在日本購買房產所需要的花費
在日本購買房產時須支付不同種類的費用。包括日本特定的法律規範要求的稅以及房地產仲介的ˊ仲介費。其他費用,例如管理費及維修費,也會在購買房子後支付。我們會在此說明您在購買房地產前和購買後所需要負擔的費用以及當您出租房子時所需要注意的事項。
在日本購買房產時須支付不同種類的費用。包括日本特定的法律規範要求的稅以及房地產仲介的ˊ仲介費。其他費用,例如管理費及維修費,也會在購買房子後支付。我們會在此說明您在購買房地產前和購買後所需要負擔的費用以及當您出租房子時所需要注意的事項。
實際上,非長期居住在日本的人很難從日本銀行獲得借款。在這種情況下,若是您無法獲得借款,您在購買房產時必須以現金支付或從您的國家的銀行取得資金。我們建議您在尋找房產前先計畫好獲得資金的方式。
在某些情況下,即將長期居住在日本的外國人可以從日本銀行獲得借款。一般來說,獲得永久居留簽證是必要條件。但某些銀行可能不需要這些簽證。您應該詢問不同銀行來取得更詳細的資訊。
一般來說,如果您不是長期居住在日本的外國人的話,您無法從日本銀行獲得借款。
銷售的合約文件所需要的印花稅。
10 到20%的銷售價格。
3% 的房產價格+ 60,000 日幣 +根據房產交易規範而決定的消費稅
登記土地或房子的所有權。
執行所有權轉讓以及必要的相關登錄的費用。
確切的金額會因為房產的不同以及登錄手續的資金和複雜度不同而有變化。一般來說大約在100,000日幣左右。
購買房產時所需要的稅金。
大約在您購買房產的三到六個月之後,所有需準備的稅金相關的文件會由負責房產的稅收機關寄給您
由日本政府徵收,佔不動產價值的1.4%
由日本政府徵收,佔不動產價值的0.3%
日本有"部分所有權法"以及 "管理委員會" 系統,這表示居住在同一棟公寓裡面的住戶需要共同維護建築和土地。因此,公寓管理費就是為了這個目的而徵收的。當然還有作為公共區域維護以及建築物的維護資金來源的維護費。屋主必須要每個月繳交這些費用。特別是維護費,每隔幾年管理委員會就會重新檢視維護費的款項並可能依據公寓的長期維護計畫調整維護費的收費金額。