การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และการซื้อคอนโดมีเนียมในญี่ปุ่น：เปิดราคาตลาดของคอนโดมีเนียมมือสองในโตเกียว
11 เมษายน 2561
เมื่อวันที่ 27 มีนาคมที่ผ่านมา กระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน การขนส่ง และการท่องเที่ยวแห่งประเทศญี่ปุ่นได้ประกาศราคาที่ดินทั่วประเทศ (ราคาที่ดินต่อ 1 ตารางเมตร) ซึ่งจะเป็นดัชนีสำหรับราคาซื้อขายที่ดินที่เหมาะสม
โดยที่ดินในย่านที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ 3 เมือง ได้แก่ โตเกียว, โอซาก้า และนาโงย่ามีมูลค่าสูงขึ้น 0.7% ในทุกแห่ง ส่วนที่ดินในย่านการค้าในตัวเมืองที่ท้องถิ่นอื่นๆก็มีมูลค่าสูงขึ้นในรอบ 26 ปี โดยเฉพาะที่เมืองใหญ่ 4 เมืองในท้องถิ่น ได้แก่ เมืองซัปโปโรในฮอกไกโด, เซ็นได, ฮิโรชิม่า และฟุคุโอกะ มีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้นอย่างมากถึง 7.9%
สาเหตุมาจากการจ้างงานและรายได้ที่ดีขึ้นซึ่งเป็นผลมาจากผลประกอบการที่ดีของธุรกิจ ทำให้ย่านที่อยู่อาศัยฟื้นตัวมากขึ้น ประกอบกับอุปสงค์ในประเทศที่สูงขึ้นเช่นเดียวกับจำนวนนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้มีการปรับเพิ่มราคาที่ดินในย่านการค้าโดยเฉพาะที่ร้านค้าและโรงแรม.
ทั้งนี้ ราคาของคอนโดมีเนียมในโตเกียวยังคงปรับตัวสูงขึ้นนับตั้งแต่ปี 2012 โดยเฉพาะที่ดินใน 5 เขตที่มีความนิยมสูงอย่างเขตจิโยดะ, เขตมินาโตะ, เขตชิบูย่า, เขตจูโอ และเขตเมงุโระที่มีราคาซื้อขายเฉลี่ยสูงกว่า 55 ล้านเยน
ด้วยเหตุนี้ จึงได้มีการรวบรวมข้อมูลราคาตลาดของคอนโดมีเนียมมือสองเพื่อเป็นข้อมูลอ้างอิงสำหรับพิจารณาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และการซื้อคอนโดมีเนียมในโตเกียวต่อไป
เปิดราคาตลาดของคอนโดมีเนียมมือสองในโตเกียว
แบ่งตามแปลนอาคาร
In millions of Yen
| STUDIO | 1～2Beds | 2～3Beds | 3～4Beds | 4+Beds | |
|---|---|---|---|---|---|
| All over Tokyo | 21.6 | 36.6 | 50.8 | 49.8 | 53.7 |
| Chiyoda Ward | 27.0 | 52.5 | 114.6 | 204.0 | - |
| Chuo ward | 23.3 | 47.6 | 71.2 | 81.9 | 109.4 |
| Minato ward | 32.6 | 70.2 | 104.6 | 166.1 | 272.8 |
| Shibuya ward | 30.3 | 50.8 | 82.6 | 123 | 243.8 |
| Meguro ward | 22.4 | 39.5 | 62.4 | 77.7 | 115.8 |
| Shinjuku ward | 23.7 | 39.3 | 59.7 | 72.1 | 76.1 |
| Bunkyo ward | 19.6 | 36.1 | 51.9 | 75.7 | 118.3 |
| Taito ward | 21.1 | 33.7 | 44.8 | 47.4 | - |
| Sumida ward | 18.6 | 29.3 | 41.2 | 53.0 | 54.2 |
| Koto Ward | 20.6 | 34.3 | 47.8 | 47.0 | 55.3 |
| Shinagawa ward | 23.6 | 37.6 | 63.0 | 66.6 | 92.2 |
| Ota ward | 17.8 | 28.7 | 37.6 | 47.1 | 53.7 |
| Setagaya ward | 17.7 | 32.1 | 49.8 | 58.6 | 74.2 |
| Nakano ward | 18.5 | 28.7 | 43 | 55.8 | - |
| Suginami ward | 17.3 | 26.5 | 45.6 | 52.4 | 69.0 |
| Toshima ward | 20.7 | 33.6 | 50.5 | 62.5 | - |
| Kita ward | 18.7 | 30.0 | 37.7 | 44.9 | 54.0 |
| Arakawa ward | 19.6 | 26.4 | 35.6 | 43.3 | 53.0 |
| Itabashi ward | 19.2 | 21.7 | 29.5 | 37.2 | 48.3 |
| Nerima ward | 13.9 | 24.0 | 33.2 | 40.4 | 47.9 |
| Adachi ward | 11.5 | 20.5 | 25.0 | 30.7 | 37.1 |
| Katsushika ward | 10.4 | 16.8 | 25.4 | 32.6 | 37.3 |
| Edogawa ward | 11.1 | 21.3 | 33.3 | 36.2 | 42.0 |
แบ่งตามขนาดพื้นที่
In millions of Yen
| 20㎡～ | 40㎡～ | 60㎡～ | 80㎡～ | 100㎡～ | |
|---|---|---|---|---|---|
| All over Tokyo | 45.6 | 48.9 | 56.3 | 81.8 | 121.0 |
| Chiyoda Ward | 80.3 | 108.7 | 156.3 | 198 | 236.9 |
| Chuo ward | 60.3 | 65.9 | 83.4 | 115.8 | 130.7 |
| Minato ward | 96.4 | 108.5 | 135.1 | 180.0 | 225.5 |
| Shibuya ward | 72.3 | 84.4 | 107.1 | 158.2 | 208.2 |
| Meguro ward | 55.6 | 63.0 | 77.4 | 99.8 | 135.6 |
| Shinjuku ward | 51.4 | 59.7 | 72.0 | 98.1 | 125.8 |
| Bunkyo ward | 48.0 | 53.6 | 68.3 | 101.6 | 118.8 |
| Taito ward | 39.2 | 43.2 | 52.5 | 80.7 | 84.6 |
| Sumida ward | 37.8 | 42.0 | 52.6 | 140.1 | 208.8 |
| Koto Ward | 44.9 | 46.6 | 50.4 | 64.6 | 79.7 |
| Shinagawa ward | 54.0 | 58.8 | 74.3 | 97.7 | 118.7 |
| Ota ward | 39.0 | 42.5 | 48.4 | 58.6 | 79.1 |
| Setagaya ward | 49.3 | 52.5 | 61.7 | 80.9 | 103.4 |
| Nakano ward | 39.1 | 44.8 | 55.4 | 62.1 | 66.1 |
| Suginami ward | 39.0 | 45.4 | 55.1 | 69.1 | 89.6 |
| Toshima ward | 45.0 | 50.9 | 60.9 | 90.8 | 125.9 |
| Kita ward | 37.8 | 40.4 | 45.6 | 53.7 | 59.6 |
| Arakawa ward | 38.0 | 39.9 | 45.5 | 52.6 | 57.2 |
| Itabashi ward | 30.4 | 32.8 | 39.0 | 51.3 | 68.6 |
| Nerima ward | 35.0 | 36.9 | 41.5 | 49.2 | 54.6 |
| Adachi ward | 28.6 | 29.0 | 31.1 | 40.5 | 42.1 |
| Katsushika ward | 28.8 | 29.6 | 34.3 | 39.9 | 40.0 |
| Edogawa ward | 35.3 | 35.5 | 37 | 43.5 | 54.8 |