ซื้อบ้านหรือคอนโดในญี่ปุ่นราคาเท่าไหร่? ราคา 25–100 ล้านเยนขึ้นไป (2026)

บ้านเดี่ยวหรือคอนโดในญี่ปุ่นมีราคาเฉลี่ยประมาณ 25.7 ล้านเยนถึง 55.9 ล้านเยน ขึ้นอยู่กับประเภทของอสังหาริมทรัพย์ ผู้ที่กู้ซื้อบ้านผ่านสินเชื่อ Flat 35 จ่ายเงินเฉลี่ยประมาณ 25.7 ล้านเยนสำหรับบ้านเดี่ยวมือสอง 30.3 ล้านเยนสำหรับคอนโดมือสอง 38.3 ล้านเยนสำหรับบ้านเดี่ยวสร้างใหม่ และ 55.9 ล้านเยนสำหรับคอนโดสร้างใหม่ (ปีงบประมาณ 2024 เป็นต้นทุนรวมในการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรวมค่าใช้จ่ายในการซื้อด้วย) ส่วนใน 23 เขตของโตเกียว ราคาสูงกว่านี้มาก โดยทั่วไปอยู่ที่ 60–100 ล้านเยนขึ้นไป

แหล่งข้อมูล: สำนักงานการเงินที่อยู่อาศัยแห่งญี่ปุ่น (JHF) รายงานสำรวจผู้กู้ Flat 35 ปีงบประมาณ 2024 ครอบคลุมเฉพาะผู้กู้ Flat 35 ไม่รวมการซื้อด้วยเงินสด

สรุปสั้น ๆ: ซื้อบ้านหรือคอนโดในญี่ปุ่นราคาเท่าไหร่?

ผู้ที่สนใจซื้อบ้านจำนวนมากอยากรู้ว่าบ้านเดี่ยวหรือคอนโดในญี่ปุ่นราคาเท่าไหร่ และที่อยู่อาศัยในญี่ปุ่นถือว่าราคาไม่แพงเมื่อเทียบกับประเทศอื่นหรือไม่

ราคาแตกต่างกันมากตามประเภทของอสังหาริมทรัพย์ว่าเป็นคอนโด (ภาษาญี่ปุ่นเรียกว่า "マンション") หรือบ้านเดี่ยว และเป็นของใหม่หรือมือสอง นอกจากนี้ยังมีความต่างของราคาอย่างมากระหว่างตลาดอย่าง 23 เขตของโตเกียว โยโกฮามาและคาวาซากิ โอซาก้า นาโกย่า ฟุกุโอกะ และซัปโปโร แทนที่จะดูเพียงค่าเฉลี่ยทั่วประเทศ ผู้ซื้อควรเปรียบเทียบราคาตามทำเลและประเภทของอสังหาริมทรัพย์

บทความนี้อธิบายราคาเฉลี่ยของบ้านเดี่ยวและคอนโดในญี่ปุ่น ช่วงราคาโดยทั่วไปในเมืองสำคัญ และประเด็นสำคัญที่ควรพิจารณาก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์

ดูประกาศล่าสุด: บ้านเดี่ยวขายในญี่ปุ่น | คอนโดขายในญี่ปุ่น

บ้านเดี่ยวและคอนโดในญี่ปุ่นมีราคาเฉลี่ยเท่าไหร่?

ราคาเฉลี่ยของบ้านในญี่ปุ่นแตกต่างกันมากตามประเภทของอสังหาริมทรัพย์ ข้อมูลอ้างอิงที่มีประโยชน์อย่างหนึ่งคือรายงานสำรวจผู้กู้ Flat 35 ที่สำนักงานการเงินที่อยู่อาศัยแห่งญี่ปุ่นเผยแพร่ทุกปี การสำรวจนี้ครอบคลุมผู้ที่ซื้อบ้านโดยใช้ Flat 35 ซึ่งเป็นสินเชื่อบ้านระยะยาวอัตราดอกเบี้ยคงที่ การสำรวจปีงบประมาณ 2024 มีจำนวน 27,523 กรณี ไม่รวมการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้าน

ตารางด้านล่างแสดงต้นทุนรวมโดยประมาณในการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ แยกตามประเภท ตัวเลขนี้รวมทั้งราคาอสังหาริมทรัพย์และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการซื้อ

แหล่งข้อมูล:
สำนักงานการเงินที่อยู่อาศัยแห่งญี่ปุ่น (JHF) รายงานสำรวจผู้กู้ Flat 35 ปีงบประมาณ 2024 ตัวเลขเป็นต้นทุนรวมในการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรวมราคาอสังหาริมทรัพย์และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง แม้การสำรวจจะรวมบ้านสั่งสร้างและบ้านสั่งสร้างที่ซื้อพร้อมที่ดินด้วย แต่บทความนี้เน้นเฉพาะคอนโดและบ้านเดี่ยวทั้งสร้างใหม่และมือสอง ข้อมูลครอบคลุมเฉพาะผู้ซื้อที่ใช้สินเชื่อ Flat 35 และไม่รวมการซื้อด้วยเงินสด

ตัวเลขเหล่านี้ควรใช้เป็นเพียงแนวทางคร่าว ๆ ว่าผู้ซื้อที่ใช้สินเชื่อบ้านจ่ายไปเท่าไหร่ ไม่ได้เป็นค่าเฉลี่ยที่ครอบคลุมราคาบ้านทั้งหมดในญี่ปุ่น

ซื้อบ้านเดี่ยวในญี่ปุ่นราคาเท่าไหร่?

ทั่วประเทศ ผู้กู้ Flat 35 จ่ายเงินประมาณ 25.7 ล้านเยนสำหรับบ้านเดี่ยวมือสอง และประมาณ 38.3 ล้านเยนสำหรับบ้านเดี่ยวสร้างใหม่ ในเมืองสำคัญตามตารางด้านล่าง บ้านเดี่ยวมือสองมีราคาประมาณ 60–79 ล้านเยนใน 23 เขตของโตเกียว และ 20–29 ล้านเยนในโอซาก้า ส่วนบ้านเดี่ยวสร้างใหม่มีราคาประมาณ 80–100 ล้านเยนในโตเกียว และ 40–49 ล้านเยนในโอซาก้า

ดูบ้านเดี่ยวขายในญี่ปุ่น

ซื้อคอนโดในญี่ปุ่นราคาเท่าไหร่?

ทั่วประเทศ ผู้กู้ Flat 35 จ่ายเงินประมาณ 30.3 ล้านเยนสำหรับคอนโดมือสอง และประมาณ 55.9 ล้านเยนสำหรับคอนโดสร้างใหม่ ในเมืองสำคัญตามตารางด้านล่าง คอนโดมือสองมีราคาประมาณ 70–79 ล้านเยนใน 23 เขตของโตเกียว และ 30–49 ล้านเยนในโอซาก้า ส่วนคอนโดสร้างใหม่มีราคา 100 ล้านเยนขึ้นไปในโตเกียว และ 50–69 ล้านเยนในโอซาก้า

ดูคอนโดขายในญี่ปุ่น

ตัวเลขระดับประเทศเหล่านี้รวมเมืองใหญ่ที่ราคาสูงเข้ากับตลาดในภูมิภาคที่ราคาต่ำกว่า ดังนั้นควรเปรียบเทียบราคาทีละเมือง (ดูตารางด้านล่าง)

ราคาจริงแตกต่างกันมากระหว่างเขตมหานครอย่างโตเกียวและโอซาก้า เมืองในภูมิภาค และเมืองตากอากาศ แม้ในพื้นที่เดียวกัน ราคาก็ต่างกันตามว่าเป็นของใหม่หรือมือสอง เป็นคอนโดหรือบ้านเดี่ยว และอาคารมีอายุเท่าไหร่

สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติที่กำลังพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น ตัวเลขระดับประเทศเหล่านี้ใช้เป็นจุดเริ่มต้นได้ ขั้นต่อไปคือเปรียบเทียบราคาโดยทั่วไปในตลาดสำคัญของประเทศ

ราคาบ้านเดี่ยวและคอนโดในเมืองสำคัญของญี่ปุ่น

ราคาที่อยู่อาศัยแตกต่างกันมากตามเมืองและประเภทของอสังหาริมทรัพย์ 23 เขตของโตเกียวเป็นหนึ่งในตลาดที่แพงที่สุดของประเทศ ทั้งคอนโดและบ้านเดี่ยว โดยราคาซื้อโดยทั่วไปสูงกว่าเมืองสำคัญอื่น ๆ

เมื่อเทียบกันแล้ว ผู้ซื้ออาจพบตัวเลือกที่ราคาเข้าถึงง่ายกว่าในโยโกฮามาและคาวาซากิ โอซาก้า นาโกย่า ฟุกุโอกะ และซัปโปโร ตารางด้านล่างแสดงภาพรวมราคาบ้านโดยทั่วไปในแต่ละตลาด

แหล่งข้อมูล:
*1 คอนโดสร้างใหม่: สถาบันเศรษฐกิจอสังหาริมทรัพย์ แนวโน้มตลาดคอนโดสร้างใหม่ทั่วประเทศ ปี 2025 ตัวเลขเป็นราคาประกาศขายครั้งแรก ณ เวลาที่เปิดขาย
*2 คอนโดมือสองและบ้านเดี่ยวมือสอง: ข้อมูลราคาซื้อขายจริงปี 2025 ที่เผยแพร่โดยระบบข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ญี่ปุ่นตะวันออก คินคิ ชูบุ และญี่ปุ่นตะวันตก (เรียกรวมกันว่า REINS) ตัวเลขเป็นราคาที่ซื้อขายกันจริงตามสัญญา
*3 บ้านเดี่ยวสร้างใหม่: ข้อมูลปี 2025 ของ Tokyo Kantei (東京カンテイ) สำหรับ 23 เขตของโตเกียว และข้อมูลราคาซื้อขายตามสัญญาของ REINS ในภูมิภาคนั้น ๆ สำหรับพื้นที่อื่น

ตัวเลขเป็นค่าโดยประมาณ และอาจแตกต่างกันไปตามย่านที่ตั้ง ช่วงเวลาที่สำรวจ และแหล่งข้อมูล ในซัปโปโร การเปิดขายคอนโดทาวเวอร์ราคาสูงในย่านใจกลางเมืองทำให้ค่าเฉลี่ยทั้งเมืองของคอนโดสร้างใหม่สูงขึ้น ส่งผลให้ราคาผันผวนค่อนข้างมากในแต่ละปี

23 เขตของโตเกียว: ราคาสูง แต่มีสภาพคล่องและศักยภาพการลงทุนที่แข็งแกร่ง

ดังที่เห็นในตารางข้างต้น 23 เขตของโตเกียวเป็นหนึ่งในตลาดที่อยู่อาศัยที่แพงที่สุดของญี่ปุ่น แม้ต้นทุนในการซื้อจะสูง แต่พื้นที่นี้มีประชากรจำนวนมาก เครือข่ายการเดินทางครอบคลุม และกิจกรรมทางธุรกิจคึกคัก ปัจจัยเหล่านี้มักช่วยหนุนความต้องการเช่าให้มั่นคงและทำให้ขายต่อได้ง่าย ส่งผลให้ตลาดมีสภาพคล่องค่อนข้างสูง

อย่างไรก็ตาม ราคาและลักษณะของผู้เช่าแตกต่างกันมากภายใน 23 เขต 5 เขตใจกลางเมือง ได้แก่ จิโยดะ ชูโอ มินาโตะ ชินจูกุ และชิบูย่า ต่างจากเขตรอบนอกอย่างมาก แทนที่จะประเมิน 23 เขตเป็นตลาดเดียว ผู้ซื้อควรประเมินสภาพตลาดในระดับเขตและย่าน

ดูราคาและประกาศล่าสุด: ราคาและประกาศคอนโดในโตเกียว | ราคาบ้านและบ้านเดี่ยวขายในโตเกียว
คู่มือการลงทุน: ดูกลยุทธ์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในโตเกียวเพิ่มเติม

โยโกฮามาและคาวาซากิ: สมดุลระหว่างการเดินทางสู่โตเกียวกับราคาที่เข้าถึงได้

โยโกฮามาและคาวาซากิให้ความสมดุลที่น่าสนใจระหว่างการเดินทางเข้าสู่ใจกลางโตเกียวกับต้นทุนในการซื้อ ผู้ซื้อมักซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ในราคาต่ำกว่า 23 เขตของโตเกียว ขณะที่ยังได้ประโยชน์จากความต้องการของผู้เดินทางไปทำงานและผู้อยู่อาศัยทั่วเขตมหานครโตเกียว

อย่างไรก็ตาม ทั้งสองเมืองมีพื้นที่กว้างใหญ่ และสภาพตลาดแตกต่างกันมาก พื้นที่ที่มีรถไฟตรงเข้าใจกลางโตเกียว เช่น มินาโตะมิไรและมูซาชิโคซูงิ มีราคาและความต้องการต่างจากย่านที่พักอาศัยชานเมืองอย่างสิ้นเชิง ดังนั้นตัวเลขในตารางควรถือเป็นค่าเฉลี่ยทั้งเมือง เมื่อประเมินอสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญคือการจำกัดการค้นหาตามระยะห่างจากสถานีที่ใกล้ที่สุดและเวลาเดินทางไปใจกลางโตเกียว

ดูราคาและประกาศล่าสุด: ราคาและประกาศคอนโดในโยโกฮามา | ราคาบ้านและบ้านเดี่ยวขายในโยโกฮามา
คู่มือการลงทุน: อ่านคู่มือการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในโยโกฮามา

โอซาก้า: ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในเมืองด้วยราคาเริ่มต้นที่ต่ำกว่าโตเกียว

โอซาก้าเป็นโอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในเมืองด้วยต้นทุนที่ต่ำกว่า 23 เขตของโตเกียว ในฐานะศูนย์กลางการค้าของภาคตะวันตกของญี่ปุ่น เมืองนี้มีธุรกิจค้าปลีก สำนักงาน และการท่องเที่ยวกระจุกตัวอยู่มาก ซึ่งหนุนความต้องการเช่าในหลายย่าน

อย่างไรก็ตาม ราคาและลักษณะของผู้เช่าแตกต่างกันมากระหว่างเขตใจกลางเมืองอย่างชูโอและคิตะ กับพื้นที่ที่อยู่ห่างจากใจกลางเมือง นอกจากตัวเลขทั้งเมืองในตารางแล้ว นักลงทุนควรประเมินการเดินทางไปยังย่านธุรกิจและย่านการค้าสำคัญ รวมถึงประเภทของความต้องการเช่าที่แต่ละย่านน่าจะดึงดูดได้

ดูราคาและประกาศล่าสุด: ราคาและประกาศคอนโดในโอซาก้า | ราคาบ้านและบ้านเดี่ยวขายในโอซาก้า
คู่มือการลงทุน: อ่านคู่มือการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในโอซาก้า

นาโกย่า: ที่อยู่อาศัยราคาเข้าถึงง่ายกว่าในเขตมหานครใหญ่

โดยทั่วไป นาโกย่ามีต้นทุนในการซื้อต่ำกว่าโตเกียว โยโกฮามา และโอซาก้า จึงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่ต้องการความสะดวกของเขตมหานครใหญ่ในราคาที่จัดการได้ง่ายกว่า

ขณะเดียวกัน เศรษฐกิจท้องถิ่นเกี่ยวข้องกับอุตสาหกรรมยานยนต์อย่างใกล้ชิด ซึ่งหมายความว่าแนวโน้มการจ้างงานและประชากรอาจส่งผลโดยตรงต่อความต้องการเช่า ความต้องการยังต่างกันระหว่างคอนโดในทำเลใจกลางเมืองกับบ้านเดี่ยวในย่านชานเมือง ผู้ซื้อจึงควรประเมินอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทให้สอดคล้องกับวัตถุประสงค์การลงทุนของตน

ดูราคาและประกาศล่าสุด: ราคาและประกาศคอนโดในนาโกย่า | ราคาบ้านและบ้านเดี่ยวขายในนาโกย่า
คู่มือการลงทุน: ดูข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนาโกย่าเพิ่มเติม

ฟุกุโอกะ: ความต้องการแข็งแกร่งในใจกลางเมืองที่กะทัดรัด

ฟุกุโอกะเป็นเมืองขนาดกะทัดรัด ย่านธุรกิจ จุดเชื่อมต่อการเดินทาง และสิ่งอำนวยความสะดวกในชีวิตประจำวันส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ใจกลางเมือง ความต้องการอยู่อาศัยและเช่าแข็งแกร่งเป็นพิเศษในเขตชูโอและฮากาตะ เมืองนี้ยังมีประชากรเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง จึงได้รับความสนใจในฐานะหนึ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูมิภาคของญี่ปุ่นที่น่าจับตา

อย่างไรก็ตาม ทั้งราคาและความต้องการเช่าแตกต่างกันมากระหว่างใจกลางเมืองกับชานเมือง ก่อนซื้อ นักลงทุนควรประเมินความต้องการของผู้เช่าในพื้นที่ และแนวโน้มระยะยาวของแต่ละย่าน

ดูราคาและประกาศล่าสุด: ราคาและประกาศคอนโดในฟุกุโอกะ | ราคาบ้านและบ้านเดี่ยวขายในฟุกุโอกะ
คู่มือการลงทุน: อ่านคู่มือการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในฟุกุโอกะ

ซัปโปโร: บ้านมือสองราคาเข้าถึงง่าย และได้รับความสนใจสูงจากนักลงทุนต่างชาติ

ซัปโปโรมีตัวเลือกคอนโดมือสองและบ้านเดี่ยวมือสองในราคาค่อนข้างเข้าถึงง่าย ค่าเฉลี่ยของคอนโดสร้างใหม่ในตารางที่สูงกว่า สะท้อนการเปิดขายโครงการไฮไรส์ราคาสูงในย่านใจกลางเมืองในช่วงหลัง ซึ่งอาจทำให้ราคาผันผวนมากในแต่ละปี

ในฐานะศูนย์กลางการท่องเที่ยวและธุรกิจ และประตูสู่เมืองตากอากาศในฮอกไกโดอย่างนิเซโกะ ซัปโปโรจึงดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนต่างชาติไม่น้อย อย่างไรก็ตาม อสังหาริมทรัพย์ในสภาพอากาศหนาวและมีหิมะอาจมีค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่พบได้น้อยกว่าในพื้นที่อื่นของญี่ปุ่น เช่น การกำจัดหิมะ การเก็บความร้อนของอาคาร และอุปกรณ์ทำน้ำร้อน

นอกจากการเดินทางไปยังพื้นที่ใจกลางเมืองอย่างเขตชูโอแล้ว ผู้ซื้อควรพิจารณาด้วยว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นพร้อมรับมือกับฤดูหนาวของซัปโปโรได้ดีเพียงใด

ดูราคาและประกาศล่าสุด: ราคาและประกาศคอนโดในซัปโปโร | ราคาบ้านและบ้านเดี่ยวขายในซัปโปโร
คู่มือการลงทุน: อ่านคู่มือการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในฮอกไกโดและซัปโปโร

ทำไมราคาบ้านเฉลี่ยในญี่ปุ่นจึงดูค่อนข้างต่ำ?

ราคาบ้านเฉลี่ยในญี่ปุ่นอาจดูต่ำเมื่อเทียบกับบางตลาดในต่างประเทศ แต่ราคาซื้อที่ต่ำไม่ได้หมายความว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นถูกประเมินค่าต่ำกว่าความเป็นจริงในฐานะการลงทุนเสมอไป เหตุผลข้อหนึ่งคือวิธีประเมินมูลค่าบ้านมือสองและตัวอาคารในญี่ปุ่นแตกต่างจากหลายประเทศ

ในญี่ปุ่น มูลค่าของตัวอาคารโดยทั่วไปลดลงตามอายุ ขณะที่บ้านมือสองในบางตลาดต่างประเทศอาจรักษามูลค่าได้ยาวนาน ส่วนอาคารของอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นมักถูกประเมินต่ำลงเมื่อเก่าลง โดยให้น้ำหนักกับที่ดินมากกว่า

ประเด็นนี้สำคัญเป็นพิเศษเมื่อประเมินบ้านเดี่ยว ผู้ซื้อควรประเมินไม่เพียงราคาของตัวอาคาร แต่รวมถึงมูลค่าที่ดินและคุณภาพของทำเลด้วย หากตั้งใจถือครองระยะยาวหรือขายต่อในอนาคต ควรพิจารณาปัจจัยอย่างระยะห่างจากสถานีที่ใกล้ที่สุด แนวโน้มประชากรในพื้นที่ และความเป็นไปได้ในการสร้างใหม่บนที่ดินนั้น

บ้านราคาต่ำมักพบได้ในพื้นที่ภูมิภาคและชานเมือง แต่อาจมีความเสี่ยงเพิ่มเติม เช่น ค่าซ่อมแซมสูง ความยุ่งยากในการหาผู้ดูแลทรัพย์สิน ความต้องการเช่าอ่อนแอ และโอกาสขายต่อที่จำกัด

ดังนั้นผู้ซื้อชาวต่างชาติควรประเมินไม่เพียงราคาซื้อ แต่รวมถึงค่าบำรุงรักษาที่ต้องจ่ายต่อเนื่องและกลยุทธ์ในการออกจากการลงทุนที่เป็นจริงได้ด้วย

สิ่งที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติควรตรวจสอบก่อนซื้อบ้านในญี่ปุ่น

ราคาบ้านเฉลี่ยในญี่ปุ่นอาจดูไม่แพงเมื่อเทียบกับบางประเทศและภูมิภาค อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อไม่ควรตัดสินใจลงทุนจากราคาซื้อเพียงอย่างเดียว ก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์ ควรตรวจสอบค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยน การจัดการดูแลทรัพย์สิน และโอกาสในการขายต่อในอนาคต

คำนึงถึงค่าใช้จ่ายนอกเหนือจากราคาซื้อ

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นมีค่าใช้จ่ายนอกเหนือจากราคาอสังหาริมทรัพย์ เช่น ค่านายหน้า ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน ภาษีการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ และภาษีทรัพย์สินคงที่ เจ้าของคอนโดยังต้องจ่ายค่าส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง และเงินสมทบกองทุนซ่อมบำรุงระยะยาวของอาคารด้วย

อสังหาริมทรัพย์อาจดูราคาไม่แพงจากราคาประกาศขาย แต่ภาระทางการเงินโดยรวมอาจสูงขึ้นมากเมื่อรวมค่าใช้จ่ายในการซื้อและค่าใช้จ่ายในการถือครองต่อเนื่อง นอกจากนี้ เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ในภายหลังก็อาจมีค่านายหน้าและภาษีด้วย

ดังนั้นผู้ซื้อควรตรวจสอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการซื้อ การถือครอง และการขายอสังหาริมทรัพย์ในท้ายที่สุด

หากต้องการดูรายละเอียดค่านายหน้า ภาษีจดทะเบียน และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวกับการซื้ออย่างครบถ้วน โปรดดูคู่มือของเรา: ค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านในญี่ปุ่น: ค่าธรรมเนียม ภาษี และคู่มือขั้นตอนการซื้อ

ดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับภาษีอสังหาริมทรัพย์และค่าใช้จ่ายในการถือครองในญี่ปุ่น

คำนึงถึงอัตราแลกเปลี่ยนและค่าโอนเงินระหว่างประเทศ

ผู้ซื้อชาวต่างชาติอาจต้องแปลงเงินจากสกุลเงินของตนเป็นเงินเยนเพื่อจ่ายค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นการเคลื่อนไหวของอัตราแลกเปลี่ยนจึงส่งผลต่อต้นทุนจริงของธุรกรรม

อัตราแลกเปลี่ยนที่เปลี่ยนไประหว่างช่วงเริ่มหาอสังหาริมทรัพย์กับวันปิดการซื้อขาย อาจทำให้จำนวนเงินที่ต้องจ่ายในสกุลเงินของผู้ซื้อเพิ่มขึ้นหรือลดลง แม้ราคาเป็นเงินเยนจะไม่เปลี่ยน การโอนเงินระหว่างประเทศยังอาจมีค่าธรรมเนียมการโอน ค่าธรรมเนียมแลกเปลี่ยนเงินตรา และความล่าช้าในการดำเนินการ

เนื่องจากปัจจัยเหล่านี้อาจส่งผลต่อกำหนดเวลาในการซื้อ ผู้ซื้อจึงควรยืนยันวิธีการโอนเงิน ค่าใช้จ่ายที่คาดว่าจะเกิดขึ้น และเวลาดำเนินการที่ต้องใช้ไว้ล่วงหน้า

ประเมินความต้องการเช่าและทางเลือกในการจัดการทรัพย์สิน

หากซื้อบ้านเพื่อการลงทุน ผู้ซื้อควรประเมินไม่เพียงราคา แต่รวมถึงระดับความต้องการเช่าด้วย แม้ในเขตเมือง ความต้องการของผู้เช่าก็แตกต่างกันตามปัจจัยต่าง ๆ เช่น ความใกล้สถานีรถไฟที่ใกล้ที่สุด สภาพแวดล้อมโดยรอบ แบบห้อง และอายุอาคาร

การบริหารอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าจากต่างประเทศอาจเป็นเรื่องท้าทาย เจ้าของอาจต้องตอบคำถามของผู้เช่าและแก้ปัญหาอุปกรณ์ชำรุดท่ามกลางความต่างของเขตเวลาและภาษา ก่อนซื้อ ผู้ซื้อควรตรวจสอบว่ามีบริษัทบริหารจัดการทรัพย์สินที่เชื่อถือได้ซึ่งดูแลเรื่องการหาผู้เช่า การทำความสะอาด การซ่อมแซม และการติดต่อกับผู้เช่าแทนตนได้หรือไม่

ประเมินโอกาสในการขายต่อในอนาคต

ราคาซื้อที่ต่ำไม่ได้ทำให้อสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่เสี่ยงต่ำเสมอไป อสังหาริมทรัพย์ที่มีอาคารเก่า ทำเลไม่สะดวก การบำรุงรักษาไม่ดี หรือมีข้อจำกัดในการสร้างใหม่ อาจขายต่อได้ยากกว่าในอนาคต

ผู้ซื้อที่วางแผนถือครองระยะยาวหรือขายต่อภายหลังควรพิจารณาปัจจัย เช่น ความใกล้สถานีรถไฟที่ใกล้ที่สุด แนวโน้มประชากรในพื้นที่ มูลค่าที่ดิน และสภาพรวมถึงการบริหารจัดการของอาคาร

คำถามสำคัญไม่ได้อยู่ที่ว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นราคาถูกในวันนี้หรือไม่ แต่อยู่ที่ว่าจะยังคงน่าสนใจสำหรับผู้ซื้อหรือผู้เช่าในอนาคตหรือเปล่า ดังนั้นการตัดสินใจซื้อควรคำนึงถึงกลยุทธ์ในการออกจากการลงทุนตั้งแต่แรก

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับราคาบ้านเดี่ยวและคอนโดในญี่ปุ่น

ด้านล่างเป็นคำตอบสำหรับคำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการซื้อบ้านในญี่ปุ่น

อาศัยอยู่ต่างประเทศ ซื้อบ้านในญี่ปุ่นได้ไหม?

ได้ โดยทั่วไปผู้ที่ไม่ได้พำนักอยู่ในญี่ปุ่น ชาวต่างชาติ และนิติบุคคลต่างประเทศสามารถถือครองอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นได้ และกรอบกฎหมายพื้นฐานเกี่ยวกับการถือครองอสังหาริมทรัพย์ไม่มีความแตกต่างที่สำคัญ

อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อที่ทำการซื้อจากต่างประเทศควรตรวจสอบข้อกำหนดเกี่ยวกับการยืนยันตัวตน การแลกเปลี่ยนเอกสารสัญญา การโอนเงินค่าซื้อ และการดำเนินการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ให้เสร็จสมบูรณ์

ผู้ที่วางแผนปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ควรตรวจสอบด้วยว่ามีบริษัทบริหารจัดการทรัพย์สินที่ดูแลการสื่อสารกับผู้เช่า การซ่อมแซม และงานประจำวันอื่น ๆ แทนตนได้หรือไม่

ซื้อบ้านเดี่ยวหรือคอนโดในญี่ปุ่น อย่างไหนถูกกว่ากัน?

ทั่วประเทศ ข้อมูล Flat 35 แสดงว่าบ้านเดี่ยวราคาต่ำกว่า คือบ้านเดี่ยวมือสองประมาณ 25.7 ล้านเยน เทียบกับคอนโดมือสองประมาณ 30.3 ล้านเยน และบ้านเดี่ยวสร้างใหม่ประมาณ 38.3 ล้านเยน เทียบกับคอนโดสร้างใหม่ประมาณ 55.9 ล้านเยน แต่เมื่อดูทีละเมือง คำตอบต่างกัน ในโอซาก้า บ้านเดี่ยวมือสอง (20–29 ล้านเยน) ถูกกว่าคอนโดมือสอง (30–49 ล้านเยน) ส่วนในนาโกย่าและฟุกุโอกะ บ้านเดี่ยวมือสอง (30–39 ล้านเยน) แพงกว่าคอนโดมือสอง (20–29 ล้านเยน) และในซัปโปโร ช่วงราคาบ้านเดี่ยวมือสอง (20–39 ล้านเยน) ขยายไปสูงกว่าคอนโด (20–29 ล้านเยน) ควรเปรียบเทียบอสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียวกันในเมืองเดียวกัน แทนที่จะอ้างอิงค่าเฉลี่ยทั่วประเทศ

ซื้อคอนโดหรือบ้านเดี่ยวในญี่ปุ่นดีกว่ากัน?

ทางเลือกที่ดีกว่าขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ในการซื้อ คอนโดอาจเหมาะกับนักลงทุนที่ให้ความสำคัญกับความสะดวกและความง่ายในการบริหารจัดการ นิติบุคคลอาคารชุดและบริษัทบริหารอาคารมักดูแลการบำรุงรักษาตัวอาคารและพื้นที่ส่วนกลาง ทำให้บริหารจากต่างประเทศได้ค่อนข้างง่าย

อย่างไรก็ตาม เจ้าของคอนโดต้องจ่ายค่าส่วนกลางรายเดือนและเงินสมทบกองทุนซ่อมบำรุงระยะยาวของอาคารอย่างต่อเนื่อง ส่วนบ้านเดี่ยวอาจประเมินมูลค่าที่ดินได้ง่ายกว่า แต่เจ้าของต้องจัดการบำรุงรักษาและซ่อมแซมตัวอาคารทั้งหมดด้วยตนเอง

หากตั้งใจถือครองระยะยาวหรือขายต่อ ผู้ซื้อควรเปรียบเทียบไม่เพียงราคาซื้อ แต่รวมถึงมูลค่าที่ดิน ความง่ายในการบริหาร ค่าซ่อมแซมที่คาดไว้ และความต้องการเช่า

ควรพิจารณาอะไรก่อนซื้อบ้านราคาถูกในญี่ปุ่น?

บ้านราคาค่อนข้างถูกพบได้ในพื้นที่ภูมิภาคและชานเมือง โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์เก่า อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อไม่ควรตัดสินใจจากราคาเพียงอย่างเดียว

บ้านราคาต่ำอาจต้องซ่อมแซมมาก มีความต้องการเช่าจำกัด บริหารจัดการจากต่างประเทศได้ยาก หรือขายต่อได้ยาก สำหรับบ้านเดี่ยว ผู้ซื้อควรตรวจสอบด้วยว่าสร้างใหม่ได้หรือไม่ รูปร่างและสภาพของที่ดิน และที่ดินมีทางเข้าออกสู่ถนนสาธารณะที่ถูกต้องตามกฎหมายเพียงพอหรือไม่

เมื่อพิจารณาอสังหาริมทรัพย์ราคาถูกจากต่างประเทศ ผู้ซื้อควรประเมินราคาซื้อร่วมกับค่าซ่อมแซม การจัดการดูแล ความต้องการเช่า และโอกาสในการขายต่อในอนาคต

ดูสิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนซื้อบ้านร้างในญี่ปุ่น

สรุป

ราคาบ้านเฉลี่ยในญี่ปุ่นแตกต่างกันมากตามเมืองและประเภทของอสังหาริมทรัพย์ 23 เขตของโตเกียวเป็นหนึ่งในตลาดที่แพงที่สุด ขณะที่โอซาก้า นาโกย่า และฟุกุโอกะอาจเป็นทางเลือกที่ราคาเข้าถึงง่ายกว่า

อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อควรมองให้กว้างกว่าราคาซื้อ และพิจารณาอายุของอสังหาริมทรัพย์ มูลค่าที่ดิน ค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซม การจัดการดูแล และโอกาสในการขายต่อในอนาคต Japan Property ช่วยให้คุณเปรียบเทียบประกาศตามทำเลและประเภทอสังหาริมทรัพย์ เพื่อค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงกับความต้องการของคุณ

ค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นบน Japan Property