在冲绳购买房屋！在冲绳进行房地产投资的优缺点是什么？

冲绳的房地产不仅受到日本投资者的欢迎，也受到外国投资者的追捧，是我们网站上咨询量最大的区域之一，与北海道、东京、横滨、京都和大阪并列。

冲绳由冲绳本岛和约160个大小不一的岛屿组成，包括宫古岛和石垣岛等。冲绳岛的人口约为146万人，分为三个行政区域：北部、中部和南部，县府所在地那霸市位于南部。

冲绳的房地产具有不同于东京和大阪等大城市的特点。因此，在冲绳购买房屋或投资房地产之前，了解这些特点非常重要。

优点1：高租赁需求

冲绳是在日本人口减少的情况下人口增长较少的县之一。 房租率在2018年达到49.5％，比全国平均水平的35.6％高13.9％，但预计这一租赁率将增加到2035年。因此，如果在冲绳经营出租公寓，则可以期望持续的租赁需求，从而有可能获得一定的利润。 另一方面，由于租金价格相对较低，利润率也可能较低，因此需要注意，不要购买价格过高的物业，以免在出租公寓经营中无法获得利润。

优势2：作为日本顶级的度假胜地，民宿需求量高

冲绳是受国内外众多游客喜爱的旅游胜地，与北海道和京都齐名。在2018年，约有1,000万游客在没有受到新冠疫情影响的情况下到访。目前，随着新冠疫情的趋于收束，游客正在快速回归，未来将继续看到大量民宿需求。

优点3：冲绳的土地价格呈上升趋势

根据国土交通省发布的2020年地价调查，冲绳的住宅区对前一年平均变动率为+4.0％。其他县市的多数地区则为负数，可知冲绳的土地价格相对于其他县市呈上升趋势。 前面提到了在冲绳进行出租公寓经营通常回报率较低，但由于不动产价格呈上升趋势，这将成为冲绳进行不动产投资的重要优点，未来将更容易获得出售收益。

在冲绳购买房屋或进行房地产投资时，哪些地区最受欢迎？

那霸市

那霸市是冲绳不动产投资中备受欢迎的地区。 那霸市是冲绳县政府所在地，具有良好的便利性和居住性。那霸机场位于那霸市，而且县内唯一的轨道交通也运行着。 市内有大型商业设施，购物也不用担心。那霸市的人口约为32万人，是冲绳县内最多的，因此可以期待高租赁需求。 不过，由于那霸市是一个受欢迎的地区，因此房产价格较高。因此，如果您希望重视稳定的租金收入而不是投资回报率，那么我们推荐那霸市地区。

北谷镇

充满异国情调的北谷镇也很受冲绳房地产投资的欢迎。 位于离那霸市约16公里的位置，以美军关系人员和外国移民为特点。有很多针对外国人的餐厅和服装店，营造出类似海外度假城镇的氛围。由于海洋附近，可以全年享受水上运动。 此外，有多个大型商业设施，有超过200家餐厅，可以享受购物和外出用餐。

浦添市

浦添市位于冲绳县南部，毗邻那霸市，是一个卫星城市。它是该县人口最多的城市之一，市区内拥有商业区，包括购物中心、电影院和餐馆等，以及公园和运动设施齐备的住宅区。近年来，外国游客数量也在增加，这里充满了国际色彩。由于小学、中学、高中和公园分布广泛，因此成为了受到子育て世帯欢迎的地区。因此，如果在家庭公寓或公寓中开始不动产投资，可能会实现稳定的房地产出租经营。

恩纳村

恩纳村位于冲绳本岛西海岸，以美丽的海景和自然景观著称。该村拥有众多度假酒店和公寓，提供海滩、游泳池、水疗中心等设施，是游客们喜爱的度假胜地。潜水、浮潜和水上运动等也很受欢迎，让游客们可以欣赏到美丽的海底景色。提供别墅特有的“仅属于自己的私人空间”，而不是酒店，可能会受到高度重视。因此，在恩纳村购买别墅并将其出租作为住宿，可能会在旅游季节获得可观的利润。

在冲绳进行房地产投资的缺点和注意事项是什么？

冲绳相较于日本其他地区，台风数量较多且威力强大，可能会对建筑物造成损害，因此在考虑通过民宿等方式获取收益时，需要考虑到可能会受到台风影响的风险。此外，由于周围被海洋环绕，潮风会导致建筑物受到盐腐蚀而变得劣化。因此，购买老旧物业时需要注意修缮费用可能会增加。

冲绳是一个需要车辆的社会。从那霸机场到浦添市之间有榕树铁路，但大多数家庭都拥有私家车。如果考虑进行房地产投资，则停车场的有无将成为一个重要的检查点之一。