位於日本海一側的新潟縣，是日本著名的稻米產地與清酒之鄉。縣內擁有漫長的海岸線、廣闊的越後平原，以及冬季積雪豐富的群山。縣政府所在地新潟市是日本海沿岸最大的城市，作為政令指定都市，具備完善的都市機能。透過上越新幹線，可方便往返首都圈。 新潟市是日本海沿岸最大的城市，也是新潟大學的所在地，是整棟公寓投資的核心區域。學生與單身上班族的租賃需求穩定。其次，縣內第二大城市長岡市亦被視為具有潛力的投資地區。
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