ข่าวอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในญี่ปุ่นปี 2025: แนวโน้มตลาดปี 2026

ในปี 2025 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยของญี่ปุ่นได้รับอิทธิพลจากปัจจัยสำคัญหลายประการ ไม่ว่าจะเป็นความผันผวนของค่าเงินเยน โครงการพัฒนาเมืองขนาดใหญ่ การปรับปรุงระบบภาษีเชิงกลยุทธ์ และการเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจนของเงินลงทุนจากต่างชาติ สำหรับผู้ซื้อจากต่างประเทศที่กำลังพิจารณาว่าสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวยเหล่านี้จะต่อเนื่องไปถึงปี 2026 หรือไม่ แนวโน้มโดยรวมยังคงเป็นบวก ตราบใดที่ค่าเงินเยนยังอ่อนค่า แรงกดดันด้านเงินเฟ้อยังคงอยู่ และโครงการพัฒนาเมืองยังดำเนินต่อไป นักลงทุนต่างชาติยังคงมีโอกาสที่น่าสนใจในตลาดญี่ปุ่น

บทความนี้สรุปประเด็นข่าวอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นที่สำคัญที่สุดในปี 2025 อธิบายว่าเงินทุนจากต่างชาติได้เข้ามาปรับเปลี่ยนโครงสร้างตลาดอย่างไร พร้อมให้ข้อมูลเชิงปฏิบัติเพื่อช่วยให้คุณเตรียมตัวสำหรับปีถัดไปได้อย่างมั่นใจ

แนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยและผลกระทบจากเงินเยนอ่อนค่าในปี 2025

ค่าเงินเยนที่อ่อนค่าอย่างต่อเนื่องทำให้ที่อยู่อาศัยในญี่ปุ่นมีราคาที่เข้าถึงได้ง่ายขึ้นสำหรับนักลงทุนจากต่างประเทศ ส่งผลให้ความต้องการซื้อในเขตเมืองใหญ่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ในย่านระดับไฮเอนด์อย่าง Minato และ Shibuya เงินทุนจากต่างชาติได้ผลักดันราคาให้สูงขึ้น ขณะเดียวกัน โครงการพัฒนาเมืองและการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานก็ช่วยเสริมมูลค่าทรัพย์สิน และสร้างแรงซื้ออย่างสม่ำเสมอตลอดทั้งปี

ความต้องการจากต่างชาติที่เพิ่มขึ้นจากการอ่อนค่าของเงินเยน

การอ่อนค่าของเงินเยนในระยะยาวช่วยลดต้นทุนที่แท้จริงในการเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นสำหรับผู้ซื้อจากต่างประเทศ ความต้องการส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในช่วงราคา 100–300 ล้านเยน สำหรับที่อยู่อาศัยในเขตเมือง โดยมีนักลงทุนจากฮ่องกง สิงคโปร์ และสหรัฐอเมริกาเข้ามาอย่างคึกคัก ทั้งการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและเพื่อการลงทุนเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ส่งผลให้ราคาปรับตัวสูงขึ้นในเมืองหลัก ซึ่งกลายเป็นประเด็นสำคัญในข่าวตลาดอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นปี 2025

การปรับขึ้นของราคาและอุปทานที่ตึงตัวในใจกลางโตเกียว

พื้นที่ศูนย์กลางอย่าง Minato, Shibuya และ Chuo ได้รับความสนใจอย่างต่อเนื่องจากทั้งนักลงทุนในประเทศและต่างประเทศ เนื่องจากโครงการพัฒนาเมืองช่วยยกระดับความสะดวกสบายและภาพลักษณ์ของพื้นที่ การขาดแคลนทรัพย์สินทั้งในตลาดบ้านใหม่และบ้านมือสองทำให้ราคายังคงอยู่ในระดับสูงเมื่อเทียบกับปีก่อน แนวโน้มอุปทานที่ตึงตัวนี้คาดว่าจะส่งผลต่อสภาพตลาดต่อเนื่องไปจนถึงปี 2026 และเป็นหนึ่งในหัวข้อสำคัญของข่าวการเปลี่ยนแปลงกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นปี 2025

การปฏิรูปภาษีในปี 2025 ที่ส่งผลต่อ ตลาดที่อยู่อาศัย

การปฏิรูปภาษีในปี 2025 มุ่งเน้นการกระตุ้นการลงทุนด้านที่อยู่อาศัย การฟื้นฟูคอนโดมิเนียมเก่า และการขยายที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ส่งผลต่อกลยุทธ์การลงทุนระยะยาว โดยแรงจูงใจใหม่ช่วยสนับสนุนการใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์เก่าในเขตเมือง และช่วยเพิ่มสภาพคล่องโดยรวมของตลาด

การขยายมาตรการลดหย่อนภาษีสินเชื่อที่อยู่อาศัยและอายุการใช้งานอาคาร

การขยายมาตรการลดหย่อนภาษีสินเชื่อที่อยู่อาศัยช่วยสนับสนุนผู้ซื้อในประเทศ และรักษาระดับความต้องการในตลาด แม้ว่านักลงทุนต่างชาติ (ผู้ที่ไม่ได้พำนักอาศัยในญี่ปุ่น) จะไม่สามารถใช้สิทธิ์ลดหย่อนนี้ได้โดยตรง แต่ความต้องการในประเทศที่แข็งแกร่งขึ้นช่วยเพิ่มสภาพคล่องในตลาดบ้านมือสอง ซึ่งเป็นประโยชน์ทางอ้อมแต่มีนัยสำคัญสำหรับนักลงทุนต่างชาติที่วางแผนขายทรัพย์สินในอนาคต

นอกจากนี้ นโยบายที่สนับสนุนการยืดอายุการใช้งานและการปรับปรุงคอนโดมิเนียมเก่าก็ได้รับการต่ออายุ ทำให้สมาคมอาคารและนักลงทุนสามารถตัดสินใจลงทุนในโครงการปรับปรุงหรือสร้างใหม่ในระยะกลางถึงยาวได้อย่างมั่นใจ ส่งผลให้ตลาดบ้านมือสองโดยรวมมีทิศทางเชิงบวก

แรงจูงใจทางภาษีใหม่สำหรับการพัฒนาคอนโดมิเนียมเก่า

กรอบภาษีใหม่สำหรับการพัฒนาคอนโดมิเนียมเก่าช่วยทำให้โครงการขนาดใหญ่ เช่น การรื้อถอน การสร้างใหม่ และการปรับปรุงทั้งพื้นที่ มีความคล่องตัวมากขึ้น ในเขตเมืองใหญ่ที่มีอาคารเก่าจำนวนมาก การเปลี่ยนแปลงนี้ได้เปิดโอกาสการลงทุนรูปแบบใหม่ นักลงทุนต่างชาติเริ่มให้ความสนใจกลยุทธ์ที่เน้นการพัฒนาใหม่ โดยเฉพาะในย่านที่มีการฟื้นฟูเมืองขนาดใหญ่ควบคู่กันไป

เขตพัฒนาเมืองที่ขับเคลื่อนมูลค่าที่อยู่อาศัยในปี 2025

ตลอดปี 2025 โครงการพัฒนาเมืองขนาดใหญ่ทั่วญี่ปุ่นได้ผลักดันมูลค่าที่อยู่อาศัยให้ปรับตัวสูงขึ้น ตอกย้ำแนวโน้มที่ว่า “การพัฒนาเมืองหมายถึงราคาที่เพิ่มขึ้น” โครงการสำคัญใน Takanawa Gateway, Shibuya และ Osaka Umeda ช่วยยกระดับคุณภาพการอยู่อาศัยและการเชื่อมต่อในระดับสากล ส่งผลให้มูลค่าทรัพย์สินโดยรอบได้รับการประเมินใหม่

Takanawa Gateway: การเปลี่ยนแปลงสู่ศูนย์กลางระดับโลก

โครงการแบบมิกซ์ยูสที่ผสานสิ่งอำนวยความสะดวกทางวัฒนธรรม สำนักงาน และที่อยู่อาศัย ได้เปลี่ยน Takanawa Gateway ให้กลายเป็นย่านนานาชาติ สถานีใหม่และการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานช่วยผลักดันมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ให้เติบโตอย่างต่อเนื่อง ดึงดูดทั้งครอบครัวและนักลงทุน

หากต้องการดูรายการทรัพย์สินในย่านที่กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็วนี้ สามารถเลือกชม อสังหาริมทรัพย์ที่ขายใน Shinagawa

Shibuya: โครงการมิกซ์ยูสช่วยรักษาความต้องการอย่างต่อเนื่อง

การพัฒนาเมืองหลายโครงการที่ดำเนินไปพร้อมกันใน Shibuya รวมถึงการรวมตัวของบริษัท IT จำนวนมาก ช่วยเพิ่มความต้องการจากคนทำงานรุ่นใหม่และชาวต่างชาติ อัตราดอกเบี้ยต่ำและสภาพอัตราแลกเปลี่ยนที่เอื้ออำนวยสนับสนุนราคาซื้อขายในระดับสูง และส่งผลเชิงบวกต่อ ตลาดบ้านมือสองในพื้นที่ใกล้เคียง

คุณสามารถดูรายการทรัพย์สินที่มีอยู่ได้ที่หน้า อสังหาริมทรัพย์ที่ขายใน Shibuya

Osaka Umeda: แรงขับเคลื่อนสำคัญของตลาดคันไซ

ความคืบหน้าของโครงการพัฒนา Umeda ระยะที่ 2 ซึ่งเพิ่มพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่และสถานีใหม่ ช่วยยกระดับเสน่ห์ของย่านอย่างชัดเจน Umeda ตอกย้ำบทบาทในฐานะศูนย์กลางสำคัญของตลาดที่อยู่อาศัยในภูมิภาคคันไซ ด้วยปริมาณการซื้อขายที่สูงกว่าปีก่อน

สำหรับผู้ที่ติดตามตลาดคันไซ สามารถเลือกชม อสังหาริมทรัพย์ที่ขายใน Osaka Umeda

แรงจูงใจในการซื้อที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติที่หลากหลายมากขึ้น

ในปี 2025 การซื้อที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติยังคงอยู่ในระดับสูง โดยแรงจูงใจไม่ได้จำกัดอยู่แค่การลงทุนเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการย้ายถิ่นฐานและการพำนักระยะยาว การเพิ่มขึ้นของโรงเรียนนานาชาติและที่อยู่อาศัยที่รองรับการใช้ภาษาอังกฤษ ช่วยให้ครอบครัวและผู้ทำงานทางไกลตัดสินใจตั้งฐานในญี่ปุ่นได้ง่ายขึ้น ส่งผลให้ความต้องการจากต่างชาติขยายออกไปนอกโตเกียวและโอซาก้า สู่เมืองภูมิภาคอื่น ๆ

จาก “บ้านหลังที่สอง” สู่การย้ายถิ่นฐานอย่างเต็มรูปแบบ

การเติบโตของกลุ่มดิจิทัลโนแมดและรูปแบบการทำงานแบบไฮบริด เร่งให้เกิดการเปลี่ยนจากการพำนักระยะสั้นไปสู่การอยู่อาศัยถาวร การเข้าถึงบริการทางการแพทย์ที่ใช้ภาษาอังกฤษและสภาพแวดล้อมของโรงเรียนนานาชาติที่ดีขึ้น ทำให้การย้ายถิ่นฐานของครอบครัวเป็นเรื่องง่ายมากขึ้น ผู้เชี่ยวชาญจากต่างชาติจำนวนมากจึงเลือกญี่ปุ่นเป็นฐานระยะยาว แนวโน้มนี้คาดว่าจะเติบโตต่อเนื่อง และความต้องการเพื่ออยู่อาศัยจริงจะมีบทบาทมากขึ้นในตลาดที่อยู่อาศัยในอนาคต

แนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยของญี่ปุ่นในปี 2026

แนวโน้มที่เกิดขึ้นในปี 2025 เช่น เงินเยนอ่อนค่า การพัฒนาเมืองที่เร่งตัว และการปฏิรูปภาษี คาดว่าจะยังคงเป็นประเด็นหลักของข่าวอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยญี่ปุ่นในปี 2026 นักลงทุนควรจับตาประเด็นสำคัญต่อไปนี้:

• การเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ย: การหารือเกี่ยวกับการปรับอัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มส่งผลต่อเงื่อนไขสินเชื่อที่อยู่อาศัยในปี 2026 แม้การเปลี่ยนแปลงเพียงเล็กน้อยก็อาจกระทบต่อภาระการผ่อนชำระรวมได้อย่างมีนัยสำคัญ
• การปรับปรุงกฎระเบียบ: เมื่อการลงทุนจากต่างชาติเพิ่มขึ้น รัฐบาลกำลังทบทวนกฎระเบียบเพื่อเพิ่มความโปร่งใส คาดว่าจะมีการกำกับดูแลที่เข้มขึ้นควบคู่กับมาตรการกระตุ้นตลาด เพื่อลดอุปสรรคในการเข้าสู่ตลาดและสร้างสภาพแวดล้อมการลงทุนที่ดีขึ้น
• เขตพัฒนาเมืองที่แข็งแกร่ง: พื้นที่สำคัญอย่าง Takanawa Gateway, Shibuya และ Osaka Umeda มีแนวโน้มรักษาความต้องการที่แข็งแกร่งต่อเนื่องในปี 2026 จากการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่อง

เริ่มต้นการค้นหาอสังหาริมทรัพย์สำหรับปี 2026

Japan Property เป็นแพลตฟอร์มแบบครบวงจรที่ช่วยสนับสนุนแผนการลงทุนของคุณในปี 2026 ไม่ว่าจะเป็นรายชื่อเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์ที่ให้บริการภาษาอังกฤษและภาษาจีน รายการทรัพย์สินที่คัดสรรมาอย่างดี และคู่มือการซื้อที่เข้าใจง่าย ด้วยทีมงานมืออาชีพที่มีประสบการณ์ นักลงทุนต่างชาติสามารถเข้าสู่ตลาดญี่ปุ่นได้อย่างมั่นใจ และค้นหาทรัพย์สินที่เหมาะสมกับงบประมาณและเป้าหมายของคุณ

เริ่มต้นสำรวจโอกาสได้ที่ Japan Property

วางกลยุทธ์ให้พร้อมสำหรับอนาคต

ตลาดที่อยู่อาศัยของญี่ปุ่นในปี 2025 ถูกกำหนดทิศทางโดยเงินเยนอ่อนค่า การพัฒนาเมืองขนาดใหญ่ และความต้องการจากต่างชาติที่เพิ่มขึ้น ข้อมูลเชิงลึกเหล่านี้ควรถูกนำไปใช้โดยตรงในการวางกลยุทธ์สำหรับปี 2026 ด้วยการติดตามแนวโน้มอัตราดอกเบี้ย การเปลี่ยนแปลงด้านกฎระเบียบ และความมั่นคงของเขตพัฒนาเมืองหลัก นักลงทุนจะสามารถวางแผนการลงทุนระยะยาวอย่างมีกลยุทธ์ และคว้าโอกาสในตลาดอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นที่กำลังเปลี่ยนแปลงได้อย่างมีประสิทธิภาพ