順利開啟在日本的事業與生活——在東京以企業宿舍與家具齊全房源實現舒適入住

1. 為什麼在日本找房這麼難？

日本對全球商務人士極具吸引力。然而，許多打算移居日本或拓展業務的外國人，往往還沒真正開始就先遇上一道大關：找房子。

“我好不容易找到理想的公寓，但在提交申請後幾天，只收到一句模糊的回覆：‘很遺憾，這次無法受理。’”
“剛抵達日本、正忙著展開事業，卻不得不把每個週末都花在購買家具和家電上。”

這些並非少見案例。由於語言障礙、商業習慣差異，以及在日本缺乏個人信用紀錄，外國人往往處於不利地位。典型情況如：“我的簽證剛下來、銀行帳戶剛開好，雖然公司已完成登記，但仍沒有個人信用紀錄。”因此，許多創業者在初到日本的幾週裡，都耗在找房與支付高額初期費用上——這成為在日本起步時最大的壓力來源之一。

• 對外國人嚴苛的租賃審查：日本租賃契約通常需要保證人或使用擔保公司。許多擔保公司對外國租客極為謹慎，即使收入穩定也可能被拒。
• 高昂的前期費用：受押金（shikikin）、禮金（reikin）與仲介費等日本特有習慣影響，入住時往往需要一次性支付相當於4–6個月房租的現金——在全球範圍內屬於極高水平。
• 從零開始的生活準備：大多數房源不附家具家電。對忙碌的商務人士而言，從頭配置整套生活用品既耗時又耗心力。

2. 解決方案：以日本法人名義租賃的「企業宿舍」

企業宿舍制度允許公司代表高管或員工承租住宅。這一聰明的方式可將初期費用與家具配置列入公司開支，最大限度降低個人負擔與風險。

只要在日本設有法人（子公司或分公司），基本就能使用該制度。以公司名義簽約，即可避開以個人名義租賃常見的審查門檻。

3. 企業宿舍的三大優勢

企業宿舍不僅讓「租得到」更容易，還能在日本法律與契約制度下獲得獨特的稅務與合規利益。

優勢一：將大部分房租列為公司費用（顯著的節稅效益）

最大亮點在於：房租的大部分都可以列為公司費用。

示例

例如，公司以每月¥500,000承租高管宿舍，依據日本國稅廳相關規則計算，高管個人需負擔的金額可能僅為數萬日圓，其餘由公司支付並作為可抵扣費用列帳，帶來顯著的節稅效果。

*實際金額取決於房產固定資產稅評估值、面積等因素。上述僅為一般性示例。

優勢二：不依賴個人信用，簽約流程更順暢

由於以公司為契約主體，外國高管的個人信用紀錄不再成為障礙。在日本，即使高收入，只要任職時間短或公司剛成立，也可能難以通過個人審查。以法人名義簽約能消除這些不確定因素，使流程更加順利。

優勢三：觸及東京核心區的高端住宅

審查通過率提升後，以個人名義難以企及的高端、安全且設施完善的市中心住宅，也成為切實可行的選項。安全舒適的住所，是最大化事業表現的重要基石。

4. 涵蓋家具與初期費用的一站式方案

我們提供的一站式服務，不僅放大企業宿舍的制度紅利，也全方位支持您在日本展開新生活的每一步。

• 家具與軟裝費用同樣可列入公司開支
  我們的服務不僅涵蓋必需的家具家電，連通常視為個人負擔的高品質軟裝與用品，也能以公司費用處理。無需將就於臨時性的「家具齊全公寓」，而是在零個人負擔下，真正擁有「在日本的家」。
• 將個人前期支出降到最低
  押金、禮金、仲介費、換鎖費、火災保險等各類初期費用，均由公司承擔並入帳。您因此免於剛到日本就要大額自付的壓力。
• 提升審查通過率的架構
  憑藉我們獨特的「轉租模式」與廣泛的不動產網絡，我們以承租人身份與房東簽訂公司租約，替房東承擔其顧慮的風險（如拖欠房租等）。這大幅降低外國租客被拒的風險。同時，我們掌握大量歡迎外國住戶的房源資訊，推薦過程更加順利。

5. 簡單明瞭的入住流程

從諮詢到交屋，流程簡單直觀：

1. 需求諮詢：告訴我們您偏好的地區、預算與生活方式。
2. 方案提案：結合企業宿舍優勢，為您推薦最合適的房源。
3. 合約支援：涉及語言與商業習慣的複雜手續全由我們代辦。
4. 入住準備：從家具配送到水電網開通，全面安排妥當。
5. 交屋入住：交付鑰匙後，即刻展開全新生活。

6. 結語：舒適穩定的住所，是在日本成功的第一步

在日本拓展業務與確保居所確實充滿挑戰。但透過企業宿舍制度與我們的一站式方案，這些挑戰都能被智慧化解。

擺脫繁瑣的審查與高額前期費用，從抵達當天起就能專注於事業。這一步，既是第一步，也是最關鍵的一步。

給希望以個人簽約的您

若您希望以個人名義簽約，我們同樣可以協助。憑藉與房東長期建立的信任，我們能在為您依偏好配齊家具家電與軟裝的同時，幫助您更順利地通過審查。若難以找到保證人，我們也能提供相應支援。

給計劃進入日本市場的企業

若您正處於設立日本法人的階段，我們也能提供從公司登記到企業宿舍導入的全流程支援。

如需詳細資訊與諮詢，歡迎透過此處聯繫我們。

常見問答：與東京月租公寓或服務式公寓有何不同？

問：月租或服務式公寓也能以公司名義租賃嗎？

答：可以。 但這類房源多為短期使用，價格通常更高；此外，日本企業宿舍制度對應的稅務優惠往往不適用。
*只有被認定為「住宅租賃」的契約才可能納入相關規則。以旅館業態/住宿業態（受《旅館業法》規範）營運的房源不在適用範圍內。

問：企業宿舍服務的差異點是什麼？

答： 企業宿舍制度允許公司將大部分房租列為公司費用，高管個人負擔僅佔一小部分；同時可從一般長租市場中選擇更適合長期居住的核心區高端住宅。

問：適合哪些人群？

答： 若為短期出差或臨時停留，東京月租/服務式公寓確實便利；但對於剛設立法人的外國高管，或計劃在日本中長期深耕業務的人士，企業宿舍的整體優勢更為明顯。

問：尚未開設日本銀行帳戶，也能入住嗎？

答：可以。 可使用信用卡以日圓（JPY）支付，海外發行的信用卡同樣適用，無需額外手續。
若計劃長期使用，後續也可切換為日本法人的銀行帳戶扣款。

問：沒有長期在留資格，也能租房嗎？

答： 通過審查即可簽約。
但若要在日本停留超過90天，必須持有相應簽證。即使多次短期停留也能簽約，但若希望長期居住，則需先取得有效簽證。