日本最佳居住城市指南：給外籍人士與投資者的六大熱門城市
2026年7月29日
日本擁有眾多深受全球外籍人士與投資者青睞的城市，從東京這樣的國際商業中心，到生活成本較低的地方城市，選擇相當多元。在決定定居地點時，生活費用、交通、治安、醫療以及就業機會等因素都值得列入重點考量。
本指南將帶您了解東京、橫濱、大阪、京都、福岡與名古屋這六座城市，解析它們為何躋身日本最佳居住城市之列，同時也為有意投資日本房地產的海外投資者，整理需要留意的重點。
深受外籍人士青睞的日本主要城市
日本各城市各具特色，從繁華的大都市到生活成本較親民的地方城市，能滿足不同的生活型態需求。因此，在尋找日本最佳居住城市時，需要考量的因素也相當多元。
以下將為外籍人士與國際居民介紹六座日本最佳居住城市，並針對有意在日本置產的讀者，分析各城市的房地產市場與投資潛力。
東京｜日本最大城市，兼具職涯發展、生活便利與國際化環境
東京是日本的經濟與商業中心，擁有豐富的就業機會、世界一流的大眾運輸系統、優質的醫療資源，以及豐富的購物與餐飲選擇。港區、澀谷區與世田谷區等地，因聚集了國際化社群、英語環境友善，特別受到外籍人士與國際家庭的青睞。
截至2025年1月，東京的外籍居民約有72萬人，是日本外籍人口最多的城市，充分展現其作為日本最佳居住城市之一的強大吸引力。
東京設有知名的日本美國學校（American School in Japan），加上其他多所國際學校，使其成為外籍家庭特別青睞的居住地。
東京雖然生活極為便利，但房價也是全國最高之一。不過對投資者而言，強勁的租賃需求與長期資產價值，使其成為日本最具吸引力的房地產市場之一。
橫濱｜便捷直達東京，享有更為悠然的居住環境
橫濱在便捷通勤東京與悠閒居住氛圍之間取得了良好平衡。與東京市中心相比，橫濱空間更為寬敞，擁有濱海景觀、公園、購物中心等設施，能滿足舒適的都市生活需求。
作為一座歷史悠久的港口城市，橫濱同樣具有濃厚的國際氛圍。截至2024年底，橫濱的外籍居民約有12萬人，是首都圈內對外籍人士較為友善的主要城市之一。
對房地產投資者而言，橫濱適合吸引那些希望便捷往返東京、又不想住在市中心的外籍家庭與長期居民。
大阪｜日本西部主要城市，兼具生活便利與合理成本
大阪是日本西部的經濟商業中心，以便捷的交通、發達的電車與地鐵網路，以及豐富的購物餐飲選擇而聞名。對重視日常生活便利性的外籍居民來說，大阪提供了極高的宜居環境。
截至2025年底，大阪市的外籍居民達214,337人，是日本主要指定都市中外籍居民人數最多的城市之一，充分展現其在工作、生活與社群方面的強大吸引力——而這些正是選擇日本最佳居住城市時的重要考量因素。
與東京相比，大阪的房價整體更為親民，同時商業活動與城市便利性持續支撐著市場需求。對投資者而言，大阪是兼顧房產成本與租賃需求的理想選擇。
京都｜國際知名觀光城市，日本文化融入日常生活
京都是日本最負盛名的文化城市之一，擁有歷史街景、寺廟神社以及濃厚的傳統日本氛圍，非常適合希望在日常生活中感受文化與歷史底蘊的人士居住。
根據京都市2024年觀光調查數據，京都當年接待國際遊客達1,088萬人次，國際過夜遊客達821萬人次，皆創歷史新高。這種強大的全球知名度，正是京都最鮮明的優勢之一。
京都還聚集了眾多大學與研究機構，因此需求不僅來自遊客，也來自長期居民、研究人員與教育從業者。雖然熱門觀光區的擁擠情況需要留意，但對重視文化魅力與城市品牌價值的投資者而言，京都提供了獨樹一格的市場機會。
福岡｜生活成本較低、宜居緊湊的地方樞紐城市
福岡憑藉都市便利性與較低生活成本之間的良好平衡，正日益成為備受關注的日本優質居住城市之一。機場到市中心交通便捷，商店、餐飲與商業區布局緊湊，非常適合追求高效便利生活型態的族群。
福岡還被選定為日本的「新創生態系核心城市」之一，助力其發展成為對商業友善的城市。預計該市人口將在2040年前後達到約170萬的高峰，顯示出持續的城市發展潛力。
與東京、大阪相比，福岡的生活成本更低，房價也更為親民。對房地產投資者而言，福岡是兼具長期成長潛力的實用型市場選擇。
名古屋｜依托雄厚產業基礎的穩定型城市
名古屋是中部地區最大的城市，位於東京與大阪之間。憑藉便捷的交通、完善的商業設施及成熟的生活基礎建設，非常適合看重生活穩定性與日常宜居性、而非觀光吸引力的族群。
名古屋還擁有強大的製造業基礎，尤其是汽車產業。愛知縣是豐田汽車公司總部所在地，同時聚集了眾多汽車相關企業，日本貿易振興機構（JETRO）也將該地區視為全球汽車及相關產業的核心樞紐。
得益於這一雄厚的產業基礎，名古屋能夠吸引商務人士、企業員工與長期租戶。對於希望在日本優質居住城市中，尋求穩定租賃需求與長期資產持有的投資者而言，名古屋是理想之選。
海外投資者應如何比較日本最宜居城市
作為海外買家在比較日本最佳居住城市時，不應只關注房價本身。生活成本、交通、治安、醫療，以及當地外籍人士社群等因素，都會影響生活品質與長期租賃需求。
明確目標｜自住還是出租投資？
最適合的地點，取決於您打算自住還是出租房產。
如果是為自住或長期居留而購屋，需考量日常便利性、機場交通、醫療資源以及整體生活成本等因素。舉例來說，在部分地方城市，每月約2,000美元的預算較為合理，而東京市中心的生活成本則可能明顯更高。
如果是為出租收益而投資，也需要考量目標租客族群。外籍人士、家庭、商務人士與長期居民的住房需求各不相同，因此選擇合適的城市與區域至關重要。
了解需求類型
每座城市所吸引的需求類型各不相同。東京與橫濱主要依靠長期居住需求支撐，而京都則以觀光驅動型市場更為知名。
在比較日本最佳居住城市時，需要判斷需求主要來自長期居民還是短期遊客。如果目標是獲得穩定的租賃收入，擁有大量長期居民基礎的城市通常是更可靠的選擇。
平衡價格與長期價值
在比較各城市時，不要只關注購屋價格本身，還需綜合考量可負擔性、宜居性與長期價值之間的關係。基礎建設完善、外籍人士社群規模較大的城市，房價往往更高，但需求也通常更為穩定。
東京以高房價與潛在的長期價值著稱，而大阪、福岡、名古屋等城市則能在可負擔性、便利性與成長潛力之間，提供更為均衡的組合。
評估居住環境
一座城市的宜居程度不僅體現在交通與生活成本上，治安、醫療、教育以及外籍人士社群的完善程度，同樣是重要的考量因素，對外籍人士與其他國際居民而言尤其如此。
能提供舒適長期居住環境的城市，往往更能吸引家庭與長期租戶。在進行投資決策時，不應僅憑城市的知名度判斷，還應考量這是否是一個真正讓人願意長期居住的地方。
海外買家在購買日本房產前應確認的事項
外國人可以在日本購買房產，但海外買家在正式行動前，還應充分了解購屋流程、融資方式、稅費以及物業管理等相關事項。
購屋流程｜可以在海外完成全部手續嗎？
購屋流程中的許多環節可以在海外完成，但提前了解相關要求非常重要。請確認需要準備哪些文件、是否有必須親自辦理的手續，以及交易能否透過線上或郵寄方式完成。
與提供英語支援的房地產公司合作，也能讓整個流程更加順暢。
資金轉移｜提前規劃匯兌與轉帳成本
如果您是從海外購買房產，需要將本國貨幣兌換為日圓。匯率、轉帳手續費以及處理時間，都會影響您的總體購屋成本。
除房款本身外，還需為登記費、仲介佣金、稅費及保險等交易成本預留預算。
持有階段｜物業管理與稅費
在日本持有房產會產生持續性支出，例如房產稅、管理費與維修費用。若計畫出租房產，還需要租戶管理、租金收取及維修等方面的支援。
對海外業主而言，與值得信賴的當地物業管理公司合作，能讓長期持有房產變得更加輕鬆。
結語
日本各城市各具特色，都對外籍人士與國際居民具有獨特吸引力。在選擇日本最佳居住城市時，最終的答案取決於您更看重職涯發展機會、生活成本、文化體驗，還是長期投資潛力。
對海外投資者而言，宜居程度同樣是判斷租賃需求與長期資產價值的重要指標。Japan Property提供涵蓋全日本的房源資訊與在地市場洞察，助力海外買家在日本各地尋覓合適的投資機會。