บทความประเทศญี่ปุ่น

เกียวโตเป็นเมืองที่มีชื่อเสียงในฐานะแหล่งท่องเที่ยว จึงเหมาะอย่างยิ่งในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ !

Kyoto Real Estate Investment

เมื่อพูดถึงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ทั้งนักลงทุนในประเทศและนักลงทุนชาวต่างชาติก็มักจะจับตามองแต่บริเวณเขตเมืองหลวง แต่อย่างไรก็ตาม ความสนใจที่มุ่งไปสู่เมืองใหญ่ในท้องถิ่นอย่าง “เกียวโต” ก็กำลังพุ่งสูงขึ้นด้วย
เมื่อพูดถึงเกียวโต ก็จะนึกถึงบ้านเมืองที่สามารถสัมผัสกลิ่นอายของวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์ญี่ปุ่นได้อย่างใกล้ชิดจากมรดกโลกทางวัฒนธรรมที่มีอยู่ 17 อย่าง เช่น วัดคิโยะมิซุ-เดะระและวัดคิงกะกุ-จิ เป็นต้น เนื่องจากเป็นแหล่งท่องเที่ยวชั้นแนวหน้าในประเทศที่มีนักท่องเที่ยวจำนวนมากจากทั้งในและนอกประเทศเกือบทุกวัน เกียวโตจึงมีภาพลักษณ์โดดเด่นอย่างยิ่งสำหรับชาวต่างชาติ
แต่ทว่า เกียวโตนั้นไม่ใช่เพียงแค่เมืองแห่งการท่องเที่ยวเท่านั้น แต่ยังเป็นเมืองแห่งอุตสาหกรรมที่มีบริษัทชื่อดังระดับโลกตั้งสำนักงานใหญ่อยู่จำนวนมาก เช่น Nintendo, Omron, Kyocera และ Shimadzu Corporation ฯลฯ นอกจากนี้ ยังเป็นอันดับหนึ่งของประเทศในเรื่องจำนวนมหาวิทยาลัยหรือวิทยาลัยระดับอนุปริญญาที่มีจำนวนนักศึกษากว่า 100,000 คน เกียวโตจึงเป็นที่รู้จักในฐานะ “เมืองแห่งนักเรียน” ด้วย ซึ่งว่ากันว่าใน 10 คนจะมีผู้เป็นนักเรียน 1 คนเลยทีเดียว

ข้อดีของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในเกียวโต

Kyoto Real Estate Investment2

จุดที่ 1 : คนที่ใช้ชีวิตอยู่คนเดียวมีจำนวนมาก

อัตราส่วนของครัวเรือนแบบคนเดียวนั้นจะครอบคลุมจำนวนครอบครัวทั้งหมดของเกียวโตถึง 44% แม้จะไม่มากถึง 49% แบบในโตเกียว แต่เนื่องจากมีร้านสาขาหรือบริษัทแม่ของธุรกิจขนาดใหญ่รวมทั้งมหาวิทยาลัยอยู่จำนวนมาก การใช้ชีวิตตัวคนเดียวอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้นั้นก็มีแนวโน้มที่จะมากขึ้นด้วย เมื่อเทียบกับ 32% ของค่าเฉลี่ยจากทั่วประเทศ ซึ่งครัวเรือนแบบคนเดียวนั้นจึงอยู่ในลำดับที่สูงอย่างเห็นได้ชัด

อย่างไรก็ตาม ในเมืองเกียวโตนั้น มีสถาปัตยกรรมเชิงประวัติศาสตร์อยู่จำนวนมาก จึงมีการกำหนดเงื่อนไขที่สูงในการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์หรือแมนชั่น และจำกัดจำนวนของความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ไว้ ด้วยเหตุนี้ เมื่อเปรียบเทียบกับความต้องการให้เช่าของเหล่าผู้ที่ใช้ชีวิตตัวคนเดียว แม้จะเป็นพื้นที่ที่มีจำนวนความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่มาก ก็จะสามารถกล่าวได้ว่าเป็นพื้นที่ที่ได้เปรียบในเชิงเปรียบเทียบซึ่งสามารถหลีกเลี่ยงความเสี่ยงได้แม้แต่ “ห้องว่าง” ที่มีความเสี่ยงสูงมากสำหรับการลงทุนแมนชั่นด้วยก็ตาม

จุดที่ 2 : สามารถเดินทางเข้าถึงง่าย

สิ่งที่ได้รับความนิยมจากกลุ่มชนชั้นสูงในประเทศญี่ปุ่น ดูเหมือนจะเป็นการซื้อบ้านหลังที่สองในพื้นที่เกียวโตที่สามารถเดินทางจากสถานีรถไฟชินคันเซ็นหรือสถานีรถไฟอื่น ๆ เข้าไปยังพื้นที่ศูนย์กลางได้โดยไม่ต้องใช้เวลามาก เช่น ย่านการค้า เป็นต้น อีกทั้งยังสามารถเดินทางจากโตเกียวหรือโอซาก้าโดยรถไฟฟ้าหรือรถไฟชินคันเซ็นได้อย่างสบาย ๆ มากกว่าพื้นที่ตากอากาศที่อยู่บนที่ราบสูงซึ่งต้องเดินทางไปด้วยรถยนต์ผ่านทางด่วนเท่านั้น

Kyoto Real Estate Investment2

พื้นที่ที่แนะนำ

หากจะถามว่าย่านใดคือพื้นที่ที่แนะนำในเกียวโต ก็ขอยกตัวอย่างเช่น “เขตคะสึระ” และ “เขตทะโนะจิ” เขตคะสึระ (Katsura) นั้นคือ ย่านที่อยู่อาศัยอันเงียบสงบ ตั้งอยู่เกือบกึ่งกลางระหว่างโอซาก้าและเกียวโต สถานีรถไฟ Hankyu-Katsura นั้น จะเป็นจุดแบ่งรถไฟสายเกียวโตและรถไฟสายอะระชิยะมะ จึงเป็นสถานที่ที่รถไฟทุกขบวนจะมาจอดตลอดทั้งวัน เช่น รถไฟชั่วโมงเร่งด่วน (Commuter Express), รถไฟเร็วพิเศษ (Special Rapid Service) และรถไฟด่วนพิเศษ (Limited Express) ฯลฯ นับว่าเป็นพื้นที่ยอดนิยมสำหรับผู้ที่ใช้ชีวิตอยู่คนเดียวหรือนักศึกษา เนื่องจากสามารถเดินทางไปเมืองคะวะระมะชิ (Kawaramachi) หรือพื้นที่หลักอื่น ๆ ได้ราว ๆ 10 นาทีนั่นเอง นอกจากนี้ ยังไม่ต้องกังวลกับความลำบากในการใช้ชีวิตเพราะบริเวณรอบ ๆ สถานีจะมีซูเปอร์มาเก็ต และอื่น ๆ อยู่ ซึ่งหากปั่นจักรยานหรือเดินไปเพียงเล็กน้อยก็จะมีช็อปปิงมอลล์ตั้งอยู่ด้วย อีกทั้งถ้าขึ้นรถไฟ (รถไฟ Hankyu) ไปประมาณ 5 นาทีก็จะสามารถไปถึงสถานีรถไฟ Karasuma ซึ่งมีห้างสรรพสินค้ารวมตัวอยู่มากมาย ทั้งยังสามารถนั่งรถไฟสายนี้ไปถึงย่านอุเมะดะในโอซาก้าโดยไม่ต้องเปลี่ยนสาย จึงถือว่าเป็นย่านที่สามารถขยายพื้นที่ในการทำกิจกรรมต่าง ๆ ได้ง่ายดายด้วย
สำหรับพื้นที่ที่มีราคาอสังหาริมทรัพย์สูงนั้นก็คงจะเป็น “เขตทะโนะจิ (Tanoji)” ที่เป็นแหล่งรวมพลพื้นที่พาณิชย์ อย่างเช่น ห้างสรรพสินค้าชื่อดัง ฯลฯ นับว่าเป็นเมืองธุรกิจที่มีอาคารสำนักงานและสถาบันการเงินรวมตัวกันอยู่จำนวนมากและตั้งอยู่ใจกลางเมืองเกียวโต
ที่นี่นั้นดูเหมือนจะมีราคาสูงตลอดหลายปีจนพูดได้ว่าเหมือนฟองสบู่ แม้จะเทียบกับเมืองอย่างโตเกียวแล้ว ก็ยังมีราคาที่ดินสูงมาก เนื่องจากมีการจำกัดพื้นที่ จึงแทบไม่ค่อยมีอาคารอพาร์ตเมนต์หรือแมนชั่นใหม่สร้างขึ้นที่นี่ ด้วยเหตุนี้ ถ้าหากคุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ทำกำไรได้ในเขตทะโนะจิแล้วก็คงจะพูดได้ว่าเป็นโชคดีอย่างมาก

2 ธันวาคม 2560

BACK TO TOP