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外國投資者關注北海道房地產

在日本,人們曾經認為購買東京、橫濱、大阪等大都市的房地產是最佳的房地產投資方式。然而,近年來,符合一定條件的地方城市的房地產也受到海外投資者的歡迎,其中北海道尤其受歡迎。

札幌市是外國投資者在購買北海道房屋時的首選地。

Sapporo Real Estate

札幌市的人口約為197萬人,是日本人口逐漸減少的情況下少數幾個人口增長的城市之一。2023年公示地價顯示,札幌市的地價上漲率為13.22%,在全國排名第六。此外,排在札幌市之上的前五位也都是北廣島市、江別市、惠庭市、石狩市和千歲市等札幌的衛星城市。儘管人口流入對租賃物業的需求穩定是一個讓人安心的因素,但札幌的吸引力並不僅限於此。

在札幌站周邊,有多個重建項目正在進行中,因此將來作為城市的發展前景非常好,成為一個具有吸引力的投資城市。 實際上,即使在我們的網站上,向北海道不動產(以札幌市的物業為中心)的外國投資者的諮詢也越來越多。 而在札幌市中,價格上漲趨勢顯著的是華麗的市中心——札幌市中央區。中央區的高地價原因有以下兩點。

1.良好的居住環境和便利性。

Sapporo Real Estate

中央區不僅擁有許多主要政府機構、企業辦公室、商業設施和文化機構,還有許多歷史建築和良好的自然環境,吸引著許多國內外遊客。此外,該區以其優質的兒童保育服務、完善的醫療和教育機構以及良好的居住環境聞名,吸引了各個年齡段的人們前來居住。

2.外國旅客和他們的入境消費的影響。

作為導致札幌市中央區土地價格上漲的因素,外國旅遊者數量的增加也被提出。由於札幌市中央區擁有許多企業基地和商業設施,因此成功享受了入境消費的好處。這種良好的循環效應波及了新商店、酒店、辦公樓、新出租公寓和分銷公寓的建設,從而產生了新的消費,導致札幌市中央區的房地產價格上漲。 此外,旅遊業的發展十分活躍,工作人員也增加了,因此即使在這些人群中,對租賃住房的需求也在增加。 此外,除中央區外,周邊地區如北區、豐平區、西區、東區和白石區等也有著人口眾多、公寓和公寓等密集的區域,由於土地價格上漲率仍在持續,因此未來也有可能資產價值上漲的可能性。

北海道在日本民宿住宿人數方面排名第一。

房地產投資中最具有影響力的是民宿,而北海道的熱門旅遊勝地也非常受歡迎。 在日本,要經營民宿必須向地方政府提交申報,然而,就住房申報而言,北海道的住房數量為63.1人住,超過東京都的50.8人住。 尤其是北海道的最大城市和旅遊中心札幌市,民宿需求很高,物業位於札幌站、大通公園、札幌市鐘樓等步行可達區域,預期可帶來較高的民宿入住率。 此外,除了札幌市之外,熱門旅遊城市函館市和小樽市也開始普及民宿,未來這些城市也有可能進一步增加不動產購買的人氣。

地價上升率第一的二世古(新雪谷)和人氣急升的富良野

NISEKO Real Estate

根據2021年日本國土交通省的公告,北海道的Niseko(倶知安町)連續6年成為日本全國地價上漲率排名第一。東京中央區銀座6丁目的上漲率為16.9%,大阪府上漲率第一的大阪市中央區道頓堀1丁目為27.5%,因此可以看出Niseko的漲幅遠遠超過這些城市地區。 新雪谷(二世古)地區是指三個城鎮:位於羊蹄山西南方的被稱為“蝦夷富士”的新雪谷(二世古)町,位於新雪谷(二世古)町北部的倶知安町和位於新雪谷(二世古)町西側的蘭越町。

新雪谷(二世古)的發展始於2000年代初期,當時被粉雪所吸引的澳大利亞人成為主要受眾,隨著其受歡迎程度的提高,澳大利亞資本投資的公寓等房地產開發也不斷擴大。2020年,眾多高檔酒店如帕克海特和麗思卡爾頓相繼開業,即使在冠狀病毒大流行期間,香港、馬來西亞、新加坡等大型企業的開發也依然保持強勁的勢頭。 現在,新雪谷(二世古)不僅受到歐美富人的喜愛,也吸引著來自中國、香港、台灣、馬來西亞、新加坡、泰國等東南亞國家沒有雪的富人的青睞。

新雪谷(二世古)位於北海道最大城市札幌市以及其約1.5小時車程內的交通便利地帶。這裡不僅是冬季運動如滑雪和滑板等的熱門場所,也是夏季旅遊勝地,遊客可以盡情享受皮划艇、漂流、高爾夫、自行車、徒步旅行以及高質量溫泉等各種活動。此外,到2030年財年末,從函館市至札幌市的北海道新幹線將被延伸並開通,新雪谷(二世古)地區的倶知安站也包含在同一路段中,因此未來還有進一步的發展期待。

作為第二個二世古,富良野吸引了投資者的目光

FRANO

作為繼新雪谷(二世古)之後的新興度假勝地,位於北海道中央、現在正受到外國投資者熱切關注的是富良野。從最近的旭川機場開車約一小時,從札幌也需開車約兩小時的距離可抵達此地。

外國資本興建的公寓如雨後春筍般湧現,於2020年誕生的大型公寓FENIX富良野更強化了其存在感。 說到富良野,其以薰衣草等花田聞名,是北海道的熱門觀光勝地之一,每年有平均190萬人次的遊客造訪,相對於約2萬人的居民人口來說,此數字不得不讓人驚嘆。 而這個作為觀光勝地日漸知名的富良野,近幾年也開始出現了變化。

FRANO

作為富良野度假區的北の峰地區,其地價在過去四年間上漲了34%。 就像新雪谷(二世古)一樣,外國資本的開發投資也開始增加,使得房地產價格急劇上漲。 其受歡迎的原因在於,冬季可享受與新雪谷(二世古)相同的粉雪滑雪樂趣,春夏可欣賞薰衣草等花田及秋季的紅葉等,因此全年都吸引大量遊客,使得投資回收率優良。 而且,儘管在這幾年地價上漲了,但與新雪谷(二世古)相比,地價仍然相當便宜,因此受到外國富裕階層的青睞,具有高投資價值。

2023年5月1日

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