บทความประเทศญี่ปุ่น

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และการซื้อคอนโดมีเนียมในญี่ปุ่น:เปิดราคาตลาดของคอนโดมีเนียมมือสองในโตเกียว

Market prices of existing apartments in Tokyo

เมื่อวันที่ 27 มีนาคมที่ผ่านมา กระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน การขนส่ง และการท่องเที่ยวแห่งประเทศญี่ปุ่นได้ประกาศราคาที่ดินทั่วประเทศ (ราคาที่ดินต่อ 1 ตารางเมตร) ซึ่งจะเป็นดัชนีสำหรับราคาซื้อขายที่ดินที่เหมาะสม

โดยที่ดินในย่านที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ 3 เมือง ได้แก่ โตเกียว, โอซาก้า และนาโงย่ามีมูลค่าสูงขึ้น 0.7% ในทุกแห่ง ส่วนที่ดินในย่านการค้าในตัวเมืองที่ท้องถิ่นอื่นๆก็มีมูลค่าสูงขึ้นในรอบ 26 ปี โดยเฉพาะที่เมืองใหญ่ 4 เมืองในท้องถิ่น ได้แก่ เมืองซัปโปโรในฮอกไกโด, เซ็นได, ฮิโรชิม่า และฟุคุโอกะ มีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้นอย่างมากถึง 7.9%
สาเหตุมาจากการจ้างงานและรายได้ที่ดีขึ้นซึ่งเป็นผลมาจากผลประกอบการที่ดีของธุรกิจ ทำให้ย่านที่อยู่อาศัยฟื้นตัวมากขึ้น ประกอบกับอุปสงค์ในประเทศที่สูงขึ้นเช่นเดียวกับจำนวนนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้มีการปรับเพิ่มราคาที่ดินในย่านการค้าโดยเฉพาะที่ร้านค้าและโรงแรม.

ทั้งนี้ ราคาของคอนโดมีเนียมในโตเกียวยังคงปรับตัวสูงขึ้นนับตั้งแต่ปี 2012 โดยเฉพาะที่ดินใน 5 เขตที่มีความนิยมสูงอย่างเขตจิโยดะ, เขตมินาโตะ, เขตชิบูย่า, เขตจูโอ และเขตเมงุโระที่มีราคาซื้อขายเฉลี่ยสูงกว่า 55 ล้านเยน
ด้วยเหตุนี้ จึงได้มีการรวบรวมข้อมูลราคาตลาดของคอนโดมีเนียมมือสองเพื่อเป็นข้อมูลอ้างอิงสำหรับพิจารณาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และการซื้อคอนโดมีเนียมในโตเกียวต่อไป

เปิดราคาตลาดของคอนโดมีเนียมมือสองในโตเกียว

แบ่งตามแปลนอาคาร

In millions of Yen
STUDIO 1~2Beds 2~3Beds 3~4Beds 4+Beds
All over Tokyo 21.6 36.6 50.8 49.8 53.7
Chiyoda Ward 27.0 52.5 114.6 204.0 -
Chuo ward 23.3 47.6 71.2 81.9 109.4
Minato ward 32.6 70.2 104.6 166.1 272.8
Shibuya ward 30.3 50.8 82.6 123 243.8
Meguro ward 22.4 39.5 62.4 77.7 115.8
Shinjuku ward 23.7 39.3 59.7 72.1 76.1
Bunkyo ward 19.6 36.1 51.9 75.7 118.3
Taito ward 21.1 33.7 44.8 47.4 -
Sumida ward 18.6 29.3 41.2 53.0 54.2
Koto Ward 20.6 34.3 47.8 47.0 55.3
Shinagawa ward 23.6 37.6 63.0 66.6 92.2
Ota ward 17.8 28.7 37.6 47.1 53.7
Setagaya ward 17.7 32.1 49.8 58.6 74.2
Nakano ward 18.5 28.7 43 55.8 -
Suginami ward 17.3 26.5 45.6 52.4 69.0
Toshima ward 20.7 33.6 50.5 62.5 -
Kita ward 18.7 30.0 37.7 44.9 54.0
Arakawa ward 19.6 26.4 35.6 43.3 53.0
Itabashi ward 19.2 21.7 29.5 37.2 48.3
Nerima ward 13.9 24.0 33.2 40.4 47.9
Adachi ward 11.5 20.5 25.0 30.7 37.1
Katsushika ward 10.4 16.8 25.4 32.6 37.3
Edogawa ward 11.1 21.3 33.3 36.2 42.0

แบ่งตามขนาดพื้นที่

In millions of Yen
20㎡~ 40㎡~ 60㎡~ 80㎡~ 100㎡~
All over Tokyo 45.6 48.9 56.3 81.8 121.0
Chiyoda Ward 80.3 108.7 156.3 198 236.9
Chuo ward 60.3 65.9 83.4 115.8 130.7
Minato ward 96.4 108.5 135.1 180.0 225.5
Shibuya ward 72.3 84.4 107.1 158.2 208.2
Meguro ward 55.6 63.0 77.4 99.8 135.6
Shinjuku ward 51.4 59.7 72.0 98.1 125.8
Bunkyo ward 48.0 53.6 68.3 101.6 118.8
Taito ward 39.2 43.2 52.5 80.7 84.6
Sumida ward 37.8 42.0 52.6 140.1 208.8
Koto Ward 44.9 46.6 50.4 64.6 79.7
Shinagawa ward 54.0 58.8 74.3 97.7 118.7
Ota ward 39.0 42.5 48.4 58.6 79.1
Setagaya ward 49.3 52.5 61.7 80.9 103.4
Nakano ward 39.1 44.8 55.4 62.1 66.1
Suginami ward 39.0 45.4 55.1 69.1 89.6
Toshima ward 45.0 50.9 60.9 90.8 125.9
Kita ward 37.8 40.4 45.6 53.7 59.6
Arakawa ward 38.0 39.9 45.5 52.6 57.2
Itabashi ward 30.4 32.8 39.0 51.3 68.6
Nerima ward 35.0 36.9 41.5 49.2 54.6
Adachi ward 28.6 29.0 31.1 40.5 42.1
Katsushika ward 28.8 29.6 34.3 39.9 40.0
Edogawa ward 35.3 35.5 37 43.5 54.8

11 เมษายน 2561

BACK TO TOP