探索東京港區麻布地區在房地產投資中的魅力

東京都港區是東京（日本）土地價格最高的地區，麻布、青山、赤坂的3A地區備受富裕人士和房地產投資者青睐，需求量巨大。 每個地區都有高端住宅區、高端餐廳或商店以及高薪企業。 這次，我想介紹一下麻布地區的魅力。

「麻布」是位於東京都港區東北部的地區名稱。在1947年將赤坂區、芝區和麻布區合併成港區之前，麻布曾作為一個獨立的區存在。隨著港區的形成，「麻布」一詞被添加到麻布地區內各個城鎮的名稱中，現在包括以下城鎮名稱：東麻布、麻布魚籃町、麻布長坂町、麻布十番、南麻布、元麻布、麻布台和六本木。六本木以前被稱為「麻布六本木町」。

首先，港區的一個特點是有著大量來自各國的使館。 明治維新（1868年-1889年）後，日本政府將從前封建領主那裡沒收的豪宅用地提供給各國作為使館用地。 由於這個背景，使館聚集在了有許多封建領主豪宅的港區。 日本（東京）有157個國家的使館，它們的位置如下所示。 83個使館集中在港區，46個使館在麻布地區。

大使館周圍由警察或保安公司嚴密守衛，因此這是一個安全、高檔的住宅區，地位高，深受富裕的日本人和外國人青睐，自然而然地導致穩定且高昂的土地價格。 港區本身位於東京市中心，特別是麻布地區擁有大量的使館，因此很難想象居住區的品牌價值會下降。 觀察其他區域，例如，品川區的10個大使館中有9個位於上層住宅區上大崎、池田山和御殿山。

東京23個區中年平均收入最高的五個區如下： 港區、千代田區、澀谷區在與排名第四的中央區相比仍然出類拔萃，這三個區在使館數量和年平均收入兩方面都名列前茅。

港區擁有許多知名度高、收入豐厚的大型外資公司，尤其是金融和IT領域的公司，該地區還有無數高端精品店和高檔餐廳。 土地價格高→租金高→客戶單價高的商業。 然而，僅僅昂貴並不意味著業務可持續。 除非它們是提供滿足度超過高平均客戶支出的高品質餐廳，否則它們將無法生存。 我想要引起注意的是，港區和麻布地區有很多餐廳被列入了《米其林指南東京》。 2024年版列出了504家餐廳，具體如下。

Azabu Kadowaki:

日本料理店。我們提供使用時令食材的獨特日本料理。您可以在我們寧靜而現代的日式餐廳享用美食。

L'Effervescence:

一家由日本頂尖廚師主理的法式料理餐廳。我們提供豐富的葡萄酒和清酒來搭配美食。

在這裡，您可以看到高端餐廳主要集中在港區，尤其是麻布地區。 在183家星級餐廳中，有69家位於港區，35家位於麻布地區。 特別是，麻布地區的許多高端餐廳都隱藏在熙熙攘攘的街道之間，給人一種更加不同凡響的感覺。 眾多的美食餐廳也象徵著港區和麻布地區一流品牌的特色。 當然，東京米其林指南中未列出的優秀餐廳也很多，新舊餐廳的更替也很快，但在以餐廳為租戶的商業建築中進行房地產投資可能會提供穩定的租金收入（收益增加），也可以期待未來的銷售利潤（資本增值）。

東京有五個主要的商業電視台，全部位於港區。 其中兩個位於麻布地區的六本木，一個位於六本木旁邊的赤坂。 自然地，在港區，特別是在麻布地區，我們經常可以看到著名的名人和藝人，給你一種名人氣氛。

不僅僅是大使館、高收入的大型知名企業、外資企業、高檔餐廳、電視台和其他娛樂相關企業，而是這些因素的結合，賦予了港區和麻布區獨特的品牌元素，其他地區無法模仿。

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