การลงทุนที่ดินใน Hokkaido ที่ชวนให้นักลงทุนต่างชาติสนใจ

ในญี่ปุ่นเคยว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่เช่นโตเกียว โยโกฮามาและโอซาก้าเป็นวิธีการลงทุนที่ดีที่สุด แต่ในปีสุดท้ายทรัพย์สินในเมืองท้องถิ่นที่ตรงตามเงื่อนไขบางอย่างก็ได้รับความนิยมจากนักลงทุนต่างชาติและในนั้นโฮกไกโดเป็นที่นิยมมากที่สุด.

นักลงทุนต่างชาติที่สนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์ใน Hokkaido จะพิจารณาเลือกเมืองซัปโปโร (Sapporo City) ก่อนเป็นอันดับแรกๆ ในการซื้อบ้าน

เมืองซัปโปโร (Sapporo City) มีประชากรประมาณ 1.97 ล้านคน และเป็นหนึ่งในเมืองไม่มากที่ยังมีการย้ายเข้ามาอยู่ต่อเนื่องในประเทศญี่ปุ่นที่มีประชากรลดลงอย่างต่อเนื่อง ราคาที่ดินในเมืองซัปโปโรได้เพิ่มขึ้นที่อันดับ 6 ของประเทศด้วยอัตราการเพิ่มขึ้นถึง 13.22% โดย 1-5 อันดับต่อมาเป็นเมืองในเขตเสียบของซัปโปโร เช่น กิตฮิโรชิม่า, เอเจิ๊ย์เบท, เอโนะเบ็ตสึ, อิชิคาริ และ ชิตังสึ การมีการย้ายเข้ามาอยู่ต่อเนื่องในเมืองซัปโปโรนั้น เป็นสิ่งที่ช่วยเพิ่มความเสถียรให้กับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากมีความต้องการใช้บริการเช่าอย่างต่อเนื่อง แต่เมืองซัปโปโรยังมีเสน่ห์อยู่มากกว่านั้น

ที่ใกล้สถานีซัปโปโรมีหลายโครงการพัฒนาใหม่กำลังดำเนินอยู่และอนาคตเมืองเพิ่มเติมเป็นไปได้มากขึ้น ดังนั้นเป็นเมืองที่น่าสนใจเป็นที่ลงทุนอย่างมาก ในความเป็นจริงที่เว็บไซต์ของเราก็มีการสอบถามเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในเชิงพาณิชย์ในซัปโปโรซึ่งเป็นจุดศูนย์กลางของภูมิภาคเพิ่มขึ้นมากขึ้นในปัจจุบัน นอกจากนี้ ในเมืองซัปโปโรนั้น ยังมีแขวงศูนย์กลางที่มีแนวโน้มการเพิ่มขึ้นของราคาที่สูงอย่างเห็นได้ชัดเจน คือ อำเภอเซ็นทรัลซึ่งมี 2 จุดเด่นดังนี้

1.สภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยและความสะดวกสบายที่ดี

เขตกลางเป็นที่ตั้งของสำนักงานของหลายบริษัท รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกทางพาณิชย์และสถาบันวัฒนธรรมหลายแห่ง รวมถึงอาคารประวัติศาสตร์หลายหลังและสิ่งแวดล้อมธรรมชาติที่ดูแลอย่างดี ดังนั้นจึงดึงดูดนักท่องเที่ยวทั้งในและต่างประเทศเข้ามาเยือนมากมาย นอกจากนี้ยังมีบริการดูแลเด็กที่ดีและสถานที่รักษาพยาบาลและสถาบันการศึกษาที่ดีเยี่ยม รวม

2.ผลกระทบจากนักท่องเที่ยวต่างชาติและการบริโภคภายในประเทศที่พวกเขาทำให้เกิดขึ้น

ตัวปัจจัยที่นำพาการเพิ่มราคาที่ดินในเขตกลางเมืองซัปโปโร คือ การเพิ่มขึ้นของนักท่องเที่ยวต่างชาติด้วย พื้นที่ในเขตกลางเมืองซัปโปโร มีการก่อสร้างสถานประกอบการของหลายบริษัทและมีห้างสรรพสินค้ามากมาย จึงสามารถรับประโยชน์จากการบริโภคของนักท่องเที่ยวเข้ามาได้ วงจรดีนี้ได้ส่งผลกระทบถึงการก่อสร้างร้านค้าใหม่ โรงแรม อาคารสำนักงาน อพาร์ทเม้นต์เช่าและแบ่งจำหน่ายใหม่ที่กำลังจะถูกสร้างขึ้น ผลจากนี้ก็เป็นการสร้างการบริโภคใหม่ ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเขตกลางเมืองซัปโปโรเพิ่มขึ้นได้ นอกจากนี้ อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวก็เติบโตอย่างมาก โดยมีผู้ทำงานเพิ่มขึ้น ทำให้ความต้องการในบ้านเช่าเพิ่มขึ้นเช่นกัน เขตอื่นๆนอกจากเขตกลางเมืองยังมีเขตรอบๆ เช่น เขตเหนือ เขตโตเป็นต้น ที่มีประชากรมากและมีอพาร์ทเม้นต์และคอนโดมากมาย ซึ่งเป็นเขตที่มีอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดิน ดังนั้นมีโอกาสที่มีมูลค่าสินทรัพย์เพิ่มขึ้นได้อีกในอนาคต

ฮอกไกโดมีจำนวนผู้เข้าพักในที่พักอาบน้ำแบบอินทรีสูงสุดในญี่ปุ่น

Vacation Rental ทำให้มีผลกระทบต่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์อย่างมาก แต่ในพื้นที่ท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยมในฮอกไกโด Vacation Rental ก็เป็นที่นิยมอย่างมากเช่นกัน ในญี่ปุ่น Vacation Rental ต้องทำการลงทะเบียนกับเทศบาลและต้องได้รับการอนุมัติก่อน แต่เมื่อดูจากจำนวนผู้เข้าพักต่อจำนวนห้องพักที่ลงทะเบียน จำนวนผู้เข้าพักในฮอกไกโดมีมากที่สุดที่ 63.1 คนต่อห้องพัก และเกินจำนวนของโตเกียวที่ 50.8 คนต่อห้องพัก โดยเฉพาะในเมืองที่ใหญ่ที่สุดและเป็นศูนย์กลางของการท่องเที่ยวอย่าง ซัปโปโร การใช้บริการ Vacation Rental ยังคงมีความต้องการแน่นอน สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่สามารถเดินไปยังสถานที่เช่นสถานีซัปโปโร สวนกลางเมือง และหอนาฬิกาซัปโปโร ยังสามารถคาดหวังรายได้จากการให้บริการ Vacation Rental ได้อย่างน่าสนใจ นอกจากนี้ Vacation Rental ก็ได้เริ่มมีความนิยมขึ้นในเมืองท่องเที่ยวอื่นๆ เช่น "เมืองฮักโกะ" และ "เมืองโอตารุ" ซึ่งมีโอกาสที่จะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆในอนาคต และอาจส่งผลให้ความนิยมของการซื้ออสังหาริมทรัพย์เ

Niseko ที่มีอัตราการเพิ่มมูลค่าที่ดินสูงสุดและความนิยมที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของ Furano

โดยข้อมูลที่เผยแพร่โดยกระทรวงด้านการคมนาคมประจำปี 2021 พบว่า Niseko ในจังหวัดฮอกไกโดเป็นเมืองที่เป็นอันดับ 1 ของประเทศญี่ปุ่นในอัตราการเพิ่มมูลค่าที่ดินต่อปีเป็นเวลา 6 ปีติดต่อกัน เมื่อเทียบกับย่านที่มีการเพิ่มมูลค่าที่ดินสูงสุดในกรุงโตเกียว ภายในเขต Chuo แขวง Ginza 6 แขวง มีอัตราการเพิ่มมูลค่าที่ดินอยู่ที่ 16.9% และในจังหวัดโอซาก้า ในเขต Chuo ของเมือง Osaka ที่ 1 แขวง Dotonbori 1 มีอัตราการเพิ่มมูลค่าที่ดินอยู่ที่ 27.5% ดังนั้นจึงพบว่า Niseko มีอัตราการเพิ่มมูลค่าที่ดินสูงกว่าทั้งสองย่านในพื้นที่ใจกลางเมืองเหล่านี้ พื้นที่ Niseko ประกอบด้วย 3 เมืองคือ Niseko ที่ตั้งอยู่ทางตอนใต้ของเทือกเขา Yotei ซึ่งเป็นเทือกเขาที่นิยมเรียกว่า "Fujisan ของฮอกไกโด" และเมือง Kutchan ทางทิศเหนือ และเมือง Rankoshi ทางทิศตะวันตกของ Niseko

การพัฒนาของ Niseko เริ่มต้นจากความนิยมที่เพิ่มขึ้นของชาวออสเตรเลียที่มีความหลงใหลในหิมะปูนในช่วงต้นปี 2000 โดยมีคนไอ้หนุ่มคนนี้เป็นจุดเริ่มต้น จากนั้นเมื่อความนิยมเพิ่มขึ้นก็เริ่มมีการขยายพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เช่น คอนโดมิเนียม ซึ่งเป็นเงินล้านของออสเตรเลีย ในปี 2020 โรงแรมหรูชั้นนำเช่น Park Hyatt และ Ritz Carlton เริ่มเปิดให้บริการตามลำดับ และปัจจุบันก็มีการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จากบริษัทชั้นนำอย่าง Hong Kong, Malaysia, Singapore ที่ยังคงความเจริญรุ่งเรืองอยู่ตลอดเวลาแม้ว่าจะเป็นช่วงโควิด ในปัจจุบันนี้ นอกจากชาวตะวันตกที่มักเดินทางมาใช้บริการแล้ว ยังมีชาวไต้หวัน จีน ฮ่องกง มาเลเซีย สิงคโปร์ และไทยฯ ที่เป็นคนรวมกันในกลุ่มชาวรวยและสนใจในกิจกรรมสกีช่วงฤดูหนาวของ Niseko

ที่ตั้งของนิเชโก้อยู่ห่างจากเมืองหลักของฮอกไกโด ที่เป็นเมืองใหญ่ที่สุดของฮอกไกโด ซึ่งต้องใช้ระยะเวลาในการเดินทางโดยรถยนต์ประมาณ 1 ชั่วโมง 30 นาทีและมีการเปิดให้บริการเป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่สามารถทำกิจกรรมต่าง ๆ เช่น สกี, สโนว์บอร์ด ไม่ว่าจะเป็นกิจกรรมฤดูหนาวหรือฤดูร้อนเช่น การเล่นแคนู, ล่องแก่ง, กอล์ฟ, ขี่จักรยาน, การปั่นจักรยานภูเขา และการเดินป่า รวมไปถึงการอัพเกรดในอนาคตเมื่อสายรถไฟความเร็วสูงของฮอกไกโดจากเมืองฮักโคดะถึงเมืองซัปโปโรในปี 2030 โดยจะมีสถานีกุชิอันอยู่ในเขต Niseko ระหว่างสองเมือง ซึ่งทำให้มีโอกาสในการพัฒนาเพิ่มเติมในอนาคตได้เป็นอย่างดี

Furano ที่เรียกว่า "เป็น Niseko ครั้งที่สอง" เพื่อดึงนักลงทุนมาลงทุน

เป็นที่นิยมอย่างมากในขณะนี้ Furano ที่ตั้งอยู่ตรงกลางฮอกไกโด กำลังได้รับความสนใจอย่างมากจากนักลงทุนต่างชาติเป็นต่อไป ในฐานะเมืองพักผ่อนที่ต่อเนื่องจาก Niseko สถานที่นี้อยู่ห่างจากสนามบินอัสเซียวะกาว่าประมาณ 1 ชั่วโมงโดยรถ และอยู่ห่างจากซัปโประประมาณ 2 ชั่วโมงโดยรถ

การสร้างคอนโดมิเนียมโดยทุนการลงทุนต่างชาติยังคงต่อเนื่อง และในปี 2020 ได้เกิดขึ้นคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ FENIX Furano ซึ่งเสริมความมีชื่อเสียงอย่างมาก Furano เป็นเมืองท่องเที่ยวยอดนิยมของฮอกไกโดที่มีทั้งสวนดอกไม้ที่มีชื่อเสียงเช่น Lavender และมีจำนวนนักท่องเที่ยวประมาณ 1.9 ล้านคนต่อปี โดยมีประชากรประมาณ 20,000 คน แต่ภายในไม่กี่ปีที่ผ่านมาเริ่มมีการเปลี่ยนแปลงใน Furano

ราคาที่ดินในพื้นที่รีสอร์ททางภาคเหนือที่เรียกว่า Kitano Mine ใน Furano ได้ขึ้นประมาณ 34% ในช่วง 4 ปีที่ผ่านมาเช่นเดียวกับ Niseko การพัฒนาและการลงทุนโดยทุนการลงทุนต่างชาติกำลังเพิ่มขึ้น ราคาอสังหาริมท