ซื้อบ้านในโอกินาว่า (OKINAWA) ! ข้อดีและข้อเสียของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในโอกินาว่าคืออะไร?
4 พฤษภาคม 2566
ที่อยู่อาศัยในโอกินาวาเป็นที่นิยมของนักลงทุนทั้งชาวญี่ปุ่นและชาวต่างชาติ และเป็นพื้นที่หนึ่งในพื้นที่ที่ถูกสอบถามมากบนเว็บไซต์ของเรา รวมถึงควบคู่ไปกับประเทศญี่ปุ่นที่มีการสอบถามจากเขตฮอกไกโด โตเกียว โยโคฮาม่า กีซึ่งแตกต่างจากอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่อื่น ๆ ของประเทศญี่ปุ่น
โอกินาวาเป็นกลุ่มเกาะที่ประกอบด้วยเกาะใหญ่โอกินาวาและเกาะเมียกุย อิชิงกิ และเกาะอื่น ๆ ทั้งหมด จำนวนประชากรประมาณ 1.46 ล้านคน โอกินาวาแบ่งเป็น 3 เขตการปกครอง คือ "เขตเหนือ" "เขตกลาง" และ "เขตใต้" โดยเมืองหลวงนาฮ่าอยู่ในเขตใต้
อสังหาริมทรัพย์ในโอกินาวามีลักษณะที่แตกต่างจากอสังหาริมทรัพย์ในโตเกียวหรือโอซาก้า ดังนั้นการเข้าใจลักษณะเหล่านี้ก่อนการซื้อบ้านหรือลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในโอกินาวาจึงเป็นสิ่งที่สำคัญ
ข้อดีที่ 1: มีความต้องการเช่าสูง
โอกินาว่าเป็นจังหวัดหนึ่งในประเทศญี่ปุ่นที่มีการลดจำนวนประชากรเป็นไปอย่างต่อเนื่อง แต่กลับมีจำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้นไปเป็นจำนวนไม่มาก อัตราการเช่าบ้านในโอกินาว่าปี 2018 มีอัตราส่วนอยู่ที่ 49.5% ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยของทั้งประเทศที่ 35.6% ถึง 13.9% แต่มีคาดการณ์ว่าอัตราการเช่าบ้านนี้จะเพิ่มขึ้นไปอีกถึงปี 2035 ดังนั้น หากจัดการอพาร์ตเมนต์เช่าในโอกินาว่า อาจจะสามารถได้รับกำไรที่มั่นคงจากความต้องการเช่าบ้านที่ต่อเนื่องได้ อย่างไรก็ตาม ตลาดค่าเช่าบ้านในโอกินาว่าถือว่าต่ำกว่าจังหวัดอื่น และส่งผลให้อัตราผลตอบแทนต่ำลง ดังนั้น ควรระวังการซื้ออพาร์ตเมนต์ที่มีราคาสูงเกินไป เพราะอาจทำให้ไม่สามารถนำกลับกำไรได้จากการจัดการอพาร์ตเมนต์เช่าและอาจเสียเงินทุนไปด้วย
ข้อดีที่ 2: การต้องการใช้บ้านพักผู้มาเยือนสูงจากสถานที่ท่องเที่ยวระดับยอดของญี่ปุ่น
โอกินาว่าเป็นที่ท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยมจากคนทั่วโลก รวมถึงเหมือนกับฮอกไกโดและเกียวโตวที่มีนักท่องเที่ยวจำนวนมากมายจากทั่วทุกมุมโลกเข้ามาเยือนชม ในปีงบประมาณ 2018 มีนักท่องเที่ยวจำนวน 10 ล้านคนที่เข้ามาเยือนโอกินาว่าในช่วงเวลาที่ไม่มีผลกระทบจากโรคโควิด-19 ในปัจจุบันเนื่องจากโรคโควิด-19 กำลังลดลง นักท่องเที่ยวกำลังกลับมาเร็วขึ้น ดังนั้นคาดว่าความต้องการใช้บ้านพักผู้มาเยือนแบบโฮมสเตย์จะสูงขึ้นอย่างมากในอนาคต
ข้อดีที่ 3: ราคาที่ดินในโอกินาวูมีแนวโน้มขึ้น
ตามการสำรวจราคาที่ดินปี 2020 ที่ประกาศโดยกระทรวงดินแดนและสิ่งแวดล้อม อัตราการเปลี่ยนแปลงเฉลี่ยต่อปีของพื้นที่ที่ใช้สำหรับที่อยู่อาศัยในโอกินาวูเป็น +4.0% ซึ่งเป็นบวก ส่วนพื้นที่อื่นๆ มีส่วนติดลบมาก เราสามารถเห็นได้ว่าราคาที่ดินในโอกินาวูมีแนวโน้มขึ้นเมื่อเทียบกับพื้นที่อื่นๆในญี่ปุ่น เมื่อเรากล่าวถึงการบริหารการลงทุนอพาร์ทเม้นท์ในโอกินาวูไปแล้ว เราได้กล่าวไว้ว่าอัตราผลตอบแทนจะเหลืองลง แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มขึ้น เราจึงสามารถพบกับข้อดีใหญ่ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในโอกินาวูเมื่อมองไปในอนาคต
พื้นที่ยอดนิยมสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในโอกินาว่าคืออะไร?
Naha City (那覇市)
เมืองนะฮะ (Naha City) เป็นเมืองที่เป็นที่นิยมในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของโอกินาว่า เมืองนะฮะเป็นเมืองหลวงของจังหวัดและมีความสะดวกสบายและความเหมาะสมในการอยู่อาศัยเท่ากัน มีสนามบินนะฮะ และมีรถไฟไฟฟ้าเช่นเดียวกัน ในเมืองมีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ดังนั้นจึงไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับการซื้อของ ประชากรประมาณ 320,000 คนเป็นจำนวนมากที่สุดในจังหวัด ซึ่งสามารถคาดหวังได้ว่าจะมีอาชีพเช่าที่สูงขึ้น อย่างไรก็ตาม พื้นที่นะฮะเป็นพื้นที่ที่ได้รับความนิยมอยู่ด้วย ดังนั้นราคาของอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น ดังนั้น หากต้องการเน้นรายได้จากการเช่าอย่างมั่นคงแนะนำให้พิจารณาให้ถูกต้อง
Chatan Town (北谷町)
เมือง Chatan Town ที่เต็มไปด้วยบรรยากาศต่างประเทศก็เป็นที่นิยมสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดโอกินาว่าด้วย ตั้งอยู่ห่างจากเมืองนะฮะประมาณ 16 กิโลเมตร และมีจำนวนผู้อาศัยที่เป็นกัปตันหรือชาวต่างชาติเป็นจำนวนมาก มีร้านอาหารและร้านขายเสื้อผ้าสำหรับชาวต่างชาติมากมาย ทำให้เหมือนเป็นเมืองตะวันตกที่มีระดับความสวยงามเหมือนรีสอร์ทตามชายฝั่งทะเล ที่นี่มีทะเลใกล้เคียงและสามารถเล่นกีฬาทางทะเลตลอดปีได้ นอกจากนี้ มีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่หลายแห่งและมีร้านอาหารมากกว่า 200 ร้าน ทำให้เป็นที่เพลิดเพลินกับการช้อปปิ้งและอาหารกินนอกบ้านได้อย่างมากมาย
Urasoe City (浦添市)
Urasoe City คือ เมืองหนึ่งที่ตั้งอยู่ทางใต้ของจังหวัดโอกินาว่า และติดกับเมืองนาฮะชิ ซึ่งเป็นเมืองที่มีประชากรมากที่สุดในจังหวัด ในเมืองมีเขตธุรกิจที่รวมถึงห้างสรรพสินค้า โรงภาพยนตร์ เรสโตรองท์ และพื้นที่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครันเช่น สวนสาธารณะและสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับกีฬา นอกจากนี้ ในเร็วๆนี้ จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่มาเที่ยวในพื้นที่นี้ก็เพิ่มมากขึ้น ดังนั้นเมืองมีความหลากหลายทางวัฒนธรรมและอารมณ์สีสันที่สูง นอกจากนี้ มีโรงเรียนระดับประถมศึกษา มัธยมศึกษา และมหาวิทยาลัย รวมถึงสวนสาธารณะและสิ่งอำนวยความสะดวกอีกมากมาย ทำให้พื้นที่นี้เป็นที่นิยมสำหรับครอบครัวที่มีเด็กๆ นอกจากนี้ หากลงทุนอสังหาริมทรัพย์ด้วยอพาร์ทเมนต์หรือคอนโดมิเนียมสไตล์ครอบครัว อาจจะมีโอกาสที่จะสร้างธุรกิจการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่เสถียรได้ในอนาคต
Onna Village (恩納村)
Onna Village หมู่บ้านออนนะที่ตั้งอยู่บนฝั่งทะเลตะวันตกของเกาะโอกินาว่าในจังหวัดโอกินาว่า มีชื่อเสียงว่าเป็นสถานที่รีสอร์ทที่แล้วแต่ด้วยทิวทัศน์ที่สวยงามและความเป็นธรรมชาติที่รอบรู้ ในหมู่บ้านนี้มีโรงแรมรีสอร์ทและคอนโดมิเนียมหลายแห่งตั้งอยู่กันอย่างหนาแน่น ซึ่งเป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยมจากนักท่องเที่ยวเนื่องจากมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลาย เช่น หาด สระว่ายน้ำ สปา และอื่น ๆ นอกจากนี้ก็มีกิจกรรมท่องเที่ยวทางทะเลมากมาย เช่น ดำน้ำ ดำน้ำตื้น และกีฬาทางทะเลอื่น ๆ ซึ่งสามารถชมวิวที่สวยงามใต้ท้องทะเลได้ หากสามารถให้บริการ "พื้นที่ส่วนตัวที่เป็นของตัวเองเท่านั้น" ที่แตกต่างจากโรงแรมได้ จะเป็นประโยชน์อย่างมาก ดังนั้นหากซื้อบ้านพักอยู่ใน Onna Village และให้เช่าเป็นที่พักในช่วงฤดูกาลท่องเที่ยว อาจมีโอกาสที่จะได้รับกำไรที่น่าพอใจได้
ข้อเสียและข้อควรระวังในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในโอกินาว่าคืออะไร？
โอกินาวะเป็นพื้นที่ในประเทศญี่ปุ่นที่มีพายุหลายร้อยครั้งต่อปีและมีอัตราการเจริญขึ้นที่แข็งแกร่งกว่าพื้นที่อื่น ๆ ในประเทศ ซึ่งมีโอกาสเกิดความเสียหายต่ออาคารเมื่อเกิดพายุ ซึ่งอาจเป็นความเสี่ยงสำหรับผู้ที่ต้องการทำรายได้จากการให้เช่าที่พักแบบอาศัยชั่วคราว นอกจากนี้ เนื่องจากโอกินาวะถูกล้อมรอบด้วยทะเล การเสื่อมเสียจากลมทะเลอาจทำให้อาคารเสื่อมสภาพได้ ดังนั้น หากคุณซื้อที่อยู่อาศัยที่เก่าๆ คุณอาจต้องระวังค่าซ่อมแซมที่จะเพิ่มขึ้น
โอกินาวะเป็นสังคมรถยนต์ที่จำเป็นต้องใช้รถในหลาย ๆ สถานที่ นั่นหมายความว่า สำหรับผู้ที่สนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์ การมีที่จอดรถหรือไม่อาจเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่สำคัญที่สุดในการตรวจสอบ