日本的禮金是什麼？理解押金、禮金，以及外國人需要知道的事項
2025年9月17日
什麼是禮金？Reikin 與 Shikikin 的差異
在日本租房時，你幾乎一定會遇到 「shikikin」（押金） 和 「reikin」（禮金） 這兩個詞。在英文裡，它們有時會被統稱為 “key money”，但實際上是完全不同的費用。對外國人來說，這可能會造成混淆，所以我們來清楚說明基本概念。
禮金（Reikin，Key Money，不可退還的費用）
禮金是一筆不可退還的費用，支付給房東作為感謝能租下房子的心意。最重要的一點是，退租後它不會被退還。這筆錢是在簽約開始時一次性支付的，是日本特有的制度，在其他國家的房地產市場中幾乎不存在。
金額通常等於一到兩個月的房租，但會因地區與物件類型而有所不同。不過，禮金並非全國通行。例如，「無禮金」租屋 在北海道、沖繩，以及東北部分地區（如青森、秋田）和九州的福岡很常見。相較之下，在東京、京都與大阪等地，禮金仍然根深蒂固，租客通常仍被要求支付。
押金（Shikikin，可退還）
押金是一筆可退還的保證金，用來支付退租時可能發生的修繕或清潔費用。一般等於一到兩個月的房租，在簽約時收取。與禮金一樣，押金的金額通常是一到兩個月房租，但有些房東會依物件設定更高或更低的標準。
退租後，房東會扣除必要的修復費用，將剩餘金額退還。從這個角度來看，押金扮演的是擔保角色，與禮金本質上不同。
其他初期費用
除了禮金和押金，在日本租房還有其他前期費用需要注意，例如支付給房仲公司的 仲介費、首月（或部分月）的 預付房租，以及 火災保險費。對許多外國人來說，這些費用較陌生，有時會被誤認為是 “key money”。但其實它們各自有不同的作用。
稍後，我們還會解釋 租屋擔保公司 的角色，它們提供擔保人服務。
為什麼日本會有禮金的傳統？
二戰後的住房短缺
禮金的習俗在二戰後廣泛流行，當時日本，特別是都市地區，面臨嚴重的住房短缺。需求遠大於供給，房東會優先選擇能支付更多費用的租客。隨著時間推移，這種做法演變成禮金制度，即使住房短缺早已解決，禮金仍然作為傳統保留下來。
重視信任與尊重的文化
在日本，人際間的信任往往與合同條款同等重要。租賃協議不僅僅是交易，而是房東與租客之間的關係。禮金演變成象徵性的感謝禮物——相當於對房東說：「謝謝您讓我住在這裡。」 禮金不可退還的性質，反映了日本文化中對信任與尊重的重視。
外國人常遇到的禮金問題
混淆禮金與押金
最常見的問題之一就是把禮金與押金混為一談。與押金不同，禮金不可退還。然而許多外國人誤以為退租時會拿回禮金，因而與房東或仲介發生爭執。為了避免這種情況，務必事先確認哪些費用可退、哪些不可退。
押金扣款過高
雖然押金原則上應退還，但部分租客退租時會遇到清潔或修繕費用過高的問題。日本國土交通省制定了關於 「恢復原狀（genjō kaifuku 原状回復）」 的官方標準，通常解釋為「將房屋恢復到原有狀態」。租客僅需承擔正常使用以外的損耗，了解這些標準能幫助你避免被多收費用。
語言障礙與合同風險
另一個常見問題是，租客在未完全理解合同內容的情況下簽字。租賃合同通常包含複雜的法律用語，外國人若不懂日文，可能在不知情下接受不利條件。最安全的方法是與提供 清楚英文服務 的房仲合作，在簽約前由他們解釋合同內容。
禮金能談判嗎？最新趨勢與策略
零禮金與免押金租屋的增加
在新建公寓以及面向外國人的租賃市場，房東越來越常見地 免收禮金。由於禮金大幅增加了初期成本，取消禮金有助於更快吸引租客。在東京、大阪等城市，標註「零禮金」的房源比以前多得多。
有時可議價
禮金並非總是固定不可談。有些情況下，如果租客願意簽長期合同，或能立即簽約，房東可能同意減少甚至免除禮金。是否成功取決於物件與情況，但在簽合同前嘗試談判是值得的。
選擇合適的房仲至關重要
成功的談判往往依賴於有經驗的房仲支持。熟悉外國客戶的中介不僅能提供建議，還能代表你進行談判。透過 Japan Property 等專業平台，你可以聯繫 值得信賴的合作房仲，提高獲得優惠條件的機會。
日本的租屋擔保公司是什麼？
在日本租房時，大多數房東會要求有一位 「連帶保證人」，如果租客不付房租，由其承擔。這是日本特有的制度，對許多外國人來說很意外，因為在其他國家並不常見。為解決這個問題，日本發展出了 租屋擔保公司（也叫保證服務，與共同簽署人制度類似）。以下是它們的運作方式。
特色一：無需保證人即可租房
對於沒有親友在日本的外國人來說，找到保證人是一大障礙。使用擔保公司即可繞過這一要求，順利簽約。某種程度上，它類似於西方國家的共同簽署人制度，但由專業公司提供。對許多外國租客而言，這項服務使租房成為可能。
特色二：涵蓋租金拖欠，保障房東利益
如果租客延遲或未支付房租，擔保公司會先代為支付給房東。這降低了房東的風險，使他們更願意租給外國人。因此，有擔保公司時，外國租客的申請更容易獲得批准。
特色三：合同與續約流程順暢
雖然使用擔保公司需要申請與簽約，但大多數情況下，中介會代為處理文件。如果選擇提供英文服務的房仲，流程會更加輕鬆。續約通常也很簡單，適合長期居住的租客。
為什麼 Japan Property 是外國租客的最佳選擇
日本的租賃制度包含許多獨特習俗，對外國人而言可能複雜且難以理解。這時，Japan Property 就是非常有價值的資源。該平台可讓你用英文搜尋房源，並聯繫值得信賴的房仲，讓你輕鬆找到合適住所，避免文化與語言障礙。主要優勢包括：
結論：理解禮金是進入日本租房市場的第一步
押金與禮金是日本租賃制度的重要特徵。雖然對外國人而言不太熟悉，但它們源於日本獨特的歷史與文化。只要理解清楚，就能更有信心地找房。
理解背後文化有助於達成更好的協議：押金與禮金不僅是金錢義務，更反映日本的信任與社會習俗。在簽署合同前理解這些背景，可以避免不必要的糾紛，讓你在日本的新生活有一個穩健的開始。
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