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購買房產的
相關指南

在日本購買房產的相關指南

外國人可以在日本購買房地產嗎?

外國人可以在日本購買房地產

現在, 外國人在購買日本房地產時已經沒有法律限制或跟稅收相關的差別了。不分國籍或居住地或居留狀態，您都可以購買房地產。但是，常住居民和非常住居民的差異在於所需要準備的文件不同（主要是證明身分的文件）以及是否需要在日本的銀行帳戶(關於購買基金以及購買房地產之後所需要支付的稅)。

外國人可以和日本國民一樣擁有日本房地產的財產權。外國人也獲准擁有日本土地的財產權。財產權沒有時間限制，它可以在外國人之間自由繼承和買賣。日本人和外國人在購買時所需要繳的稅是相同的。

如何定義常住居民和非常住居民？

常住居民是指以日本作為長期居住地的居民或到目前為止已經在日本連續居住滿一年的居民。
如果一個人居住在兩個或更多國家，那個人的“假定的居住地”是根據他/她的工作情況和工作合約而決定。非常住居民是指不住在日本的居民。

在日本購買房地產的好處是什麼？

  • 日本的政治環境相當穩定，產權激烈更動的機率很低。
  • 日本是世界上其中一個最安全，最衛生，最乾淨的居住地。
  • 和其他已開發國家相比，日本的房地產市場相當穩定。
  • 日幣的匯率是可以接受的。日幣的匯率還在持續貶值中。對海外投資人來說，以便宜價格購買日本房地產變得更容易了。因此，這是投資日本房地產的大好機會！此外，日本是最大的債權國並擁有全球第二多的外匯存底。這可以在金融危機時讓日本的貨幣免除崩盤的危機。投資人可以放心的在政治經濟環境穩定的日本投資房地產。
  • 在日本，房屋和土地的擁有權是終身受到保障的。

在日本購買房地產的程序為何？

我們在此提供關於購買日本房地產以及取得產權所需要的程序和流程的詳細說明.您有可能在日本以外的地方透過網路獲得房產相關的資訊。但為了檢視您有興趣的房產，簽訂合約以及執行房產轉讓等的目的，您需要親自來日本至少兩次。

步驟1
諮詢服務

我們準備好了解購買者的特定需求並提供我們認為最好且最符合購買者需求的房產的相關資訊。當購買房產時，購買者必須支付購買費用以及仲介費。另外，您還需要準備搬家費用以及其他的費用。這些費用加起來約等於5-10%的購買費用。我們建議您仔細計算包含購買費用和其他費用在內，您所需支付的所有費用。

步驟2
搜尋並參觀房產

當購買者確定想購買房屋所在的地點，預算以及房屋類型時，我們會開始為購買者尋找合適的房子。一旦客戶找到符合需求的房子，我們會帶他們看房子並讓他們參觀房子內部。

步驟3
購買申請

一旦您決定好要購買的房子，您可以填寫表格並交給我們的銷售人員。我們的銷售人員會協調您和賣家之間的銷售條件。

步驟4
簽訂合約

  • 解釋重要的項目
  • 協議總結
  • 支付合約相關的費用

一旦雙方同意交易條件，全心奉獻的房地產經紀人會解釋合約相關的所有細節。包括房子相關的權利，法律限制以及所有交易相關的協議。購買者和業主隨後會簽訂銷售合約，內含有事先同意的其他項目。在這種情況下，業主會向您收取5–10%的押金, 房地產經紀人會向您收取佣金（押金的一半）。您還需要支付郵戳費用。

簽訂合約時所需的費用

想獲得關於費用的更多資訊？請參考"簽訂合約時"。

簽訂合約時所需的文件

  • 印章/簽名 (當聯合購買房子時，請攜帶購買雙方的印章)
  • 護照
  • 切結書

步驟5
結束與轉讓

  • 申請登記產權轉讓
  • 支付剩餘的款項和其他費用
  • 寄送鑰匙

您必須有一位法律公證人來執行申請登記新房子的產權轉讓。
這需要您支付剩餘的款項和其他費用(請參考下方來取得更多資訊)。

一旦上述的手續完成，我們會將房子的鑰匙交給您，房子就是屬於您的了！
付清款項時所需的費用
想獲得關於付清剩餘費用的更多資訊？請參考"付清剩餘費用時"。

付清款項時所需的文件

  • 印章/簽名 (當聯合購買房子時，請攜帶購買雙方的印章)
  • 護照
  • 切結書
  • 居民登錄證明
  • 印章登錄證明或簽名登錄證明
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