以日本最大的湖泊——琵琶湖为中心延展的滋贺县，拥有丰富的水资源与绿意盎然的自然环境。由于前往京都和大阪的交通便利，因此也发展为通勤型卫星城市。这里亦拥有如彦根城等历史名胜。县政府所在地大津市与京都市相邻，草津市、守山市等地人口也在持续增长。 滋贺县的土地在靠近京都、大阪的湖东与湖南地区（如大津市、草津市）作为住宅开发用地的需求极高。此外，名神高速和新名神高速沿线区域作为连接关西与中部地区的物流与工业用地，需求同样旺盛。琵琶湖畔地区则具备观光与休闲开发潜力。
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