投资东京以外的房地产果然还是大阪受欢迎？

2020年将正式举办东京奥运会，所以有报告称，在2014年～2016年之间，东京都内的地价将上涨30％左右。
30%的涨幅非常惊人，但日本不动产的利润率和海外主要都市相比，依旧维持在高位。“全球房地产指南”的数据显示，香港平均毛利率为2.57%，台湾1.57%，新加坡2.83%，巴黎2.89%，伦敦3.21%，全部低于东京的3.43%。而在大阪为中心的关西圈，可期利润率将会更高。

大阪位列东京之后，是日本国内屈指可数的经济城市，利润率相对较高。很多投资家除了东京以外，考虑最多的就是大阪。但国土交通省2017年3月21日公布的公示地价（2017年1月1日时点）显示，大阪圈的地价上涨特别显著，在全国商业用地“上涨率”的排行中，大阪市独占前5位。

如今的大阪市正在如火如荼地进行再开发，期望通过2011年JR大阪站装修（大阪站城）、阪神阪急控股公司公布的2025年为止的长期再开发愿景、2031年预定开通的地下铁浪速筋线等都市开发，打造魅力之城，预计今后的入住者需求也将获得持续增长。

同时，因为最近来自外国的访日游客急速增长，也带动了不动产需求的增加。大阪观光局的调査称，16年前往大阪的外国游客约941万人，比前年增加31％，创下历史记录。美国信用卡运营公司万事达卡９月底公布的“2017年度世界旅行目的地排行榜”显示，亚洲阵营在比较游客数增长率的“急速增长旅行目的地排行榜”中独占鳌头，其中大阪更是超越了东京和中国、韩国等各大都市，荣登冠军宝座。

道顿堀、心斋桥周边平日就挤满了海外游客，热闹非凡。据说来大阪的外国游客中就有很多投资家，当他们看到这样活力四射的景象时就想着“一定要在大阪投资不动产”，所以当他们下一次到访日本时，目的就从旅行变成了到处寻找可投资的房屋。

除了大阪以外，对名古屋、札幌、福冈等地感兴趣的投资家也在不断增加。理由之一是“无法在东京买到”，但并不仅限于此，造成这种情况的背后还有其他理由，如各地核心都市市场的恢复、利润率和资本利得可期房屋的出现等。
此外，投资北海道的不动产也不仅限于札幌，这里的一大特色是二世古等休闲胜地的不动产深受来自澳大利亚、中国和泰国等地富人的青睐。
投资不动产时，如果像这样选择日本国内和海外投资家需求重合的地域，一定能蒙受最大的恩惠吧。