稅金等業務。

有必要請房屋仲介以非常住居民的名義支付稅金和其他費用嗎？

如果非常住居民以投資為目的購買房子或打算購買第二間房屋，該位居民在支付不動產稅，都市計畫稅，管理費，維護費以及收集房租時將會遇到很大的困難。因此，大多數人在這種情況下會請房屋仲介協助。
雖然需要支付房屋仲介額外的費用，但對想要在日本擁有房子的非常住居民來說非常有幫助。我們會幫助您找到對應的房屋仲介。

在日本，房屋的貶值率如何?

根據稅收機關的資訊:

水泥建物

• 旅店，酒店，飯店: 34年
• 別墅: 39 年
• 商業大樓: 31年
• 一班住宅: 47 年

木造建物

• 旅店，酒店，飯店: 20 年
• 別墅: 22 年
• 商業大樓: 17 年
• 一般住宅: 22 年