การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในโตเกียว: ภาพรวมตลาดและโอกาส

อสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นด้วยเศรษฐกิจที่เสถียรและตลาดที่เต็มไปด้วยชีวิตชีวา นักลงทุนทั้งในและนอกประเทศมองหาโอกาสที่น่าสนใจในญี่ปุ่น เราจะให้ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโตเกียวและสำรวจโอกาสการลงทุนต่าง ๆ.

ภาพรวมตลาด:

ด้วยปัจจัยต่างๆ เช่นอัตราดอกเบี้ยต่ำ ค่าเงินเยนลดลง และนโยบายของรัฐบาลในการกระตุ้นเศรษฐกิจ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่นได้รับการเติบโตอย่างมากในช่วงหลายปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะในเมืองโตเกียวที่เป็นศูนย์การเงินระดับโลกและการฟื้นคืนของความต้องการการเข้ามาในประเทศที่ประสบภัยจากโควิด-19 ได้ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นและมีการขยายตัวของการลงทุนจากนักลงทุนต่างชาติ

การขยายตัวของโรคโควิด-19 ทำให้มีการจำกัดการเข้าประเทศเป็นเวลา 3 ปี แต่สำหรับมูลนิธิออกเลขที่ 29 เมษายน พ.ศ. 2566 การจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่ลดลงกลับมาคืนสภาพเดิม และอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวก็กลับมีชีวิตชีวาอย่างมาก นักท่องเที่ยวต่างชาติเดินทางมาที่โตเกียวและมีการใช้จ่ายในโรงแรม ที่พักแบบพื้นบ้าน ร้านอาหาร และการช้อปปิ้ง ซึ่งส่งผลให้เกิดผลกระทบทางเศรษฐกิจที่สำคัญมากในภูมิภาคนั้น ดังนั้นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในพื้นที่ที่ได้รับความต้องการจากการท่องเที่ยวก็ได้เป็นที่นิยมขึ้นในพื้นที่ยอดนิยมของโตเกียว
นอกจากนี้การพัฒนาพื้นฐานพร้อมกับการพัฒนาใหม่ที่ดำเนินการสำหรับงานโอลิมปิกโตเกียวปี 2021 ก็ส่งผลเชิงบวกให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วย การจัดสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่และพัฒนาสิ่งก่อสร้างใหม่สำหรับพื้นที่กีฬาและพื้นที่การขนส่งได้เพิ่มความโดดเด่นของโตเกียวและเพิ่มความต้องการในอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้หลังจากการแข่งขันโอลิมปิกสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านั้นยังได้รับการใช้ประโยชน์อย่างต่อเนื่องและสร้างบทบาทในการรักษาความสวยงามและชีวิตชีวาให้กับพื้นที่ในภูมิภาค

หมวดหมู่ที่อยู่อาศัย:

ในปีงบประมาณ 2022 เซกเตอร์ที่อยู่อาศัยยังคงเติบโตอย่างมั่นคง โดยเฉพาะอย่างยิ่งอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาอพาร์ทเมนต์ ราคาอสังหาริมทรัพย์ดินและบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นประมาณ 8-12% ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ในขณะเดียวกันราคาอพาร์ทเมนต์เพิ่มขึ้นประมาณ 30% ดังนั้นการลงทุนในอพาร์ทเมนต์ในกรุงโตเกียวอาจเป็นหนึ่งในการลงทุนที่มีผลตอบแทนสูง โดยเนื่องจากประชากรมีการเก็บสะสมที่เมืองใหญ่ สามารถรักษาสถานการณ์ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงเป็นหนึ่งในปัจจัยที่ทำให้ผู้คนมั่นใจได้

เซ็กเตอร์ธุรกิจ:

ภายในเมืองใหญ่อย่างโตเกียว โอซาก้า ยโสธรและเพียงพอเท่านั้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ธุรกิจในประเทศญี่ปุ่นมีโอกาสกว้างขวางให้บริการ พื้นที่สำนักงาน อสังหาริมทรัพย์ขายปลีก และโรงแรม มีความต้องการเพิ่มขึ้นเนื่องจากการเติบโตของธุรกิจและอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว ในความเป็นจริง ฟอร์มการลงทุนของอเมริกา บลา๊กสโตน กรุ๊ปได้ซื้อโรงแรมที่ตั้งอยู่ในกรุงโตเกียวไป 1 แห่งในเดือนเมษายนของปีนี้ รวมกับการซื้อโรงแรม 2 แห่งในภูมิภาคคันไซ เมื่อปีที่แล้ว ทำให้มีข่าวที่พูดถึงว่า มูลค่าที่ซื้อได้รวมถึงประมาณ 26 พันล้านเยน โดยความเป็นจริงแล้ว ตั้งแต่ประมาณช่วงหลังคานึงปี 2021 ที่ผ่านมา การสอบถามเกี่ยวกับสิ่งอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับโรงแรมและรีสอร์ทในเว็บไซต์ Japan-Property ก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว
นอกจากนี้ การขยายตัวของการช้อปออนไลน์ได้ส่งผลให้มีความต้องการในคลังสินค้าและสิ่งอสังหาริมทรัพย์สำหรับงานโลจิสติกส์ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทางธุรกิจค้าปลีกมีความต้องการให้ศึกษาการวิจัยตลาดอย่างละเอียดและเข้าใจเกี่ยวกับแนวโน้มธุรกิจในพื้นที่ท้องถิ่น

เขตที่ได้รับความนิยมในเขต 23 ของโตเกียว

เมื่อพิจารณาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เช่นอพาร์ตเมนท์ในพื้นที่กรุงโตเกียว การระบุพื้นที่ที่ได้รับความนิยมเป็นสิ่งสำคัญ ดังต่อไปนี้เป็นการแนะนำเขตที่ได้รับความนิยมในเขต 23 ของโตเกียว

เขตชิบูย่า (渋谷区):

เขตชิบูย่าเป็นศูนย์กลางของวัฒนธรรมและแฟชั่นของคนสาวและคนหนุ่มที่มีชื่อเสียง บริเวณรอบ สถานีชิบูย่าเป็นสถานที่ท่องเที่ยวและบรรยากาศเต็มไปด้วยชีวิตชีวา เป็นที่ที่นักท่องเที่ยวและคนสาวคนหนุ่มรวมตัวกันสำหรับการช้อปปิ้งและความบันเทิง นอกจากนี้ เมื่อเร็วๆ นี้เขตชิบูย่ารอบสถานีกำลังปรับปรุงที่ถือว่าเกิดขึ้นแค่หนึ่งครั้งในรอบ 100 ปี อาคารสำนักงานและอาคารที่อยู่ในอาคารสูงกำลังถูกสร้างขึ้นตามลำดับและเปลี่ยนแปลงมาก ชิบูย่าเป็นเมืองที่ได้รับความนิยมจากคนสาวคนหนุ่มและนักท่องเที่ยวต่างชาติ ดังนั้นการซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับการลงทุนเช่นอพาร์ทเมนต์หรือที่พักอื่นๆ ในพื้นที่ที่เข้าถึงชิบูย่าได้ง่ายก็ควรพิจารณา

เขตเมโกระ（目黒区）:

เขตเมโกระเป็นที่น่าสนใจเป็นพื้นที่ที่มีบ้านหรูอยู่เป็นที่นิยม มีสิ่งแวดล้อมธรรมชาติที่งดงามและบรรยากาศเงียบสงบที่น่าดึงดูด นักท่องเที่ยวต่างชาติและครอบครัวจำนวนมากก็หลงใหลในบริเวณนี้ เนื่องจากบริเวณตลาดแม่กาวมีสถานที่ชมดอกซากุระที่มีชื่อเสียงและเป็นที่คลุมเคลือของคนมาชมดอกซากุระในช่วงฤดูใบไม้ผลิด ยังมีร้านอาหารหรูและร้านค้าที่มีความคล่องตัว และถูกต้องในเรื่องคุณภาพชีวิตในพื้นที่นี้

เขตตัวกลาง (中央区) และเขตชิโยดะ (千代田区)：

เขตจุฬาและเขตชิโยดะตั้งอยู่ในตัวกลางของเมืองโตเกียวเป็นพื้นที่สำคัญสำหรับธุรกิจและศูนย์การค้า รวมถึงย่านการเงินเช่นนิฮอนบาชิและมารุโนอูชิ และสถานที่ท่องเที่ยวสำคัญเช่นกินซะและบริเวณรอบสถานีโตเกียว มีบริษัทหลายรายมีสำนักงานอยู่ที่นี่ ทำให้มีความต้องการสำหรับสถานที่ทำงาน ร้านค้า และที่พักที่เสถียร บริเวณรอบสถานีโตเกียวกำลังผ่านการพัฒนาอย่างคล้ายกับสถานีชิบูย่า โดยเฉพาะอาคารสูงกว่า 390 เมตร "TOKYO TORCH" ที่มีการสนใจอย่างมาก นอกจากนี้ยังมีการเพิ่มขึ้นของบ้านหรูและอพาร์ตเมนต์สูงชั้นที่น่าสนใจเพื่อการลงทุน

เขต ปินากาวะ（品川区）:

เขตชินากาวะเป็นพื้นที่ที่มีความสะดวกในการเดินทางและเหมาะสำหรับธุรกิจและการท่องเที่ยวทั้งคู่ โดยเฉพาะบริเวณสถานีชินากาวะที่มีสายรถไฟ JR และรถไฟเอกชนหลายสายเข้ามา ทำให้การเดินทางสู่เขตย่านยุคโตเกียว กินซะ ชิบุยะ และโยโกะฮาม่า เป็นพื้นที่ยอดนิยมที่มีความสะดวกมาก นอกจากนี้ยังมีความสะดวกในการเดินทางไปสนามบินฮาเนดะที่เป็นทางเข้าสะดวก จึงเป็นที่ตั้งที่น่าสนใจสำหรับนักท่องเที่ยวและนักธุรกิจทั้งในประเทศและต่างประเทศ
นอกจากนี้ยังมีการพัฒนาใหม่ของระบบรถไฟสายรวดเร็ว "ไลน์ลินีเออร์ ชูโซโชหนึ่ง" (Linear Chuo Shinkansen) ที่กำลังดำเนินการในบริเวณใกล้สถานีชินากาวะ ไลน์ลินีเออร์ ชูโซโชหนึ่งเป็นระบบรถไฟสายด่วนที่เชื่อมโยงระหว่างโตเกียวและโอซาก้าในเวลาประมาณ 67 นาทีและสามารถวิ่งด้วยความเร็วสูงถึง 500 กิโลเมตรต่อชั่วโมงได้ สถานีชินากาวะจะเป็นสถานีต้นทางของไลน์ลินีเออร์ ชูโซโชหนึ่ง ซึ่งท่านสามารถได้รับประโยชน์จากมันได้ การพัฒนาอินโฟราโคหนักแบบนี้ทำให้มีการเก็บกองออฟฟิศและสถานประกอบการแห่งใหม่ในบริเวณสถานีชินากาวะและสร้างความต้องการที่สูงขึ้น
เมื่อพิจารณาองค์ประกอบเหล่านี้รวมกัน พื้นที่ชินากาวะคานะมีศักยภาพในการเติบโตในอนาคต ความสะดวกในการเดินทางและผลกระทบที่เกิดจากการเปิดตัวรถไฟความเร็วสูง "ไลน์ชินกุเซ็น" จะมีโอกาสทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นต่อเนื่อง โอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลาย เช่น สำนักงาน สถานประกอบการและหอพักเช่าสำหรับการลงทุน เป็นอย่างมากในอนาคตที่คาดหวัง

เขตที่ได้รับความนิยมสูงนอกเหนือจากนั้น

สโคปอื่นๆ ที่เป็นย่านที่ได้รับความนิยมอีกคือ เขตมินาโตะ และเขตชินจูกุ เขตมินาโตะตั้งอยู่ติดชายฝั่งอ่าวโตเกียว และเป็นพื้นที่ที่มีบ้านหรูและสถานทูตต่างประเทศรวมกัน นอกจากนี้ยังมีสถานที่ท่องเที่ยวเช่น ทาวเวอร์โตเกียวและสะพานรูปสายรุ้ง เป็นที่นิยมของนักท่องเที่ยวด้วย ในทางตรงกันข้าม เขตชินจูกุเป็นย่านธุรกิจที่มีร้านค้าและสำนักงานสะสมมาก นอกจากนี้สถานีชินจูกุยังเป็นสถานีที่มีผู้ใช้บริการมากที่สุดในญี่ปุ่น และมีความสะดวกในการเดินทางอีกด้วย

นี้คือภาพรวมเกี่ยวกับเขตที่ได้รับความนิยมภายใน 23 เขตของโตเกียว ในพื้นที่ที่ได้รับความนิยมเหล่านี้ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สามารถคาดการณ์ได้ว่าจะมีความเสถียรและศักยภาพในการเติบโต ในขณะเดียวกัน ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็สูงเมื่อเปรียบเทียบกับราคาในทั่วไป ในการพิจารณาการลงทุน ควรศึกษาลักษณะพิเศษของพื้นที่และการมองเห็นในอนาคตอย่างเพียงพอ ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญสำหรับความสำเร็จในการตัดสินใจการลงทุน