คู่มืออพาร์ตเมนต์หรูในโตเกียว: สำหรับผู้ซื้อจากทั่วโลก

เหตุใดตลาดที่อยู่อาศัยระดับหรูในโตเกียวจึงได้รับความสนใจจากทั่วโลก

ในฐานะหนึ่งในเมืองที่มีอิทธิพลระดับโลกของเอเชีย โตเกียวดึงดูดผู้ซื้อระดับไฮเอนด์จากนานาชาติด้วยเสถียรภาพทางเศรษฐกิจ ความปลอดภัยระดับโลก และโครงสร้างพื้นฐานเมืองที่ทันสมัย โครงการพัฒนาเมืองขนาดใหญ่ที่กำลังดำเนินอยู่ รวมถึง Azabudai Hills และโครงการสำคัญในย่าน Shibuya และ Toranomon ยังคงช่วยยกระดับคุณภาพการอยู่อาศัยและเพิ่มมูลค่าในระยะยาวให้กับตลาดอพาร์ตเมนต์หรู

เมื่อเปรียบเทียบกับเมืองหลักระดับโลกอย่างนิวยอร์ก ลอนดอน ฮ่องกง และไทเป อสังหาริมทรัพย์ระดับหรูในโตเกียวยังคงอยู่ในระดับที่มีราคาต่ำกว่าความเป็นจริง ทำให้เป็นที่น่าสนใจอย่างมากสำหรับนักลงทุนต่างชาติ ด้วยความสามารถในการแข่งขันด้านราคาและศักยภาพการเติบโตในอนาคต ความสนใจในตลาดนี้จึงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทุกปี

คู่มือนี้จะพาคุณไปรู้จักย่านยอดนิยมสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ และประเด็นสำคัญที่ควรพิจารณาในการซื้ออพาร์ตเมนต์หรูในโตเกียว

ทำไมโตเกียวจึงเป็นจุดหมายอันดับต้น ๆ สำหรับผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์หรู

โตเกียวมีคุณภาพชีวิต การศึกษา ระบบสาธารณสุข และความปลอดภัยที่อยู่ในระดับแนวหน้าของโลก ปัจจัยเหล่านี้ทำให้เมืองนี้เป็นสถานที่อยู่อาศัยระยะยาวที่ได้รับความนิยมจากชาวต่างชาติระดับไฮเอนด์ ระบบขนส่งสาธารณะที่ครอบคลุมและโรงเรียนนานาชาติที่มีอยู่มากมาย ทำให้โตเกียวเป็นเมืองที่เหมาะสำหรับครอบครัวจากต่างประเทศ

ข้อได้เปรียบที่สำคัญสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติคือ ความสามารถในการถือครองอสังหาริมทรัพย์แบบกรรมสิทธิ์ถาวร (Freehold) ภายใต้เงื่อนไขเดียวกับพลเมืองญี่ปุ่น แตกต่างจากสิงคโปร์ ฮ่องกง จีน และบางประเทศในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ที่มักจำกัดการถือครองที่ดินของชาวต่างชาติ โครงสร้างกรรมสิทธิ์ถาวรที่ไม่มีข้อจำกัดของโตเกียวจึงมอบความมั่นคงในระยะยาว เมื่อผสานกับค่าเงินเยนที่เอื้ออำนวยและการพัฒนาเมืองใจกลางโตเกียวอย่างต่อเนื่อง ทำให้อสังหาริมทรัพย์ระดับหรูยังคงมีศักยภาพการเติบโตสูง เหมาะทั้งสำหรับอยู่อาศัยและการลงทุน

สถานะเมืองระดับโลก

Minato และ Shibuya เป็นศูนย์กลางของสถานทูต บริษัทข้ามชาติ และสถาบันวัฒนธรรมสำคัญ สร้างสภาพแวดล้อมที่ผู้อยู่อาศัยจากหลากหลายประเทศสามารถใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกและปลอดภัย ระบบขนส่งสาธารณะที่มีประสิทธิภาพสูงช่วยให้การเดินทางในชีวิตประจำวันเป็นเรื่องง่าย นี่คือหนึ่งในเหตุผลหลักที่ทำให้โตเกียวได้รับความนิยมจากชาวต่างชาติมาอย่างยาวนาน นอกจากนี้ การมีโรงเรียนนานาชาติและสถานพยาบาลระดับโลกยังช่วยเสริมความน่าสนใจของเมืองในฐานะจุดหมายปลายทางสำหรับการย้ายถิ่นฐาน

ค่าเงินเยนอ่อนค่าและเสน่ห์ด้านการลงทุน

อัตราแลกเปลี่ยนในปัจจุบันทำให้อสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นเข้าถึงได้ง่ายขึ้นสำหรับผู้ซื้อจากต่างประเทศ ส่งผลให้ความต้องการกระจายพอร์ตการลงทุนและการถือครองสินทรัพย์ระยะยาวเพิ่มขึ้น ในใจกลางโตเกียว โครงการพัฒนาเมืองที่ดำเนินอยู่อย่างต่อเนื่องยังช่วยผลักดันมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ให้เติบโต ทำให้ตลาดอพาร์ตเมนต์หรูในโตเกียวมีทั้งความมั่นคงและศักยภาพผลตอบแทนที่น่าสนใจ ส่งผลให้ความสนใจจากนักลงทุนต่างชาติยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ย่านที่เหมาะสำหรับซื้ออพาร์ตเมนต์หรูในโตเกียว

โตเกียวมีย่านที่อยู่อาศัยหลายแห่งที่ได้รับความนิยมจากผู้ซื้อชาวต่างชาติ โดยแต่ละย่านมีไลฟ์สไตล์ ช่วงราคา และประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกัน การเลือกย่านให้สอดคล้องกับเป้าหมายการลงทุนและความต้องการส่วนตัวถือเป็นกุญแจสำคัญสู่ความสำเร็จ

Minato (Roppongi, Azabu, Akasaka)

Minato เป็นศูนย์กลางนานาชาติระดับพรีเมียมของโตเกียว เป็นที่ตั้งของสถานทูต ผู้บริหารระดับสูง และอาคารที่พักอาศัยหรูแบบไฮไรส์ การเข้าถึงโรงเรียนนานาชาติที่ยอดเยี่ยมทำให้ย่านนี้เป็นตัวเลือกอันดับต้น ๆ สำหรับครอบครัวจากต่างประเทศ

ราคาทรัพย์สินเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 180–200 ล้านเยน โดยข้อมูลปี 2024 ระบุว่าราคาเฉลี่ยอยู่ที่ราว 190 ล้านเยน ราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่ประมาณ 2.3–2.6 ล้านเยน ส่งผลให้ยูนิตขนาดประมาณ 70 ตารางเมตรมักมีราคาเสนอขายที่ 160–180 ล้านเยน

ดูประกาศขายใน Minato

Shibuya (Shoto, Daikanyama, Ebisu)

Shibuya ผสมผสานอิทธิพลทางวัฒนธรรมและพลังแห่งความทันสมัยเข้ากับย่านที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียมอย่าง Shoto และ Daikanyama เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ให้ความสำคัญกับความสะดวก ดีไซน์ และไลฟ์สไตล์เมืองยุคใหม่

ราคาเสนอขายเฉลี่ยอยู่ที่ 200–240 ล้านเยน แม้ว่าราคาต่อยูนิตจะมักสูงกว่า Minato เนื่องจากพื้นที่ใช้สอยที่กว้างกว่า แต่ราคาต่อตารางเมตรยังอยู่ในระดับใกล้เคียงกัน คือ 2.2–2.5 ล้านเยน

ดูประกาศขายใน Shibuya

Chiyoda & Chuo (Marunouchi, Ginza)

Chiyoda และ Chuo ตั้งอยู่ใจกลางเขตธุรกิจของโตเกียว มีชื่อเสียงด้านมูลค่าสินทรัพย์ที่มั่นคงและศักยภาพด้านการปล่อยเช่าสูง เหมาะทั้งสำหรับการลงทุนและการเป็นบ้านหลังที่สอง Chiyoda เป็นหนึ่งในเขตที่มีราคาสูงที่สุดใน 23 เขต โดยราคาทรัพย์สินเฉลี่ยอยู่ที่ 260–270 ล้านเยน

ข้อมูลปี 2024 ระบุว่าราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 269.39 ล้านเยน และราคาต่อตารางเมตรสูงกว่า 2.9 ล้านเยน ขณะที่ Chuo มีราคาประมาณ 160–200 ล้านเยน และราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่ 2.2–2.5 ล้านเยน ใกล้เคียงกับ Minato และ Shibuya

ดูประกาศขายใน Chiyoda

ดูประกาศขายใน Chuo

Meguro & Setagaya

Meguro และ Setagaya เป็นย่านที่อยู่อาศัยที่เงียบสงบและมีพื้นที่สีเขียวจำนวนมาก เหมาะสำหรับครอบครัวและผู้ซื้อที่มองหาความมั่นคงในระยะยาว Meguro มีราคาทรัพย์สินเฉลี่ยอยู่ที่ 100–140 ล้านเยน โดยยูนิต 2LDK ถึง 3LDK มักมีราคาอยู่ที่ 70–120 ล้านเยน ราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่ประมาณ 1.6–1.9 ล้านเยน จัดอยู่ในระดับสูงของ 23 เขต

Setagaya มีราคาทรัพย์สินเฉลี่ยอยู่ที่ 70–100 ล้านเยน ยูนิตแบบ 1LDK เริ่มต้นที่ประมาณ 45 ล้านเยน ขณะที่ยูนิต 3LDK ถึง 4LDK อยู่ที่ประมาณ 80–100 ล้านเยน ราคาต่อตารางเมตรเฉลี่ยอยู่ที่ 1.3–1.6 ล้านเยน อยู่ในระดับกลางถึงสูงของโตเกียว

ดูประกาศขายใน Meguro

ดูประกาศขายใน Setagaya

ช่วงราคาและประเภทอสังหาริมทรัพย์

อพาร์ตเมนต์หรูในโตเกียวมีช่วงราคาที่หลากหลาย ขึ้นอยู่กับย่านและประเภทของอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่อาคารสูง อพาร์ตเมนต์แนวราบ เพนต์เฮาส์ ไปจนถึงเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ซึ่งแต่ละประเภทมีจุดเด่นแตกต่างกัน การเลือกประเภทที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์และเป้าหมายการลงทุนจึงเป็นสิ่งสำคัญ

ราคาเฉลี่ยและขนาดห้อง

ตามที่กล่าวไว้ข้างต้น ราคาของอพาร์ตเมนต์หรูในโตเกียวแตกต่างกันอย่างชัดเจนตามพื้นที่:

• Minato: 2.3–2.6 ล้านเยน/ตร.ม. (ยูนิต 70–150 ตร.ม. มักมีราคา 180–200 ล้านเยน)
• Shibuya: 2.2–2.5 ล้านเยน/ตร.ม. (ยูนิต 60–120 ตร.ม. มักมีราคา 200–240 ล้านเยน)
• Chiyoda: มากกว่า 2.9 ล้านเยน/ตร.ม. (หนึ่งในเขตที่แพงที่สุด)
• Chuo: 2.2–2.5 ล้านเยน/ตร.ม.
• Meguro & Setagaya: 1.3–1.9 ล้านเยน/ตร.ม. (สมดุลระหว่างพื้นที่และราคา)

โครงการใหม่ vs อสังหาริมทรัพย์มือสอง

โครงการใหม่มักมาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกทันสมัย ผังห้องที่ตอบโจทย์ และระบบรักษาความปลอดภัยระดับสูง เหมาะทั้งสำหรับการอยู่อาศัยและการรักษามูลค่าสินทรัพย์ ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์มือสองในทำเลชั้นเยี่ยมมักมีความคุ้มค่าด้านราคา และสามารถเพิ่มมูลค่าได้อย่างมากผ่านการรีโนเวตที่เหมาะสม

ความต้องการเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่มขึ้น

เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์มาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครันและบริการบริหารจัดการแบบโรงแรม ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นในกลุ่มผู้พำนักระยะสั้นและเจ้าของธุรกิจที่ต้องการความสะดวกในการเข้าอยู่ทันที ความสนใจจากผู้เช่าและลูกค้าองค์กรจากต่างประเทศยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ชาวต่างชาติซื้ออพาร์ตเมนต์หรูในโตเกียวอย่างไร

ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นได้อย่างถูกกฎหมาย โดยขั้นตอนมีความชัดเจน การเข้าใจขั้นตอนล่วงหน้าจะช่วยให้กระบวนการทั้งหมดเป็นไปอย่างราบรื่นและมั่นใจ

อ่านคู่มือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นฉบับสมบูรณ์

ขั้นตอนหลักในการซื้อ

กระบวนการซื้อโดยทั่วไปประกอบด้วย 5 ขั้นตอน ผ่าน Japan Property ผู้ซื้อสามารถเข้าถึงเอเจนต์ที่เชี่ยวชาญในการดูแลลูกค้าต่างชาติ เพื่อให้การซื้อเป็นไปอย่างราบรื่น

• ค้นหาอสังหาริมทรัพย์
• เข้าชมสถานที่จริง
• ลงนามในสัญญา
• จดทะเบียนกรรมสิทธิ์
• ส่งมอบทรัพย์สิน

ข้อมูลพื้นฐานด้านสินเชื่อและภาษี

ผู้ซื้อชาวต่างชาติอาจมีสิทธิ์ขอสินเชื่อจากธนาคารญี่ปุ่น หากเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนด หลังการซื้อควรวางแผนค่าใช้จ่ายต่อเนื่อง เช่น ภาษีทรัพย์สิน ค่าบริหารจัดการ และกองทุนซ่อมบำรุง การเข้าใจค่าใช้จ่ายเหล่านี้ล่วงหน้าเป็นสิ่งสำคัญสำหรับการวางแผนทางการเงิน

เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับสินเชื่อและภาษีสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ

ประเด็นสำคัญสำหรับนักลงทุนต่างชาติ

การถือครองอพาร์ตเมนต์หรูในฐานะสินทรัพย์ลงทุน จำเป็นต้องพิจารณาความต้องการเช่า ผลตอบแทน และความสามารถในการรักษามูลค่าในระยะยาว กลยุทธ์ที่ชัดเจนคือหัวใจของความสำเร็จ

ความต้องการเช่าและผลตอบแทนที่คาดหวัง

ในใจกลางโตเกียว ความต้องการเช่าจากพนักงานบริษัทข้ามชาติยังคงแข็งแกร่ง โดยอัตราผลตอบแทนต่อปีมักอยู่ที่ประมาณ 3%–5% อย่างไรก็ตาม ผลตอบแทนอาจแตกต่างกันตามทำเลและคุณภาพการบริหารจัดการอาคาร จึงควรประเมินอย่างรอบคอบ

การบริหารสินทรัพย์และกลยุทธ์การขายต่อ

มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูขึ้นอยู่กับทำเลและคุณภาพการดูแลรักษาเป็นอย่างมาก การร่วมงานกับเอเจนต์ที่เชื่อถือได้จะช่วยให้ทรัพย์สินอยู่ในสภาพดีตลอดระยะเวลาการถือครอง และช่วยกำหนดจังหวะเวลาที่เหมาะสมสำหรับการขายต่อในอนาคต

อพาร์ตเมนต์หรูที่แนะนำในโตเกียว

Japan Property รวบรวมอพาร์ตเมนต์หรูคุณภาพสูงสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ ช่วยให้คุณเปรียบเทียบโครงการเด่นและติดตามตัวเลือกใหม่ล่าสุดในตลาด หากพบอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ แนะนำให้ติดต่อโดยเร็ว

ดูอพาร์ตเมนต์หรูทั้งหมดที่ขายอยู่ในโตเกียว

คว้าโอกาสในตลาดระดับพรีเมียมของโตเกียว

ไม่ว่าจะเพื่อการลงทุนหรือการอยู่อาศัยระยะยาว ตลาดอพาร์ตเมนต์หรูในโตเกียวมอบศักยภาพที่โดดเด่นอย่างแท้จริง การทำงานร่วมกับเอเจนต์ที่มีประสบการณ์ด้านลูกค้าต่างชาติจะช่วยให้คุณได้ทั้งที่อยู่อาศัยคุณภาพและสินทรัพย์ที่ช่วยยกระดับไลฟ์สไตล์ในหนึ่งในเมืองที่มีพลังมากที่สุดของโลก