2025年日本住宅不動產要聞：2026年市場展望

2025年，日本住宅不動產市場受到多項關鍵因素影響，包括日圓大幅波動、大規模都市再開發、策略性稅制調整，以及外國投資顯著增加。對於關心這些有利條件是否能延續至2026年的海外買家而言，整體展望依然正向。只要日圓持續偏弱、通膨壓力存在，且都市再開發計畫持續推進，外國投資人仍有機會在日本市場中發現具吸引力的投資標的。

本指南將整理2025年最重要的日本不動產市場動態，說明外資如何重塑市場結構，並提供實用觀點，協助您為即將到來的一年做好準備。

2025年房價走勢與日圓貶值的影響

日圓長期走弱，使日本住宅對海外投資人而言顯得更加親民，進一步推升主要都會區的購屋需求。在港區、澀谷等高端地段，外國資金持續推高房價。同時，都市再開發與基礎建設升級也強化了資產價值，全年持續吸引穩定的購屋需求。

日圓貶值帶動外國需求成長

日圓長期貶值，降低了國際買家進入日本不動產市場的實質成本。需求主要集中於1億至3億日圓區間的都市住宅，來自香港、新加坡與美國的投資人特別活躍。無論是自住或投資目的的購屋行為皆明顯增加，帶動主要城市房價普遍上揚，成為2025年日本不動產市場新聞中的重要焦點。

東京核心區域房價上漲與供給緊縮

港區、澀谷區、中央區等核心地段，在再開發提升便利性與區域品牌力的帶動下，持續吸引國內外投資人。新成屋與中古屋市場的房源長期不足，使房價維持在高檔水準，高於前一年。此一供給緊張狀況預期將延續至2026年，亦成為2025年日本不動產法規相關報導中的關鍵主題。

影響住宅市場的2025年稅制改革

2025年的稅制改革重點在於促進住宅投資、活化老舊公寓存量，以及擴充高齡住宅供給。這些調整改變了長期投資策略，透過鼓勵都市老屋再利用與支撐購屋需求，整體提升了市場流動性。

房貸減稅與建築耐用年限政策的延續

房貸稅額扣抵措施的延長，支撐了本國購屋族群的需求，有助於維持住宅市場的活絡度。雖然外國投資人（非居住者）通常無法直接享有此類減稅優惠，但本地需求的提升有助於強化中古屋市場的流動性，進而在未來出售時，為國際投資人帶來間接但實質的利多。

此外，針對老舊公寓延壽與整修的政策亦持續推動，使管理組織與投資人能更有信心投入中長期翻新或重建計畫，進一步帶動整體中古住宅市場的正向發展。

老舊公寓再開發的新稅制誘因

針對老舊公寓再開發所設計的新稅制架構，簡化了拆除、重建與整體更新等大型專案流程。在老舊建築密集的都會區，這項變革創造了新的投資契機。特別是在同步進行大型都市更新的區域，愈來愈多外國投資人開始關注以再開發為核心的投資策略。

2025年推動住宅價值成長的再開發區域

2025年期間，日本各地的大型再開發計畫持續推升住宅價值，進一步印證了「再開發即代表房價上升」的市場趨勢。高輪Gateway、澀谷以及大阪梅田等指標性專案，改善了居住環境與國際連結性，也重新評價並提升了周邊住宅的價值。

高輪Gateway：轉型為國際樞紐

結合文化設施、辦公空間與住宅的複合式開發，使高輪Gateway逐步轉型為國際化區域。新車站啟用與基礎建設升級的綜合效應，帶動房價穩定成長，吸引家庭買家與投資人關注。

如欲查看該快速發展區域的在售物件，請參考品川區在售不動產。

澀谷：複合式再開發支撐持續需求

澀谷多項同步推進的再開發工程，加上IT企業高度集中，提升了年輕專業人士與外國居民的居住需求。低利率環境與有利匯率條件支撐了高成交價格，並對周邊中古市場產生外溢效應。

您可透過澀谷區在售不動產頁面，瀏覽最新物件資訊。

大阪梅田：帶動關西市場成長

梅田第二期再開發新增大片綠地與新車站，大幅提升區域吸引力。梅田進一步鞏固其作為關西住宅市場核心引擎的地位，成交量超越前一年水準。

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外國購屋動機的多元化

2025年，外國人購屋需求仍維持高檔，其動機已不再侷限於單純投資，而是延伸至移居與長期居住。國際學校數量增加，以及對英語友善住宅的供給擴大，促使更多家庭與遠距工作者選擇在日本建立長期生活據點。因此，海外買家的需求也逐漸從東京、大阪擴展至地方城市。

從「第二住宅」轉向正式移居

數位遊牧族與混合辦公模式的普及，加速了從短期停留轉向長期居住的趨勢。英語醫療服務與國際學校環境的改善，使家庭移居更加便利，愈來愈多外國專業人士選擇日本作為長期生活基地。預期此一趨勢將持續擴大，未來住宅市場中，自住型需求的重要性將進一步提升。

2026年日本住宅市場展望

2025年形成的趨勢——日圓走弱、再開發加速及稅制改革——預期將在2026年的日本住宅不動產新聞中持續發酵。投資人應特別關注以下重點：

• 利率變動：關於利率調整的討論，將持續影響2026年的房貸條件。即使是小幅變化，也可能對整體還款成本造成顯著影響，因此投資時機的判斷相當關鍵。
• 法規更新：隨著外國投資增加，政府正檢討相關制度以提升透明度。預期在加強監管的同時，也會推出活絡市場的措施，降低進入門檻，打造更健全的投資環境。
• 強勢再開發區域：高輪Gateway、澀谷與大阪梅田等重點區域，在基礎建設持續升級的支撐下，預計2026年仍將維持強勁需求。

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為未來做好策略布局

2025年的日本住宅市場由日圓貶值、大型再開發與外國需求成長所塑造。這些關鍵洞察應直接影響您對2026年的投資策略。透過持續關注利率走勢、法規變化，以及核心再開發區域的穩定性，投資人將能以長期且策略性的視角，在持續演變的日本不動產市場中掌握優質機會。