日本租屋指南

因為工作或留學而住在日本時，尋找房子是在日本的新生活中很重要的一部分。在日本這個陌生的國家買房子時，您可能會因為語言障礙和日本特有的習俗而在租房子時感到不知所措。我們會在這裡說明在日本租房子時所需要的流程以及租房子時所需要支付的費用。

步驟1. 搜尋您想要租的房子

請在Japan-Property網站上以“您在日本希望居住的區域”，“預算”，“房間配置”，“空間大小”等指標搜尋您想要租的房子。
japan-property.jp刊登了許多分布在東京、神奈川、大阪、名古屋以及日本等地的符合外國人需求的出租房屋的相關資訊。如果您因為對日本的地理不太了解而導致您在選擇想要的公寓時遇到困難，我們會從龐大的資料庫中為您挑選符合您需求的房子。因此，遇到問題時，請由本網站向我們提出詢問。

步驟2. 列出符合您需求的房子。（到現場參觀。）

試著以想像您實際居住在房子內的情況來確認符合您需求的房子。房子的外觀，房子的所在地點，周邊環境，到車站的距離，良好的採光，到便利商店，超級市場以及餐廳的距離等因素都是要列入考慮的。

步驟3. 申請租屋

由於相較一般的房屋來說符合外國人需要的房屋數量很少的關係，請儘速申請條件好的房屋。
為了不讓別人先申請到您喜歡的房屋，盡快申請您感興趣的房子吧！

步驟4. 入住審査

在簽訂契約前出租房子給您的房東和管理公司會進行入住審查。

審査内容

工作種類以及薪資，簽證有效期限等內容都會列入審查。審查時，如果您有使用連帶保證人或保證人公司的話，我們也會聯絡您的緊急聯絡人來確認您租房子的目的。
某些房東和管理公司可能會審查您的語言能力。

另外，一般來說您在日本租房子時會需要連帶保證人。但是對外國人來說要找到保證人是非常困難的。如果您身邊沒有適合的保證人的話，您可以和保證人公司簽訂契約。如此一來，保證人公司就可以作為您的保證人。請聯繫各房地產公司了解更多細節。

※某些條件下契約可能無法簽訂。

需要準備的文件

在留卡／護照
就業證明書、在學證明書（學生）、繳稅單、薪資證明之類的文件

步驟5. 簽訂租房契約

入住前的入住審查結束後，簽訂租房契約就可以順利完成契約了！

簽訂契約時需要支付的費用（以及相關的說明）

押金

類似於保證金，需先行支付給房東。大部分相當於1到2個月的房租。和禮金不同的地方在於，雖然您退租時可以拿回押金，要是您弄髒房間或破壞房間內物品的話，押金通常不會發還給您。

禮金

日本特有的習俗，為了表達對房東的感謝之意而支付給房東的禮金。禮金一般來說約等於1到2個月的房租。但是，最近有很多不需要禮金的房屋。禮金在退租時不會退還給您。

仲介手續費

支付給負責合約簽訂業務的房地產公司的手續費。仲介手續費的最高金額根據法律規定是1個月的房租。但是也有只需要支付半個月房租或完全不用仲介手續費的案例。

前家賃

契約簽訂後支付的第一筆房租。將1個月的房租分割成以1天為單位計算。由於支付的金額是以契約生效日期到下一次的房租支付日期所經過的天數計算，前家賃的金額會因為契約簽訂日期不同而有差異。

災害保險費

為了防備火災之類的災害而加入的保險費。大部分介於1萬到2萬日幣之間。根據房屋的不同，也有可能會強制要求您加入保險。

保證人公司的收費

如果無法自行找到保證人時必須加入保證人公司。並不需要每個月支付，簽訂契約時只要支付半個月到一個月的房租給保證人公司就可以了。

每個月需要支付的費用

房租

一般來說可透過銀行匯款或在便利商店支付。也可以透過銀行帳戶自動轉帳的方式（房租每個月會自動從您的銀行帳戶中扣款）ˊ支付。用信用卡支付的話常常有發生錯誤的案例。

管理費・維護費

公共區域的維護和清潔以及房屋的維護和管理所需要的費用。每個月需要和房租一起支付。種類從不需要管理維護費的房屋到一個月需要1萬到2萬日幣的房屋都有。

步驟6. 入住租屋處

拿到租屋處的鑰匙之後就可以入住了。
瓦斯費，水費，電費，網路費等費用的相關手續請詢問我們。
如果您順利完成搬家的話就可以開始展開新生活了！