在東北最大城市仙台的房地產投資機會

近年來自世界各地的富裕階層和投資者對日本不動產的購買日益增多，不僅限於東京、大阪、京都、北海道、沖繩等受外國遊客歡迎的地區，其他區域的興趣也在逐步擴展。宮城縣仙台市，作為東北地方最大的經濟都市，就是其中之一。因此，本文將解釋在仙台進行不動產投資的優勢及注意事項。

對海外投資者來說，獲取日本地方城市的信息可能比較困難，但這篇文章將幫助您了解在仙台進行不動產投資的潛力。我們還將介紹一些在仙台這個地區土地價格連續12年上升的背景下，適合購買公寓以獲得投資回報的地區，請參考。

作為東北地區樞紐城市的仙台市

首先，我們介紹包括整個宮城縣的仙台市概況。仙台市是日本東北地區中降雪量少且宜居的城市之一。深入了解這個地區是影響不動產投資成果的重要因素，因此，讓我們一起確認這裡的地理特徵、歷史背景以及客觀數據。

1. 關於宮城縣和仙台市

宮城縣位於日本首都東京以北約300公里處，是東北地區的中心。搭乘新幹線到東京只需約1個半小時。東部面臨太平洋，擁有豐富的漁場和日本三景之一的松島等美麗的觀光景點。

縣內有秋保溫泉和鳴子溫泉等熱門溫泉地。其中鳴子溫泉的秋季紅葉非常美麗，每年吸引眾多遊客。此外，鳴子溫泉也是近年來受外國遊客歡迎的紀念品「木芥子」的發祥地。歷史名人方面，有著名的戰國時代武將伊達政宗，或許有些海外朋友會通過日本遊戲或動漫知道他。

此次介紹的仙台市是宮城縣的縣廳所在地，也是東北地區唯一的政令指定都市。它是東北地區最大的經濟城市，由青葉區、宮城野區、若林區、太白區和泉區五個行政區組成。由於都市機能和自然的融合，被稱為「杜之都」。

此外，仙台市還是日本三大七夕祭之一「仙台七夕祭」的舉辦地。這個每年8月舉行的節日會讓全市裝飾著美麗的七夕裝飾，吸引了大量國內外遊客。仙台市是傳統文化與現代都市功能共存的地方，也是一個有吸引力的不動產投資區域。

2. 仙台市的人口規模及地價上升趨勢

仙台市人口約為109萬，占宮城縣人口的近一半，因此是宮城縣內住宅需求較高的地區之一。

仙台市的地價趨勢表明住宅地和商業地均呈現上升趨勢。根據2024年的地價公示，仙台市住宅地上升了7.0%，商業地上升了7.8%。仙台市和宮城縣的地價上升率如下所示。

※括號內的數字為去年的平均變動率

宮城縣及仙台市的地價已連續12年上升，預計未來地價仍將上升。對於考慮進行不動產投資的海外投資者來說，仙台市是一個值得推薦的地區。

仙台推薦的四個公寓投資地區

以下介紹仙台特別推薦的不動產投資的四個地區的魅力。我們將解釋這些地區的再開發情況，以及「應該面向誰購買投資公寓」。請參考。

1. 青葉區

仙台市青葉區是不動產投資特別值得關注的地區。這裡是東北地區最大的樞紐車站「仙台站」所在的區域，通達宮城縣內外非常方便。

青葉區是仙台市內人口最多的區域，集中了宮城縣廳、仙台市役所、中央政府的地方機構等公共機構。此外，大企業的分支機構和東北大學、東北學院大學、東北福祉大學等教育機構也非常豐富，這促進了地區的經濟和文化。交通設施完善，生活方便，生活環境良好。

此外，青葉區有從單身人士到家庭的各個年齡層的居民，對出租公寓的需求很高。因此，在不動產投資方面，青葉區是一個可以期待穩定租金收入的地區。青葉區內的住宅品質高，住得舒適，因此未來的資產價值上升也可預見。由於不動產市場預計未來將保持穩定需求，青葉區是一個非常有吸引力的投資地區。

2. 太白區

仙台市太白區和青葉區一樣，是一個橫跨東西的廣闊區域，西部有豐富的自然景觀，東部則有發達的市區。特別是市區中心的「長町副都心」是一個繁華街區，擁有眾多的商業設施和餐飲店。

交通便利，有地下鐵東西線、南北線和JR東北本線、常磐線等線路，通勤、上學和購物都很方便。此外，前往仙台機場也很方便，作為東北地區的空中門戶，發揮著重要作用。加上地下鐵南北線和JR東北本線，還可以利用東北自動車道和國道4號線，駕車出行也很便利。

太白區擁有「秋保溫泉」、遊樂園和動物園等休閒場所，特點是自然環境豐富。此外，東北地區第一家「IKEA」也在這裡開業，所以購買家具和雜貨也很方便。

從不動產投資的角度來看，太白區是一個能滿足多樣需求的地區。面向學生和單身人士的公寓，由於交通便利且商業設施豐富，需求穩定。另一方面，對於尋求豐富自然的二人或以上家庭來說，寬敞的間隔或帶花園的物件很受歡迎。特別是長町副都心周邊，未來有望進一步發展，不動產價格預計也將上升。考慮到這些因素，太白區是一個可以適應多樣投資戰略的有吸引力的地區。

3. 宮城野區

宮城野區位於市的東北部，從仙台站東側延伸到仙台港區域。這裡是日本職業棒球隊「樂天金鷲」的主場「樂天Kobo宮城球場」。

沿海地區有「仙台海之杜水族館」和三井奧特萊斯購物城仙台港等大型商業設施，週末常有家庭聚集。此外，「仙台站東第一地區第一類市街地再開發事業」正在進行中，大型公寓不斷建設。

如果仙台站周邊的再開發繼續進行，人口流入預計將增加，租賃需求也將增長。不動產投資者可能考慮在仙台站附近的榴岡站周邊地區尋找物件。

4. 泉區

泉區位於仙台市北側，自然環境優美，是一個受歡迎的地區。這裡有泉岳滑雪場，冬季可以進行冬季運動，非冬季時可以進行戶外活動和休閒娛樂。

此外，泉區還擁有日本職業足球隊「仙台維加泰」的主場「尤亞特克體育場」。這座體育場成立於1997年，已有近30年的歷史。還有「仙台泉奧特萊斯」可供購物，因此吸引了來自仙台市民以及縣外的人。

泉區的交通樞紐是仙台市地下鐵泉中央站。從市中心大約需要20分鐘左右，因此泉區是不動產價格相對較低的地區。考慮到未來的人口減少，與其說是購買投資物業，不如說是作為第二家園的購買選擇，這個區域是值得考慮的候選地。

仙台不動產投資的三個優勢

海外投資者關注仙台的原因是因為這裡有多種不動產投資的優勢。本文將結合過去的數據，介紹在仙台進行不動產投資的三個優勢。

1. 自有住宅率低，租賃需求高

仙台市的自有住宅率為46.7%，明顯低於全國平均的61.2%。而私人租賃的比例為42.9%，相對於全國平均的28.5%也高出許多，顯示出仙台市租賃需求的強勁。

原因可能是「單身戶數多，自有住宅比例較低」。由於租賃需求在日本整體上呈增長趨勢，投資於單身公寓可能是一個不錯的選擇。
Source: 仙台市都市整備局住宅政策課｜仙台市住宅狀況分析

2. 東北地區No.1的經濟城市，地價上升

東北地區人口超過100萬的城市僅有仙台市。相較於東北第二大城市福島縣郡山市的約32萬人，仙台市的人口數量多出三倍以上，是東北地區最大的城市。

此外，仙台市是東北地區唯一的政令指定都市，集中了許多辦公室和教育機構，使城市充滿活力。並且仙台市的地價已連續12年上升。

人口多和地價上升率是不動產投資的重要判斷因素。仙台市符合這兩項標準，因此是一個適合進行不動產投資的地區。

3. 比其他地方中樞城市更高的租金收益

根據專業管理公司Haseko Livenet的調查，仙台市在地方五大城市（仙台、札幌、福岡、廣島、北九州）的租金市場中名列前茅。

單身者類型的租金在仙台市是最高的，為73,000日圓，高於廣島市的71,000日圓和札幌市的65,000日圓。雙人家庭類型的租金也同樣，仙台市的101,000日圓位居第一，超過廣島市的99,000日圓和福岡市的96,000日圓。

由於可以以較高的租金出租公寓或公寓，因此可以期待大量的租金收入。因此，仙台市特別適合不動產投資。
Source: 日本經濟新聞｜地方五大城市的租金市場，仙台市位居首位

仙台不動產投資的注意事項

在仙台進行不動產投資時，有一些需注意的地理條件和區域特性。為了能降低風險順利開展投資，請事先了解以下幾點。

1. 地震和海嘯等自然災害

不僅限於仙台，日本整體上存在地震和颱風等自然災害風險。回顧2011年的東日本大地震，仙台市沿海地區受到了嚴重損害。然而，目前重建工作正在進行中，仙台市全體正在致力於加強防災措施，但在日本進行不動產投資時，應始終考慮自然災害風險。

此外，選擇物件的基本前提是建議購買1981年6月以後的新耐震標準建築的公寓或獨棟房屋。新耐震標準建築的公寓或獨棟房屋，即使發生強烈地震，也能降低建築物倒塌等風險，讓人感到安心。

2. 空房風險

仙台市雖然人口多，租賃需求強勁，但也需注意住房供應過多可能導致空房增加的情況。2018年仙台市的空房率為11.1%，低於全國的13.6%。2008年時仙台市的空房率為15.3%，高於全國的13.1%。

如果不選擇適當的地區或物件，可能會面臨長期空房，無法獲得穩定的收益。首先可以從仙台市青葉區等預計租賃需求穩定的地區開始不動產投資。
Source: 仙台市市民局・都市整備局｜仙台市空房現狀分析