日本最佳居住城市指南：面向外籍人士和投资者的六大热门城市
2026年7月29日
日本拥有众多深受全球外籍人士和投资者青睐的城市，从东京这样的国际商业中心，到生活成本较低的地方城市，选择多样。在决定定居地点时，生活费用、交通、治安、医疗以及就业机会等因素都值得重点考虑。
本指南将带您了解东京、横滨、大阪、京都、福冈和名古屋这六座城市，解析它们为何跻身日本最佳居住城市之列，同时也为有意投资日本房地产的海外投资者梳理需要关注的重点。
外籍人士青睐的日本主要城市
日本的城市各具特色，从繁华的大都市到生活成本更亲民的地方城市，能够满足不同的生活方式需求。因此，在寻找日本最佳居住城市时，需要考量的因素也多种多样。
以下将为外籍人士和国际居民介绍六座日本最佳居住城市，并针对有意在日本置业的读者，分析各城市的房地产市场及投资潜力。
东京｜日本最大城市，兼具职业发展、生活便利与国际化环境
东京是日本的经济与商业中心，拥有丰富的就业机会、世界一流的公共交通、优质的医疗资源，以及丰富的购物和餐饮选择。港区、涩谷区和世田谷区等地由于聚集了国际化社区、英语环境友好，尤其受到外籍人士和国际家庭的青睐。
截至2025年1月，东京的外籍居民约为72万人，是日本外籍人口最多的城市，充分体现了其作为日本最佳居住城市之一的强大吸引力。
东京设有知名的日本美国学校（American School in Japan），加上其他多所国际学校，使其成为外籍家庭尤为青睐的居住地。
东京虽然生活极为便利，但房价也是全国最高之一。不过对投资者而言，强劲的租赁需求和长期资产价值，使其成为日本最具吸引力的房地产市场之一。
横滨｜便捷直达东京，享受更为悠然的居住环境
横滨在便捷通勤东京与悠闲居住氛围之间取得了良好平衡。与东京市中心相比，横滨空间更为宽敞，拥有滨海景观、公园、购物中心等设施，能够满足舒适的都市生活需求。
作为一座历史悠久的港口城市，横滨同样具有浓厚的国际氛围。截至2024年底，横滨的外籍居民约为12万人，是首都圈内对外籍人士较为友好的主要城市之一。
对房地产投资者而言，横滨适合吸引那些希望便捷往返东京、又不想居住在市中心的外籍家庭及长期居民。
大阪｜日本西部主要城市，兼具生活便利与合理成本
大阪是日本西部的经济商业中心，以便捷的交通、发达的电车和地铁网络，以及丰富的购物餐饮选择而闻名。对于重视日常生活便利性的外籍居民来说，大阪提供了极高的宜居环境。
截至2025年底，大阪市的外籍居民达214,337人，是日本国际居民人数最多的指定城市之一，充分体现了其在工作、生活与社区方面的强大吸引力——而这些正是选择日本最佳居住城市时的重要考量因素。
与东京相比，大阪的房价整体更亲民，同时商业活动和城市便利性持续支撑着市场需求。对投资者而言，大阪是兼顾房产成本与租赁需求的理想选择。
京都｜国际知名旅游城市，日本文化融入日常生活
京都是日本最负盛名的文化城市之一，拥有历史街景、寺庙神社以及浓厚的传统日本氛围，非常适合希望在日常生活中感受文化与历史底蕴的人士居住。
根据京都市2024年旅游调查数据，京都当年接待国际游客达1088万人次，国际过夜游客达821万人次，均创历史新高。这种强大的全球知名度正是京都最鲜明的优势之一。
京都还聚集了众多大学和科研机构，因此需求不仅来自游客，也来自长期居民、科研人员和教育从业者。虽然热门旅游区的拥挤情况需要留意，但对于重视文化魅力与城市品牌价值的投资者而言，京都提供了独树一帜的市场机会。
福冈｜生活成本较低、宜居紧凑的地方枢纽城市
福冈凭借都市便利性与较低生活成本的良好平衡，正日益成为备受关注的日本优质居住城市之一。机场到市中心交通便捷，商店、餐饮和商业区布局紧凑，非常适合追求高效便捷生活方式的人群。
福冈还被选定为日本的“创业生态系统核心城市”之一，助力其发展成为对商业友好的城市。预计该市人口将在2040年前后达到约170万的峰值，显示出持续的城市发展潜力。
与东京、大阪相比，福冈的生活成本更低，房价也更为亲民。对房地产投资者而言，福冈是兼具长期增长潜力的实用型市场选择。
名古屋｜依托雄厚产业基础的稳定型城市
名古屋是中部地区最大的城市，位于东京与大阪之间。凭借便捷的交通、完善的商业设施及成熟的生活基础设施，非常适合看重生活稳定性与日常宜居性、而非旅游吸引力的人群。
名古屋还拥有强大的制造业基础，尤其是汽车产业。爱知县是丰田汽车公司总部所在地，同时聚集了众多汽车相关企业，日本贸易振兴机构（JETRO）也将该地区视为全球汽车及相关产业的核心枢纽。
得益于这一雄厚的产业基础，名古屋能够吸引商务人士、企业员工及长期租户。对于希望在日本优质居住城市中寻求稳定租赁需求与长期资产持有的投资者而言，名古屋是理想之选。
海外投资者应如何比较日本最宜居城市
作为海外买家在比较日本最佳居住城市时，不应只关注房价本身。生活成本、交通、治安、医疗，以及当地外籍人士社区等因素，都会影响生活品质与长期租赁需求。
明确目标｜自住还是出租投资？
最适合的地点，取决于您打算自住还是出租房产。
如果是为自住或长期居留而购房，需考虑日常便利性、机场交通、医疗资源以及整体生活成本等因素。例如，在部分地方城市，每月约2000美元的预算较为合理，而东京市中心的生活成本则可能明显更高。
如果是为出租收益而投资，也需要考虑目标租客群体。外籍人士、家庭、商务人士和长期居民的住房需求各不相同，因此选择合适的城市和区域至关重要。
了解需求类型
每座城市所吸引的需求类型各不相同。东京和横滨主要依靠长期居住需求支撑，而京都则以旅游驱动型市场更为知名。
在比较日本最佳居住城市时，需要判断需求主要来自长期居民还是短期游客。如果目标是获得稳定的租赁收入，拥有大量长期居民基础的城市通常是更可靠的选择。
平衡价格与长期价值
在比较各城市时，不要只关注购房价格本身，还需综合考量可负担性、宜居性与长期价值之间的关系。基础设施完善、外籍人士社区规模较大的城市，房价往往更高，但需求也通常更为稳定。
东京以高房价和潜在的长期价值著称，而大阪、福冈、名古屋等城市则能够在可负担性、便利性与增长潜力之间提供更为均衡的组合。
评估居住环境
一座城市的宜居程度不仅体现在交通和生活成本上，治安、医疗、教育以及外籍人士社区的完善程度，同样是重要的考量因素，对外籍人士及其他国际居民而言尤为如此。
能够提供舒适长期居住环境的城市，往往更能吸引家庭和长期租户。在进行投资决策时，不应仅凭城市的知名度判断，还应考量这是否是一个真正让人愿意长期居住的地方。
海外买家在购买日本房产前应确认的事项
外国人可以在日本购买房产，但海外买家在正式行动前，还应充分了解购房流程、融资方式、税费以及物业管理等相关事项。
购房流程｜可以在海外完成全部手续吗？
购房流程中的许多环节可以在海外完成，但提前了解相关要求非常重要。请确认需要准备哪些文件、是否有必须亲自办理的手续，以及交易能否通过线上或邮寄方式完成。
与提供英语支持的房地产公司合作，也能让整个流程更加顺畅。
资金转移｜提前规划汇兑与转账成本
如果您是从海外购买房产，需要将本国货币兑换为日元。汇率、转账手续费以及处理时间，都会影响您的总体购房成本。
除房款本身外，还需为登记费、中介佣金、税费及保险等交易成本预留预算。
持有阶段｜物业管理与税费
在日本持有房产会产生持续性支出，例如房产税、管理费和维修费用。如果计划出租房产，还需要租户管理、租金收取及维修等方面的支持。
对海外业主而言，与值得信赖的当地物业管理公司合作，能够让长期持有房产变得更加轻松。
结语
日本各城市各具特色，都对外籍人士和国际居民具有独特吸引力。在选择日本最佳居住城市时，最终的答案取决于您更看重职业发展机会、生活成本、文化体验，还是长期投资潜力。
对海外投资者而言，宜居程度同样是判断租赁需求与长期资产价值的重要指标。Japan Property提供覆盖全日本的房源信息及本地市场洞察，助力海外买家在日本各地寻觅合适的投资机会。