ไม่ได้เฉพาะกรุงโตเกียวเท่านั้น แรงดึงดูดของอสังหาริมทรัพย์ในเมืองโยโกฮาม่าและเมืองคาวาซากิ จังหวัดคานางาวา หลากหลาย
26 พฤษภาคม 2566
ถ้าคุณเป็นชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในประเทศญี่ปุ่นและกำลังพิจารณาที่จะซื้อบ้าน สถานที่ที่เหมาะสมจะต้องจำกัดตัวเองตามงานและสถานการณ์ครอบครัวของคุณ อย่างไรก็ตาม เมื่อเรื่องของนักลงทุนต่างชาติที่พิจารณาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศญี่ปุ่นเกิดขึ้น คุณสมบัติในกรุงโตเกียวมักจะถือเป็นตัวเลือกแรก แม้ว่ามุมมองนี้จะไม่ผิด แต่ควรทราบว่ามีที่อยู่อาศัยที่น่าสนใจมากมายในเมืองโยโกฮาม่าและเมืองคาวาซากิ ซึ่งตั้งอยู่ทางใต้ของกรุงโตเกียวในจังหวัดกานะกาวะ ดังนั้น การพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์ ควรพิจารณาเพิ่มเข้าไปในรายการเป็นตัวเลือกที่เป็นไปได้ดี
จังหวัดคานางาวเป็นที่อยู่อาศัยอย่างไร?
แม้ว่าอาจจะไม่มีชื่อเสียงเท่ากับกรุงโตเกียว โอซาก้า หรือ คีย์โตะระตะ ที่เป็นที่นิยมกับนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติ แต่จังหวัดคานางาวเป็นภูมิภาคที่มีประชากรมากที่สุดในญี่ปุ่นตามหลังกรุงโตเกียว ณ วันที่ พฤษภาคม พ.ศ. 2566 มีประชากรประมาณ 9.22 ล้านคน
เมืองใหญ่ที่สุดในจังหวัดคานางาวคือเมืองโยโกฮาม่า มีประชากรประมาณ 3.77 ล้านคน และเมืองคาวาซากิตั้งอยู่ระหว่างเมืองโยโกฮาม่าและกรุงโตเกียว มีประชากรประมาณ 1.54 ล้านคน ดังนั้น รวมกันเป็นเมืองใหญ่ที่มีประชากรรวมถึง 5.31 ล้านคน
ในจังหวัดคานะกาวะที่มีกิจกรรมเศรษฐกิจคล่องตัว ผลิตภาพมวลรวมตามมูลค่าที่มีตั้งแต่ปี 2020 ได้เป็นจำนวนเงิน 33.9055 ล้านเยน ซึ่งมีขนาดเทียบเท่ากับผลิตภาพมวลรวมภายในประเทศเมเลเซียและปากีสถาน เพิ่มไปอีก โดยข้อมูลจากบริษัท ทิคิโอกู้ภัย ซึ่งเป็นบริษัทสำรวจความน่าเชื่อถือขนาดใหญ่ในประเทศญี่ปุ่น ในปี 2021 จำนวนบริษัทที่ย้ายเข้ามาในจังหวัดคานะกาวะลบด้วยจำนวนบริษัทที่ย้ายออกไป เป็นจำนวนบวก 146 บริษัท ทำให้เป็นจังหวัดที่มีบริษัทย้ายเข้ามามากที่สุดในประเทศญี่ปุ่น สิ่งนี้แสดงให้เห็นว่าผู้ประกอบการและผู้ก่อตั้งกิจการมีการเลือกเลือกจังหวัดคานะกาวะเป็นฐานที่ดีสำหรับธุรกิจของพวกเขาหลังจากวิเคราะห์และพิจารณาปัจจัยต่าง ๆ เช่นทำเลที่ตั้ง ต้นทุน และศักยภาพในการเติบโตอย่างเป็นมิตร
นอกจากนี้ ในจังหวัดกานะกะวันยังมีสถานที่ท่องเที่ยวหลายแห่งที่น่าสนใจ เช่น คามากุระที่มีวัดและรูปพระพุทธอยู่เป็นจำนวนมาก ฮากอเน่นที่เป็นเขตพื้นที่ธรรมชาติรอบทะเล มีร้านกาแฟและร้านอาหารที่สวยงามกระจายอยู่ และยังมีสถานที่ท่องเที่ยวทางทะเลอื่นๆ เช่น เกาะเอ๋งที่มีกิจกรรมสปอร์ตทางทะเลเช่นการเล่นเซิร์ฟอย่างน่าสนใจ และพื้นที่ชอบท่องเที่ยวในเขตชิดทะเลของอากาเซะ อีริยะ เป็นต้น
ข้อดีในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในย็อกโคฮาม่าและกาวาซากิ
1. ราคาที่ถูกกว่า
ข้อดีสำคัญในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหรือบ้านเดี่ยวหรืออพาร์ตเมนต์สำหรับการอยู่ของตัวคุณในย็อกโคฮาม่าและกาวาซากิคือ ถูกกว่าราคาที่อยู่ในพื้นที่ใกล้เคียงเมืองโตเกียว จากการสำรวจราคาที่ดำเนินการโดยกรมการท่าเรือและทรัพยากรที่ดิน กระทรวงคมนาคม ประเทศญี่ปุ่น พบว่าราคาที่ดินเฉลี่ยในจังหวัดคานาการา คือ 54.2 เมื่อใช้กรุงโตเกียวเป็นเกณฑ์ ซึ่งเทียบเท่าราคาประมาณครึ่งหนึ่ง นั่นเป็นค่าเฉลี่ยซึ่งอาจมีความแตกต่างบ้างในจังหวัด แต่ความเบาของภาระการซื้อที่ดินเมื่อเปรียบเทียบกับตัวเมืองโตเกียวเป็นปัจจัยสำ
2. ผลตอบแทนสูง
ในอสังหาริมทรัพย์รายได้ในเขต 23 ของโตเกียว อัตราผลตอบแทนเฉลี่ยจะอยู่ที่ประมาณ 3.5% ถึง 6% โดยทั่วไป ผลตอบแทนมักจะสูงขึ้นเมื่อเราไปในพื้นที่ระยะไกลจากศูนย์กลางเมืองโตเกียว อย่างไรก็ตาม ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ถ้าเราไม่สามารถระบุได้ว่าเมืองชนบทที่มีโอกาสสำคัญอยู่ที่ไหน อาจเกิดความเปลี่ยนแปลงในสถานการณ์เช่นการลดจำนวนประชากร ซึ่งอาจทำให้อัตราการว่างงานสูงขึ้น ดังนั้น จากมุมมองนี้ การเลือกเขตที่อยู่ เช่นในกรณีของย็อกโคฮาม่าและกาวาซากิ มีความสำคัญ เนื่องจากทั้งสองเขตตั้งอยู่ใกล้ศูนย์กลางเมืองโตเกียว และมีจำนวนประชากรมาก ดังนั้น จึงมีความมั่นคงสูงกว่าเมืองชนบทอื่น ๆ อย่างไรก็ตาม อัตราผลตอบแทนในที่นี่ด้วยนั้น มักจะสูงกว่าอสังหาริมทรัพย์ในเขตกลางเมืองโตเกียวเล็กน้อย ประมาณ 4.5% ถึง 7%
3. น่าสนใจและสะดวกสบายมาก
เมืองคาวาซากิ
เมืองคาวาซากิเคยเป็นพื้นที่อุตสาหกรรมที่มีส่วนช่วยเหลือในการเติบโตของญี่ปุ่นในยุคที่เติบโตอย่างรวดเร็ว แต่ในเวลาเดียวกันก็มีภาพลักษณ์ที่เต็มไปด้วยความรกรุงรังและความไม่ปลอดภัย เมื่อเทียบกับสถานการณ์ปัจจุบัน เมืองคาวาซากิได้ประสบความสำเร็จในการเปลี่ยนแปลงจากการผลิตสู่การวิจัยและกำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว และเมืองทั้งหมดก็เปลี่ยนแปลงเป็นเมืองที่โดดเด่นและดูดีมากขึ้น โดยเฉพาะในพื้นที่ศูนย์กลางของเมืองคาวาซากิ รอบตัวจัดการเมืองคาวาซากิ การพัฒนาใหม่ได้ก้าวหน้ามากในช่วงหลายปีที่ผ่านมา กลุ่มสถานบันเทิงและช้อปปิ้งขนาดใหญ่ที่ทันสมัยเช่น Lazona Kawasaki, La Cittadella, Muza Kawasaki, Ruffon Kawasaki, Costco ฯลฯ กำลังเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง ดังนั้นคุณจะไม่มีปัญหาในการช้อปปิ้ง เพลินกับอาหาร หรือสันทนาการใดๆ ในเมืองคาวาซากิ
นอกจากนี้ เมืองคาวาซากิยังมีระบบขนส่งที่พัฒนาอย่างรวดเร็วและมีความสะดวกสบายในเรื่องการขนส่ง เป็นจุดเด่นที่สำคัญ สามารถทำการเดินทางเข้าไปทำงานในกรุงโตเกียวได้จากเมืองคาวาซากิทุกพื้นที่เกือบทั้งหมด โดยเฉพาะสถานีคาวาซากิที่ผ่านเส้นทาง JR 東海道เรซิน, สายเกาะโตเกียวทางทิศเหนือ-ตะวันออก, สายซายนามบอร์มกลางใต้, สายเคียวฮุนเซน, สายเดอะคุกิกิดัตชุเชยได้เวลาเดินทางไปยังสถานีโยโคซูนะเพียง 8 นาที, สถานีโตเกียว 18 นาที, สถานีชิบูย่า 21 นาที, สถานีชินจูกุ 41 นาที, และสนามบินฮันเอดะเป็นประตูเข้าสู่อากาศยานได้เพียง 15 นาที ทำให้มีความสะดวกสำหรับการเดินทางถึงสถานีหลักทุกสถานี
| Travel Time from Kawasaki Station | |
|---|---|
| Yokohama Station | 8 minutes |
| Shinagawa Station | 9 minutes |
| Tokyo Station | 18 minutes |
| Shibuya Station | 28 minutes |
| Shinjuku Station | 35 minutes |
| Haneda Airport Terminal 1 and 2 Station | 15 minutes |
และนอกจากนี้ อย่างที่ไม่เป็นที่รู้จักมาก จุดเด่นที่สำคัญที่สุดของเมืองคาวาซากิคือการเพิ่มขึ้นของประชากร มีการกล่าวว่าเมืองโยโกฮาม่าเริ่มบรรจุคนในปี 2020 แต่เมืองคาวาซากิที่ติดต่อกับโตเกียวยังคงมีการเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง โดยโดยประมาณการพยากรณ์ล่าสุดคือจะมีประชากรประมาณ 1.52 ล้านคนในปี 2030
นอกจากนี้เสียอีกด้วย จังหวัดคาวาซากิไม่เพียงเป็นที่พักของคนงานที่ทำงานในกรุงโตเกียวเท่านั้น แต่ยังมีสำนักงานและโรงงานของบริษัทใหญ่เช่นฟูจิตสึ โทชิบา และเอ็นอีซีอื่นๆ ที่มีการจัดหาที่พักมากมาย เช่น อพาร์ทเมนต์และบ้านเดี่ยวสำหรับครอบครัว อีกทั้ง ในระยะเวลาไม่เกิน 30 นาทีจากสถานีรถไฟคาวาซากิ ยังสามารถเดินทางไปยังมหาวิทยาลัยเกียวโต มหาวิทยาลัยชิบะฮิว และมหาวิทยาลัยทะเลสาบกรุงโตเกียวได้อีกมากมาย เพราะฉะนั้น คาวาซากิเป็นพื้นที่ที่เหมาะสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในทุกๆ ด้าน
ยอโกฮาม่า
ยอโกฮาม่าเป็นเมืองที่เปิดให้เป็นท่าเรือในสมัยยุคเมจิ (ค.ศ. 1868 ถึงปัจจุบัน) และเป็นศูนย์กลางของการพัฒนาสมัยใหม่ในญี่ปุ่นอย่างรวดเร็ว และยังคงเป็นเมืองที่ได้รับความนิยมสูงสุด ในความเป็นจริง ตั้งแต่ปี 2018 ถึงปี 2023 ยอโกฮาม่าได้รับอันดับหนึ่งในการสำรวจ "สถานที่ที่ต้องการอยู่" จากเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ใหญ่ในประเทศญี่ปุ่นเป็นเวลา 6 ปีติดต่อกัน
ในยกทัพออฟฟิศสมัยใหม่และสถานบริการพาณิชย์ขนาดใหญ่มีมากมายในย่านมินาโตมิราย นอกจากนี้ยังมีสถานที่ท่องเที่ยวหลายแห่งในเมืองโยโกฮามา เช่น สวนยามาชิตะเป็นสวนที่ตั้งอยู่ที่ชายฝั่งที่มีวิวตลอดทางไปยังอาคารที่แสดงถึงบายเรนท์ และสะพานเยาโคฮาม่า โยโกฮาม่ามีผู้ท่องเที่ยวจากทั่วประเทศมาเยือนตลอดทั้งปี
นอกจากนี้ ในพื้นที่ใกล้สถานีรถไฟโยโกฮาม่าที่เป็นศูนย์กลางของเมือง กำลังดำเนินการในการพัฒนาใหม่ในมาตรการที่ถูกกำหนดขึ้นในปี พ.ศ. 2552 การพัฒนาใหญ่กำลังดำเนินต่อเนื่อง และพื้นที่ทูรึยะที่ตั้งอยู่ทางทิศเหนือของทางออกทางตะวันตกของสถานีรถไฟโยโกฮาม่ากำลังเปลี่ยนแปลงจากบรรยากาศที่สับสนในอดีตเป็นเมืองที่ดูสวยงาม โครงการพัฒนานี้มีเป้าหมายที่เกี่ยวข้องกับการเสริมสร้างความแข็งแกร่งของอุตสาหกรรม เป็นศูนย์กลางกิจการระดับนานาชาติ ดึงดูดกิจการระดับนานาชาติ และให้บ้านที่มีประสิทธิภาพทางด้านการป้องกันภัยและสิ่งแวดล้อม กำลังก่อสร้างอาคารสูง 43 ชั้น สูงประมาณ 178 เมตร และใช้ประโยชน์ได้หลากหลาย เช่น ที่พักอาศัย ร้านค้า สำนักงาน โรงแรม อพาร์ตเมนต์บริการ และอื่น ๆ
ทั้งนี้ยังมีพื้นที่อื่น ๆ ในยูโอะที่อยู่ใกล้กับพื้นที่ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ เช่น Yokohama Takashimaya ที่เป็นพื้นที่หลักของยูโอะที่ประตูตะวันตกของสถานีโยโกฮาม่า และยูโอะนิชิโนะสึ และ Yokohama West Exit 5th Avenue และยูโอะตะวันตกของโยโกฮาม่า และยังมีแผนซ่อมแซมเพิ่มเติมในส่วนของทางออกทิศตะวันออกของสถานีโยโกฮาม่า ดังนั้น อนาคตของเมืองนี้เป็นเรื่องที่ไม่มีสิ้นสุดในการเปลี่ยนแปลงและเป็นเมืองที่น่าตื่นตาตื่นใจ
เมืองโยโกฮาม่ายังคงพัฒนาต่อเนื่องและเป็นพื้นที่ที่มีเสน่ห์ที่ดึงดูดผู้คน ซึ่งเป็นแหล่งลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญ แน่นอนว่าความสะดวกในการเดินทางก็สูง โดยเวลาที่ใช้ในการเดินทางจากสถานีโยโกฮาม่าไปยังสถานีสำคัญแต่ละแห่งมีดังนี้:
| Travel Time from Yokohama Station | |
| Kawasaki Station | 8 minutes |
| Shinagawa Station | 18 minutes |
| Tokyo Station | 25 minutes |
| Shibuya Station | 30 minutes |
| Shinjuku Station | 35 minutes |
| Haneda Airport Terminal 1 and 2 Station | 26 minutes |
ตามที่ได้กล่าวถึงในขณะนี้เมืองโยโกฮาม่าและเมืองคาวาซากิก็ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นเมืองใหญ่ที่รวมบ้านเรือนของครอบครัวหลายแบบ เช่น บุคคลที่ทำงานแบบเดี่ยวที่ต้องเดินทางไปยังใจกลางเมือง ครอบครัวที่ต้องการบ้านที่กว้างขวางในราคาเช่าที่ประหยัด หรือนักศึกษาที่ศึกษาในมหาวิทยาลัยที่มีจำนวนมากภายในพื้นที่นี้ ทำให้เป็นเมืองใหญ่ที่มีความมีเสน่ห์และเหมาะสำหรับการลงทุนที่มีอสังหาริมทรัพย์ ถ้าคุณกำลังมองหาที่จะซื้อบ้านในประเทศญี่ปุ่นหรือสนใจที่จะลงทุนอสังหาริมทรัพย์ กรุณาพิจารณาพื้นที่นี้เป็นตัวเลือกที่มีความน่าสนใจ