เริ่มต้นธุรกิจและชีวิตในญี่ปุ่นอย่างราบรื่น ― ใช้ชีวิตอย่างสะดวกสบายด้วย Corporate Housing และ Furnished Rentals ในโตเกียว

1. ทำไมการหาที่พักในญี่ปุ่นถึงยากขนาดนี้?

ญี่ปุ่นเป็นตลาดที่ดึงดูดผู้เชี่ยวชาญด้านธุรกิจจากทั่วโลก แต่ชาวต่างชาติจำนวนมากที่พยายามย้ายมาอยู่หรือขยายธุรกิจในญี่ปุ่น มักเจออุปสรรคใหญ่ตั้งแต่แรกเริ่ม: การหาที่อยู่อาศัย

“ฉันหาพาร์ทเมนต์ที่สมบูรณ์แบบได้แล้ว แต่ไม่กี่วันหลังยื่นใบสมัครก็ได้รับการปฏิเสธแบบกำกวมว่า ‘ขออภัย ครั้งนี้ไม่สามารถดำเนินการได้’”
“เพิ่งมาถึงญี่ปุ่น กำลังยุ่งกับการเริ่มธุรกิจ แต่ต้องเสียทุกสุดสัปดาห์ไปกับการซื้อเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า”

นี่ไม่ใช่เรื่องแปลก ชาวต่างชาติมักเผชิญกับอุปสรรคเพราะปัญหาภาษา ความแตกต่างทางวัฒนธรรม และไม่มีประวัติเครดิตในญี่ปุ่น ตัวอย่างเช่น “ฉันเพิ่งได้วีซ่า เพิ่งเปิดบัญชีธนาคาร แม้จะจดทะเบียนบริษัทแล้ว แต่ก็ยังไม่มีประวัติเครดิตส่วนบุคคล” ทำให้ผู้ประกอบการจำนวนมากเสียเวลาหลายสัปดาห์แรกไปกับการหาที่พักและค่าใช้จ่ายก้อนแรก ― ซึ่งเป็นหนึ่งในปัจจัยที่สร้างความเครียดที่สุดเมื่อเริ่มต้นในญี่ปุ่น

• การตรวจสอบการเช่าที่เข้มงวดสำหรับชาวต่างชาติ: การเช่าที่พักในญี่ปุ่นต้องมีผู้ค้ำประกันหรือบริษัทค้ำประกัน ซึ่งหลายบริษัทมักเข้มงวดมาก แม้มีรายได้มั่นคงก็ยังถูกปฏิเสธได้
• ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นสูง: ด้วยธรรมเนียมเฉพาะของญี่ปุ่น เช่น เงินมัดจำ ค่า reikin และค่าธรรมเนียมนายหน้า ทำให้ผู้เช่าต้องเตรียมเงินสดล่วงหน้าสูงถึง 4–6 เดือนของค่าเช่า ― ซึ่งถือว่าสูงที่สุดระดับโลก
• เริ่มจากศูนย์: อพาร์ทเมนต์ส่วนใหญ่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องใช้ไฟฟ้า การต้องจัดหาทุกอย่างใหม่ทั้งหมดถือเป็นภาระหนักทั้งด้านเวลาและจิตใจ

2. ทางออก: Corporate Housing ผ่านนิติบุคคลในญี่ปุ่น

ระบบ Corporate Housing อนุญาตให้บริษัทเช่าที่พักในนามของผู้บริหารหรือพนักงาน วิธีนี้ช่วยให้นำค่าใช้จ่ายเริ่มต้นและเฟอร์นิเจอร์ไปบันทึกเป็นค่าใช้จ่ายบริษัท ลดภาระและความเสี่ยงส่วนบุคคล

ตราบใดที่คุณมีนิติบุคคลในญี่ปุ่น (บริษัทย่อยหรือสาขา) คุณก็สามารถใช้ระบบนี้ได้ โดยการทำสัญญาเช่าในนามบริษัทจะช่วยหลีกเลี่ยงอุปสรรคของการเช่าส่วนบุคคลทั่วไป

3. ข้อดี 3 ประการของ Corporate Housing

Corporate Housing ไม่ได้เป็นแค่การหาที่อยู่ได้ง่ายขึ้น แต่ยังมาพร้อมข้อดีทางภาษีและข้อสัญญาที่เฉพาะในญี่ปุ่น

ข้อดีที่ 1: ประโยชน์ด้านภาษีโดยนำค่าเช่าไปบันทึกเป็นค่าใช้จ่ายบริษัท

จุดเด่นที่สุดคือ ค่าเช่าส่วนใหญ่สามารถบันทึกเป็นค่าใช้จ่ายของบริษัทได้

ตัวอย่าง

เช่น หากบริษัทเช่าอพาร์ทเมนต์ราคา ¥500,000 ต่อเดือนเป็นที่พักผู้บริหาร ตามกฎของกรมสรรพากรญี่ปุ่น ผู้บริหารอาจต้องรับผิดชอบเพียงไม่กี่หมื่นเยน ที่เหลือบริษัทจ่ายและหักเป็นค่าใช้จ่ายได้ ส่งผลให้ประหยัดภาษีอย่างมาก

*จำนวนจริงขึ้นอยู่กับปัจจัย เช่น การประเมินภาษีที่ดินและขนาดพื้นที่ ตัวอย่างนี้เป็นเพียงการคำนวณทั่วไป

ข้อดีที่ 2: ไม่ต้องพึ่งพาประวัติเครดิตส่วนบุคคล

เพราะสัญญาเป็นชื่อบริษัท ประวัติเครดิตส่วนบุคคลของผู้บริหารชาวต่างชาติจะไม่เป็นอุปสรรค แม้รายได้สูง แต่ถ้าเพิ่งเข้าทำงานหรือบริษัทเพิ่งตั้งใหม่ ก็อาจถูกปฏิเสธได้ แต่การเช่าในนามบริษัทจะช่วยให้กระบวนการราบรื่นขึ้นมาก

ข้อดีที่ 3: เข้าถึงที่พักหรูใจกลางโตเกียว

เมื่อโอกาสผ่านการตรวจสอบสูงขึ้น อพาร์ทเมนต์หรูใจกลางเมืองที่ปลอดภัยและมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันก็กลายเป็นตัวเลือกที่จับต้องได้ ที่อยู่อาศัยที่ปลอดภัยและสะดวกสบายถือเป็นรากฐานสำคัญในการเพิ่มประสิทธิภาพทางธุรกิจ

4. โซลูชันครบวงจรที่ครอบคลุมทั้งเฟอร์นิเจอร์และค่าใช้จ่ายเริ่มต้น

เรามีบริการเฉพาะที่ช่วยขยายข้อดีของ Corporate Housing และสนับสนุนทุกขั้นตอนการเริ่มต้นชีวิตในญี่ปุ่น

• ค่าเฟอร์นิเจอร์และตกแต่งนับเป็นค่าใช้จ่ายบริษัท
  บริการของเราครอบคลุมทั้งเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้จำเป็น รวมถึงของตกแต่งคุณภาพสูงที่ปกติถือเป็นภาระส่วนตัว ทำให้คุณไม่ต้องพึ่งพา Furnished Apartments แบบชั่วคราว แต่ได้สัมผัสความรู้สึก “บ้านในญี่ปุ่น” อย่างแท้จริงโดยไม่ต้องจ่ายเอง
• ลดค่าใช้จ่ายส่วนบุคคลล่วงหน้าให้น้อยที่สุด
  ค่าใช้จ่ายแรกเข้า เช่น เงินมัดจำ ค่า reikin ค่านายหน้า ค่าเปลี่ยนกุญแจ และค่าประกันอัคคีภัย ทั้งหมดนี้บริษัทเป็นผู้รับผิดชอบ คุณจึงไม่ต้องเจอกับค่าใช้จ่ายก้อนโตทันทีที่มาถึง
• โครงสร้างที่ช่วยให้ผ่านการตรวจสอบ
  ด้วยโมเดลการเช่าช่วง (sublease model) และเครือข่ายอสังหาริมทรัพย์ที่กว้างขวาง เราทำสัญญาเช่าในนามบริษัทและรับความเสี่ยงแทนเจ้าของ (เช่น การค้างค่าเช่า) ทำให้โอกาสถูกปฏิเสธของผู้เช่าชาวต่างชาติลดลงอย่างมาก อีกทั้งเรายังมีฐานข้อมูลที่พักที่ยินดีต้อนรับชาวต่างชาติ จึงสามารถเสนอทางเลือกได้อย่างราบรื่น

5. ขั้นตอนการย้ายเข้าแบบง่าย ๆ

ขั้นตอนตั้งแต่การสอบถามจนถึงการย้ายเข้าง่ายมาก:

1. สอบถามความต้องการ: บอกเราถึงพื้นที่ที่คุณสนใจ งบประมาณ และไลฟ์สไตล์
2. ข้อเสนอ: เราจะแนะนำที่พักที่เหมาะสมที่สุด พร้อมอธิบายวิธีใช้ประโยชน์จาก Corporate Housing
3. สนับสนุนการทำสัญญา: เราดำเนินการเอกสารและการเจรจาที่ซับซ้อนแทนคุณ
4. เตรียมเข้าพัก: จัดส่งเฟอร์นิเจอร์และเปิดใช้สาธารณูปโภคทุกอย่างให้พร้อม
5. ย้ายเข้า: ได้รับกุญแจก็พร้อมเริ่มต้นชีวิตใหม่ทันที

6. สรุป: บ้านที่สะดวกสบายคือก้าวแรกสู่ความสำเร็จในญี่ปุ่น

การขยายธุรกิจและหาที่อยู่อาศัยในญี่ปุ่นอาจเต็มไปด้วยความท้าทาย แต่ด้วย Corporate Housing และโซลูชันครบวงจรของเรา คุณสามารถก้าวข้ามอุปสรรคเหล่านี้ได้อย่างชาญฉลาด

ปลดล็อกตัวเองจากการตรวจสอบที่ซับซ้อนและค่าใช้จ่ายเริ่มต้นมหาศาล แล้วโฟกัสกับธุรกิจได้ตั้งแต่วันแรกที่คุณมาถึง นี่คือก้าวแรก ― และก้าวที่สำคัญที่สุด ― สู่ความสำเร็จในญี่ปุ่น

สำหรับผู้ที่ต้องการสัญญาเช่าส่วนบุคคล

หากคุณต้องการเช่าในนามบุคคล เราก็สามารถช่วยได้ ด้วยความสัมพันธ์ที่ดีกับเจ้าของที่พัก เราสามารถช่วยให้ผ่านการตรวจสอบได้ง่ายขึ้น พร้อมจัดหาเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งตามความต้องการของคุณ และเรายังช่วยเหลือได้หากคุณหาผู้ค้ำประกันไม่ได้

สำหรับบริษัทที่กำลังพิจารณาเข้าสู่ตลาดญี่ปุ่น

หากคุณกำลังวางแผนตั้งนิติบุคคลในญี่ปุ่น เราสามารถสนับสนุนตั้งแต่ขั้นตอนการจดทะเบียนบริษัทจนถึงการจัดการ Corporate Housing อย่างครบวงจร

สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติม กรุณาติดต่อเราได้ที่นี่.

คำถามที่พบบ่อย: Corporate Housing แตกต่างจาก Monthly Apartments หรือ Serviced Apartments ในโตเกียวอย่างไร?

ถาม: Monthly Apartments หรือ Serviced Apartments สามารถทำสัญญาในนามบริษัทได้หรือไม่?

ตอบ: ได้ แต่ที่พักเหล่านี้มักมีค่าใช้จ่ายสูงกว่าและออกแบบมาสำหรับการเข้าพักระยะสั้น นอกจากนี้ ข้อดีทางภาษีของ Corporate Housing มักไม่สามารถใช้ได้กับที่พักประเภทนี้
*เฉพาะสัญญาที่จัดเป็น “การเช่าที่อยู่อาศัย” เท่านั้นที่มีสิทธิ์ หากเป็นแบบโรงแรมหรือที่พักระยะสั้น (ภายใต้กฎหมายโรงแรม) จะไม่ครอบคลุม

ถาม: Corporate Housing แตกต่างอย่างไร?

ตอบ: ระบบนี้ช่วยให้บริษัทนำค่าเช่าส่วนใหญ่ไปบันทึกเป็นค่าใช้จ่าย ทำให้ผู้บริหารรับผิดชอบเพียงเล็กน้อย อีกทั้งยังสามารถเข้าถึงที่พักหรูใจกลางโตเกียวได้เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยระยะยาว

ถาม: เหมาะกับใครบ้าง?

ตอบ: หากเป็นการเดินทางธุรกิจระยะสั้นหรือพักชั่วคราว Monthly Apartments หรือ Serviced Apartments อาจสะดวกกว่า แต่สำหรับผู้บริหารชาวต่างชาติที่เพิ่งตั้งบริษัทในญี่ปุ่น หรือผู้ที่วางแผนทำธุรกิจระยะกลางถึงยาว Corporate Housing ได้เปรียบกว่ามาก

ถาม: ถ้ายังไม่มีบัญชีธนาคารญี่ปุ่น สามารถย้ายเข้าได้ไหม?

ตอบ: ได้ คุณสามารถชำระด้วยบัตรเครดิตเป็นเงินเยน (JPY) แม้บัตรออกต่างประเทศก็ใช้ได้ โดยไม่ต้องทำขั้นตอนพิเศษ
หากคุณวางแผนอยู่ระยะยาว สามารถเปลี่ยนมาชำระผ่านบัญชีธนาคารบริษัทญี่ปุ่นได้ในภายหลัง

ถาม: หากยังไม่มีวีซ่าระยะยาว สามารถเช่าได้ไหม?

ตอบ: สามารถทำสัญญาได้หากผ่านการตรวจสอบ
อย่างไรก็ตาม หากจะพำนักในญี่ปุ่นเกิน 90 วัน จำเป็นต้องมีวีซ่าที่ถูกต้อง หากเป็นการพักระยะสั้นหลายครั้งยังสามารถทำสัญญาได้ แต่หากตั้งใจอยู่นาน ต้องมีวีซ่าระยะยาว