以日本最大的湖泊——琵琶湖为中心延展的滋贺县，拥有丰富的水资源与绿意盎然的自然环境。由于前往京都和大阪的交通便利，因此也发展为通勤型卫星城市。这里亦拥有如彦根城等历史名胜。县政府所在地大津市与京都市相邻，草津市、守山市等地人口也在持续增长。 整栋商业大楼的主要投资区域包括县政府所在地大津市中心（大津站周边、滨大津等），以及近年来商业集聚快速发展的草津站周边。作为京阪神卫星城市之一，人口增长持续支撑当地消费需求。彦根市中心地区也被视为区域经济的重要据点。
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