日本购买房产指南

外国人可以在日本购买房地产吗?

外国人可以在日本购买房地产

现在, 外国人在购买日本房地产时已经没有法律限制或跟税收相关的差别了。不分国籍或居住地或居留状态，您都可以购买房地产。但是，常住居民和非常住居民的差异在於所需要准备的文件不同（主要是证明身分的文件）以及是否需要在日本的银行帐户(关於购买基金以及购买房地产之後所需要支付的税)。外国人可以和日本国民一样拥有日本房地产的财产权。外国人也获准拥有日本土地的财产权。财产权没有时间限制，它可以在外国人之间自由继承和买卖。日本人和外国人在购买时所需要缴的税是相同的。

如何定义常住居民和非常住居民？

常住居民是指以日本作为长期居住地的居民或到目前为止已经在日本连续居住满一年的居民。 如果一个人居住在两个或更多国家，那个人的“假定的居住地”是根据他/她的工作情况和工作合约而决定。非常住居民是指不住在日本的居民。

在日本购买房地产的好处是什麽？

• 日本的政治环境相当稳定，产权激烈更动的机率很低。
• 日本是世界上其中一个最安全，最卫生，最乾净的居住地。
• 和其他已开发国家相比，日本的房地产市场相当稳定。
• 日币的汇率是可以接受的。日币的汇率还在持续贬值中。对海外投资人来说，以便宜价格购买日本房地产变得更容易了。因此，这是投资日本房地产的大好机会！此外，日本是最大的债权国并拥有全球第二多的外汇存底。这可以在金融危机时让日本的货币免除崩盘的危机。投资人可以放心的在政治经济环境稳定的日本投资房地产。
• 在日本，房屋和土地的拥有权是终身受到保障的。

在日本购买房地产的程序为何？

我们在此提供关於购买日本房地产以及取得产权所需要的程序和流程的详细说明.您有可能在日本以外的地方透过网路获得房产相关的资讯。但为了检视您有兴趣的房产，签订合约以及执行房产转让等的目的，您需要亲自来日本至少两次。

在日本购买房产所需要的花费

在日本购买房产时须支付不同种类的费用。包括日本特定的法律规范要求的税以及房地产仲介的ˊ仲介费。其他费用，例如管理费及维修费，也会在购买房子後支付。我们会在此说明您在购买房地产前和购买後所需要负担的费用以及当您出租房子时所需要注意的事项

外国人能够从日本银行获得借款吗？

实际上，非长期居住在日本的人很难从日本银行获得借款。在这种情况下，若是您无法获得借款，您在购买房产时必须以现金支付或从您的国家的银行取得资金。我们建议您在寻找房产前先计画好获得资金的方式。

如果您计划将房产作为住家使用

在某些情况下，即将长期居住在日本的外国人可以从日本银行获得借款。一般来说，获得永久居留签证是必要条件。但某些银行可能不需要这些签证。您应该询问不同银行来取得更详细的资讯。

如果您是以投资为目的购买房子或您打算购买您的第二间房屋

一般来说，如果您不是长期居住在日本的外国人的话，您无法从日本银行获得借款。

购买房产所需的费用以及税金

签订合约时

1. 印花税

销售的合约文件所需要的印花税。

2. 头期款

10 到20%的销售价格。

付清剩馀费用时

1. 剩馀的房产费用

2. 按比例计算的费用

• 不动产税，都市计画税
• 管理费，维修费（公寓）

3. 仲介费

3% 的房产价格+ 60,000 日币 +根据房产交易规范而决定的消费税

4. 登录执照税

登记土地或房子的所有权。

5. 司法代书的费用

执行所有权转让以及必要的相关登录的费用。确切的金额会因为房产的不同以及登录手续的资金和复杂度不同而有变化。一般来说大约在100,000日币左右。

6. 消费税

• 房产价值的8％
• 徵收对象包括新的和旧的房产，但不包括土地。
• 通常包含在售价内。

在房产移交後您需要负担的费用

1. 房地产购买税

购买房产时所需要的税金。
大约在您购买房产的三到六个月之後，所有需准备的税金相关的文件会由负责房产的税收机关寄给您。

2. 灾害预防保险

在您获得房产之後每年需要负担的费用

1. 不动产税

由日本政府徵收，占不动产价值的1.4%

2. 都市计画税

由日本政府徵收，占不动产价值的0.3%

公寓管理费，维护费，不动产税等其他费用

日本有"部分所有权法"以及 "管理委员会" 系统，这表示居住在同一栋公寓里面的住户需要共同维护建筑和土地。因此，公寓管理费就是为了这个目的而徵收的。当然还有作为公共区域维护以及建筑物的维护资金来源的维护费。屋主必须要每个月缴交这些费用。特别是维护费，每隔几年管理委员会就会重新检视维护费的款项并可能依据公寓的长期维护计画调整维护费的收费金额。

合约要如何执行?

• 采购协议书是以日语书写，所有的合约内容均由日本法律决定。
• 房仲人员可以准备合约的译本。如果日语版和译本内容不一致或语意互相冲突, 一切以日语版为准。* 需准备身份证明文件 (例如护照)。
• 如果购买者是一间企业，需要准备企业证明书。证明合约签订人和登录公司之间的关系的文件也需要准备。

签订合约时所需要的文件

• 印章/ 签名 (当联合购买房产时请准备双方的印章）
• 护照
• 切结书

要如何付款?

• 请以日币付款。
• 款项需要直接汇入我们的银行帐户。
• 付款时须支付10%到20%的手续费。
• 剩馀的款项和其他费用在移交房子时需要全部支付完毕

当我在日本购买房子之後可以取得签证或居留权吗?

不行。日本的移民法规相当严格，申请永久居留权的申请人须在日本居住至少10年。此外，申请人还需要经过繁杂的审核手续。

当我不在日本时房子要如何处理？

• 作为海外购屋者, 您可以选择一间房地产管理公司来管理您的房子。
• 房产管理服务可以帮助您处理租赁，房客管理，付款，税金等业务。

有必要请房屋仲介以非常住居民的名义支付税金和其他费用吗？

如果非常住居民以投资为目的购买房子或打算购买第二间房屋，该位居民在支付不动产税，都市计画税，管理费，维护费以及收集房租时将会遇到很大的困难。因此，大多数人在这种情况下会请房屋仲介协助。 虽然需要支付房屋仲介额外的费用，但对想要在日本拥有房子的非常住居民来说非常有帮助。我们会帮助您找到对应的房屋仲介。

在日本，房屋的贬值率如何?

根据税收机关的资讯:

水泥建物

• 旅店，酒店，饭店: 34年
• 别墅: 39 年
• 商业大楼: 31年
• 一般住宅: 47 年

木造建物

• 旅店，酒店，饭店: 20 年
• 别墅: 22 年
• 商业大楼: 17 年
• 一般住宅: 22 年