投資東京不動產：市場概況與機會
2023年5月31日
擁有穩定經濟和充滿活力的房地產市場，日本為國內外投資者提供了有吸引力的機會。本文將提供東京房地產市場的概述，並探索各種投資機會。
市場概況：
由於低利率、日元貶值以及政府推動經濟復甦等因素，近年來日本的房地產市場取得了巨大的成長。特別是東京市，由於其作為全球金融中心的地位以及新冠疫情結束後的入境需求復甦，房價不斷上漲，並且來自海外投資者的投資需求也在擴大。
由於COVID-19感染症擴大，持續了3年的入境限制於2023年4月29日撤廢，減少的訪日外國人旅遊者數量正在恢復並且觀光業界活躍起來。外國人旅遊者造訪東京，透過在飯店、民宿、餐廳、購物等方面的消費為地區經濟帶來重大的經濟效應。因此，在東京的熱門地區，投資於符合觀光需求的住宿設施和觀光景點周邊的不動產變得繁忙起來。
此外，為了迎接2021年的東京奧運會所進行的基礎設施建設和再開發也對不動產市場產生了正面的影響。新的體育設施和交通基礎設施的建設增加了東京的吸引力，不動產需求也增加了。此外，這些設施在奧運會結束後仍然被利用，發揮著維持地區魅力和活力的角色。
住宅部門：
2022年度住宅部門繼續保持穩健上升。尤其是公寓價格的上漲率持續處於最高水平。在過去五年間，土地和獨棟房屋的不動產價格指數上升了約8〜12％，而公寓的上升幅度約為30％。因此，雖然未來的經濟走向也會對其產生影響，但投資東京的公寓可視為一項高收益的投資之一。由於人口集中在城市地區，住宅需求保持較高水平也是一個令人放心的因素。
商業部門：
東京、大阪、橫濱等主要都市為中心，日本的商業不動產部門提供廣泛的機會。辦公空間、零售物業和酒店的需求由於企業成長和旅遊產業擴大而增加。實際上，美國投資基金黑石集團於今年4月收購了東京的一家酒店，加上去年收購的關西地區的兩家酒店，總收購金額估計約為260億日元，這則新聞成為話題。反映這類新聞實況，我們的網站Japan-Property自2021年秋季開始，對酒店和旅館等住宿設施物業的查詢量急劇增加。 此外，隨著網上購物的擴大，倉庫和物流設施的需求也崛起。投資商業不動產需要徹底的市場調研和了解當地商業動態。
東京23個特別區內受歡迎的區域
在考慮投資東京的公寓等房地產時，識別受歡迎的區域非常重要。以下是東京23個特別區內一些受歡迎的區域。
渋谷區：
渋谷區被譽為年輕文化和時尚的中心。渋谷站周邊地區非常熱鬧，是觀光客和年輕人聚集的購物和娛樂場所。此外，近年渋谷站周邊進行了被稱為百年難得一見的再開發，辦公樓和高層住宅相繼建成，其面貌發生了巨大變化。 由於渋谷受到年輕人和外國觀光客的喜愛，因此在交通便利的地區考慮購買投資用的公寓或住宿設施等不動產也是值得考慮的。
目黑區：
目黑區是一個受歡迎的高級住宅區。它以其美麗的自然環境和寧靜的氛圍而聞名，深受許多外國居民和家庭的喜愛。沿著目黑川有著著名的賞櫻景點，每年春天都吸引了大批的觀賞者。該地區還提供了豐富的高級餐廳和商店，並因其高生活品質而受到高度評價。
中央區、千代田區：
中央區、千代田區位於東京市中心，是重要的商業和商務區域。其中包括日本橋和丸之內等金融區，以及銀座和東京車站周邊等熱門旅遊景點。許多公司在這裡設有辦公室，確保了辦公空間、零售店和住宿設施的穩定需求。東京車站周邊地區也正在進行類似於澀谷車站的再開發，特別受到關注的是預計於2027年竣工的390米超高層建築“TOKYO TORCH”。此外，豪華住宅和高層公寓的數量也在增加，提供了有吸引力的投資機會。
品川區：
品川區是一個交通便利、適合商業和觀光的區域。特別是品川車站周邊，有多條JR線和私鐵線路，非常方便前往東京、銀座、澀谷和橫濱等熱門地區。此外，前往羽田機場也非常順暢，對國內外旅行者和商務人士來說是一個具有吸引力的地理位置。
此外，品川車站周圍目前正在進行針對中央新幹線的大規模再開發，中央新幹線是一條連接東京到大阪的高速鐵路，預計將以約67分鐘的時間到達，時速可達500公里。品川車站計劃成為中央新幹線的起點站，居民將能夠從中受益。通過這樣的大規模基礎設施建設，品川車站周圍集中了辦公樓和商業設施，需求也在增加。
綜合考慮這些因素，品川區是一個有望未來增長的地區。考慮到交通便利和中央新幹線開通帶來的影響，房地產價格有可能持續上漲。未來可能會增加需求的辦公樓、商業設施以及用於投資的出租公寓物業等，存在著各種房地產投資機會。
除了上述之外，還有其他受歡迎的區。
除了上述區域外，其他受歡迎的區包括港區和新宿區。港區位於東京灣沿岸，是高級住宅區和外國大使館的聚集地。此外，港區還擁有東京塔和彩虹橋等旅遊名勝，深受遊客喜愛。另一方面，新宿區被譽為繁華的商業和娛樂區，集聚了眾多的購物設施和辦公樓。新宿站是日本最繁忙的鐵路車站，交通便利。
以上是東京23個特別區內受歡迎的區的概述。在這些受歡迎的地區，房地產投資具有穩定的需求和增長潛力，但房價相對較高。在考慮投資時，充分研究地區的特點和未來前景對於做出明智的投資決策至關重要。