外国投资者关注北海道房地产

在日本,人们曾经认为购买东京、横滨、大阪等大都市的房地产是最佳的房地产投资方式。然而,近年来,符合一定条件的地方城市的房地产也受到海外投资者的欢迎,其中北海道尤其受欢迎。

札幌市是外国投资者在购买北海道房屋时的首选地。

Sapporo Real Estate

札幌市的人口约为197万人,是日本人口逐渐减少的情况下少数几个人口增长的城市之一。2023年公示地价显示,札幌市的地价上涨率为13.22%,在全国排名第六。此外,排在札幌市之上的前五位也都是北广岛市、江别市、恵庭市、石狩市和千岁市等札幌的卫星城市。尽管人口流入对租赁物业的需求稳定是一个让人安心的因素,但札幌的吸引力并不仅限于此。

在札幌站周边,有多个重建项目正在进行中,因此将来作为城市的发展前景非常好,成为一个具有吸引力的投资城市。 实际上,即使在我们的网站上,向北海道不动产(以札幌市的物业为中心)的外国投资者的咨询也越来越多。 而在札幌市中,价格上涨趋势显著的是繁华的市中心——札幌市中央区。中央区的高地价原因有以下两点。

1.良好的居住环境和便利性。

Sapporo Real Estate

中央区不仅拥有许多主要政府机构、企业办公室、商业设施和文化机构,还有许多历史建筑和良好的自然环境,吸引着许多国内外游客。此外,该区以其优质的儿童保育服务、完善的医疗和教育机构以及良好的居住环境闻名,吸引了各个年龄段的人们前来居住。

2.外国游客和他们的入境消费的影响。

作为导致札幌市中央区土地价格上涨的因素,外国旅游者数量的增加也被提出。由于札幌市中央区拥有许多企业基地和商业设施,因此成功享受了入境消费的好处。这种良好的循环效应波及了新商店、酒店、办公楼、新出租公寓和分销公寓的建设,从而产生了新的消费,导致札幌市中央区的房地产价格上涨。 此外,旅游业的发展十分活跃,工作人员也增加了,因此即使在这些人群中,对租赁住房的需求也在增加。 此外,除中央区外,周边地区如北区、豊平区、西区、东区和白石区等也有着人口众多、公寓和公寓等密集的区域,由于土地价格上涨率仍在持续,因此未来也有可能资产价值上涨的可能性。

北海道在日本民宿住宿人数方面排名第一。

民宿是对房地产投资产生巨大影响的因素之一,而北海道的热门旅游胜地也非常受欢迎。 在日本,要开展民宿业务需要向自治体申报,但北海道的民宿申报数量以63.1人次/晚位居最多,超过东京都的50.8人次/晚。 特别是北海道最大的城市,旅游中心札幌市,对民宿的需求很强,对于步行可达札幌站、大通公园、札幌市钟楼等地的物业,民宿的利用率也是可以期待的。 此外,除了札幌外,函馆市和小樽市等热门旅游城市也开始普及民宿,未来这些城市购买房地产的人气可能会进一步增长。

地价上升率第一的二世古(新雪谷)和人气急升的富良野

NISEKO Real Estate

根据2021年日本国土交通省的公告,北海道的Niseko(倶知安町)连续6年成为日本全国地价上涨率排名第一。东京中央区银座6丁目的上涨率为16.9%,大阪府上涨率第一的大阪市中央区道顿堀1丁目为27.5%,因此可以看出Niseko的涨幅远远超过这些城市地区。 新雪谷(二世古)地区是指三个城镇:位于羊蹄山西南方的被称为“蝦夷富士”的新雪谷(二世古)町,位于新雪谷(二世古)町北部的倶知安町和位于新雪谷(二世古)町西侧的兰越町。

新雪谷(二世古)的发展始于2000年代初期,当时被粉雪所吸引的澳大利亚人成为主要受众,随着其受欢迎程度的提高,澳大利亚资本投资的公寓等房地产开发也不断扩大。2020年,众多高档酒店如帕克海特和丽思卡尔顿相继开业,即使在冠状病毒大流行期间,香港、马来西亚、新加坡等大型企业的开发也依然保持强劲的势头。 现在,新雪谷(二世古)不仅受到欧美富人的喜爱,也吸引着来自中国、香港、台湾、马来西亚、新加坡、泰国等东南亚国家没有雪的富人的青睐。

新雪谷(二世古)位于北海道最大城市札幌市以及其约1.5小时车程内的交通便利地带。这里不仅是冬季运动如滑雪和滑板等的热门场所,也是夏季旅游胜地,游客可以尽情享受皮划艇、漂流、高尔夫、自行车、徒步旅行以及高质量温泉等各种活动。此外,到2030年财年末,从函馆市至札幌市的北海道新干线将被延伸并开通,新雪谷(二世古)地区的倶知安站也包含在同一路段中,因此未来还有进一步的发展期待。

作为第二个二世古,富良野吸引了投资者的目光

FRANO

作为继新雪谷(二世古)之后备受外国投资者热捧的度假胜地,目前位于北海道中心的富良野备受关注。从最近的旭川机场出发,开车约需1小时,从札幌出发则需要大约2小时的车程。

外国资本正在持续兴建公寓楼,2020年还诞生了大型公寓楼FENIX 富良野,其存在感更加强烈。富良野以花田为代表的景点而闻名于北海道,每年有约190万游客前来访问,对应着约2万人的人口。富良野作为这样一个旅游胜地,近几年开始显露出了变化。

FRANO

作为富良野度假区的北之峰区的土地价值已经在四年内上涨了34%。与新雪谷(二世古)一样,外国资本的开发和投资开始增加,不动产价格急剧上涨。其受欢迎的原因不仅是因为冬季可以享受到与新雪谷(二世古)相当的粉雪滑雪,春夏季也有以薰衣草为代表的花田和秋季的红叶等景点深受欢迎,因此能够吸引全年旅游客流,据说有较高的投资回报率。另外,尽管地价近年来上涨,但与新雪谷(二世古)相比,富良野的地价仍然相当便宜,因此备受外国富裕阶层的青睐。

2023年5月1日

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