คู่มือพื้นที่เขต Suginami

เขต Suginami ตั้งอยู่ทางตะวันตกของ 23 เขตพิเศษของโตเกียว ติดกับเขต Shinjuku และ Nakano พื้นที่นี้มีความเงียบสงบและเต็มไปด้วยพื้นที่สีเขียว เหมาะสำหรับการอยู่อาศัย พร้อมความสะดวกในการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมือง ย่านยอดนิยมอย่าง Asagaya, Koenji และ Ogikubo มีร้านค้าที่มีเอกลักษณ์และคาเฟ่จำนวนมาก ดึงดูดผู้คนหลากหลายวัยทั้งวัยรุ่นและครอบครัว นอกจากนี้ Suginami ยังเป็นพื้นที่ที่มีชื่อเสียงด้านวัฒนธรรมและศิลปะ เช่น live house และโรงละครในย่าน Koenji และเทศกาลแจ๊สที่จัดในย่าน Asagaya พร้อมกับสวนสาธารณะขนาดใหญ่หลายแห่ง เช่น Zempukuji และ Wadabori ที่ช่วยสร้างสภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยที่ใกล้ชิดธรรมชาติ

ข้อมูลพื้นฐานของเขต Suginami

พื้นที่: 34.06 ตารางกิโลเมตร

ประชากร: 591,108 คน

ความหนาแน่นของประชากร: 17,350 คน / ตร.กม.

จำนวนชาวต่างชาติ: 19,178 คน

ค้นหานายหน้าอสังหาฯ ในโตเกียว

สถานีหลักและการเดินทางสู่พื้นที่สำคัญในโตเกียว

สถานีรถไฟหลักในเขต Suginami

Ogikubo Station (JR Chuo Line, Sobu Line, Tokyo Metro Marunouchi Line)
Koenji Station (JR Chuo Line, Sobu Line)
Asagaya Station (JR Chuo Line, Sobu Line)
Nishi-Ogikubo Station (JR Chuo Line)
Eifukucho Station (Keio Inokashira Line)
Honancho Station (Tokyo Metro Marunouchi Line)

เวลาเดินทางโดยเฉลี่ยจากสถานีหลักไปยังพื้นที่สำคัญของโตเกียว

สถานีต้นทาง	Shinjuku	Tokyo	Shibuya	Ikebukuro	Ueno	Shinagawa	Akihabara
Ogikubo	ประมาณ 10 นาที	ประมาณ 25 นาที	ประมาณ 20 นาที	ประมาณ 15 นาที	ประมาณ 30 นาที	ประมาณ 35 นาที	ประมาณ 27 นาที
Koenji	ประมาณ 7 นาที	ประมาณ 22 นาที	ประมาณ 18 นาที	ประมาณ 12 นาที	ประมาณ 28 นาที	ประมาณ 33 นาที	ประมาณ 25 นาที
Asagaya	ประมาณ 9 นาที	ประมาณ 24 นาที	ประมาณ 19 นาที	ประมาณ 14 นาที	ประมาณ 29 นาที	ประมาณ 34 นาที	ประมาณ 26 นาที

สิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับชาวต่างชาติ

โรงเรียนนานาชาติ

ไม่มีโรงเรียนนานาชาติภายในเขต Suginami: อาจพิจารณาโรงเรียนที่อยู่ในพื้นที่ใกล้เคียงแทน

สถานพยาบาลที่มีบริการภาษาต่างประเทศ

Kawakita General Hospital (Asagaya): มีบริการภาษาอังกฤษในบางแผนก

ซูเปอร์มาร์เก็ตและร้านอาหารยอดนิยมในหมู่ชาวต่างชาติ

Seijo Ishii (Ogikubo Town Seven): ซูเปอร์มาร์เก็ตยอดนิยมที่จำหน่ายอาหารนำเข้าหลากหลาย
Village Vanguard Diner (Koenji): ร้านแฮมเบอร์เกอร์สไตล์อเมริกันที่ได้รับความนิยมอย่างมาก

บริการสาธารณะสำหรับชาวต่างชาติ

Suginami International Exchange Association: ให้ข้อมูลเกี่ยวกับการใช้ชีวิตในญี่ปุ่น สนับสนุนการเรียนภาษาญี่ปุ่น และจัดกิจกรรมแลกเปลี่ยนทางวัฒนธรรม

ย่านยอดนิยมในเขต Suginami

Ogikubo: ย่านที่อยู่อาศัยที่เงียบสงบและสะดวกสบาย
Koenji: ย่านที่มีชื่อเสียงด้านซับคัลเจอร์และถนนที่มีเอกลักษณ์
Asagaya: มีร้านค้าและศูนย์วัฒนธรรมมากมาย เหมาะแก่การอยู่อาศัย
Nishi-Ogikubo: บรรยากาศสร้างสรรค์ เต็มไปด้วยคาเฟ่และร้านขายของตกแต่ง

ตลาดที่อยู่อาศัย

เขต Suginami เป็นพื้นที่ที่อยู่อาศัยยอดนิยมที่ผสมผสานระหว่างความสะดวกในการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองและความเงียบสงบในชีวิตประจำวัน ย่านอย่าง Koenji และ Asagaya เต็มไปด้วยกิจกรรมทางวัฒนธรรมและเป็นที่นิยมของคนรุ่นใหม่ ขณะที่ Ogikubo และ Nishi-Ogikubo เหมาะสำหรับครอบครัวที่มองหาความสงบ ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา (2021–2024) ราคาคอนโดมือสองขนาด 70 ตร.ม. ในเขตนี้เพิ่มขึ้นจากประมาณ 62,000,000 เยน เป็น 68,900,000 เยน เพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละประมาณ 3.5% แม้จะไม่มีโครงการพัฒนาขนาดใหญ่ เขตนี้ยังคงได้รับความนิยมจากผู้ซื้อเนื่องจากคุณภาพชีวิตและการเดินทางที่สะดวกตามแนวสาย JR Chuo ในตลาดเช่า พื้นที่ระหว่าง Koenji ถึง Ogikubo มีความต้องการสูงสำหรับห้องแบบ 1R ถึง 1LDK เหมาะสำหรับผู้พักอาศัยคนเดียวหรือคู่รัก ส่วนพื้นที่เงียบสงบเช่น Nishi-Ogikubo และ Hamadayama มีความต้องการต่อเนื่องสำหรับห้องแบบ 2LDK ขึ้นไป ทำให้ตลาดเช่าของ Suginami มีความสมดุล

ค่าเช่าเฉลี่ยตามรูปแบบห้อง

รูปแบบห้อง	STUDIO	1Bedroom	2Bedrooms	3Bedrooms
ค่าเช่าเฉลี่ย (เยน/เดือน)	80,000～120,000 เยน	140,000～200,000 เยน	200,000～300,000 เยน	280,000～450,000 เยน

ราคาเฉลี่ยของบ้านมือสอง

ประเภทอสังหาฯ	อพาร์ตเมนต์ (70m²)	บ้านเดี่ยว (100m²)
ราคาเฉลี่ย	55,580,000 เยน	80,190,000 เยน