以旅游胜地闻名的京都最适合不动产投资！

国内和外国投资家一说起不动产投资，就容易将目光聚焦在首都圈，但现在作为地方性都市的“京都”也开始备受瞩目。
一说起京都，就是点缀着清水寺、金阁寺等17处世界文化遗产的名城，走在大街小巷中，都可以让人亲身感受日本的历史和文化。京都每天都接待着来自五湖四海的游客，是日本屈指可数的旅游胜地。京都的这种形象应该在外国人心中更为根深蒂固吧。

但京都其实并不仅仅是旅游胜地，它还是产业城市，拥有任天堂、欧姆龙、京瓷、岛津制作所等诸多世界闻名企业的总部。同时京都还是著名的“学生之城”，不管是每10万人的大学数还是短期大学数，它都稳居日本冠军宝座，据说每10个人里就有1个是学生。
正因为这些原因，京都的不动产投资才会在国内外投资家的眼中显得别具魅力吧。

京都不动产投资的优点

优点1：独居者多

京都的独居家庭数占所有家庭的比例是44％，虽然不及东京都的49％，但因为这里有很多大学和大企业的总部和支店，导致了独居家庭数的必然增长，相对于全国平均32%的比例显得尤为突出。
但为了保全京都市内众多历史性建筑的景观，产生了各种各样的限制，再加上很多自古以来的地主，各种复杂的利益关系彼此交织，造成了高档和低档公寓建设门槛的抬高，从而导致房屋供给量的受限。因此和独居者的租赁需求相比，这里的房屋供不应求。“空房”是投资高档公寓时的最大风险，而京都因为能在这方面进行风险对冲，可以说是较为有利的区域。

优点2：地理位置优越

此外，比起那些位于高原之上，只能通过高速公路驱车前往的避暑胜地，日本国内的富裕阶层更倾向于购买京都的房子作为第二个家，不仅可以从东京和大阪搭乘新干线和电车轻松抵达，而且从新干线等车站前往闹市等中心区域也完全不耗时。

推荐区域

“桂地区”和“田之字地区”是京都府内推荐购买的区域。
桂地区位于大阪和京都正中心，是一处幽静的住宅区，它附近的阪急桂站是京都线和岚山线的分叉点，所以从早到晚，所有通勤特急、快速急行、特急都会在这里停车，10分钟左右就能到达京都主要区域的河原町，从而受到学生和只身赴任者的欢迎。另外，车站周边有超市等，生活在此非常便利。自己走两步或骑上自行车就能前往商场，坐电车（阪急电铁）的话，5分钟就能到百货店聚集的乌丸站，20分钟左右就能到京都站，甚至不用换车就能直达大阪的梅田，非常便于扩大自己的出行范围。
“田之字地区” 位于京都市正中央，是拥有高资产价值的区域，也是金融机构和办公大楼集中的商业街，同时拥有著名百货店等诸多商业设施。
这几年京都的地价涨幅惊人，远超东京等地，几乎可以称之为泡沫经济。除了有限几处外，几乎没有空地可新建低档和高档公寓。因此，如果能在田之字地区遇到高利润的房产，可以说是非常幸运了。