顺利开启在日本的商务与生活——在东京以企业社宅与家具齐全房源实现舒适入住

1. 为什么在日本找房这么难？

日本对全球商务人士极具吸引力。然而，许多计划迁居日本或扩大业务的外国人，在真正开始之前就先遇到一项重大难题：找住房。

“我终于找到了理想的公寓，但在递交申请后的几天里，只收到一句含糊的回复：‘很遗憾，这次无法受理。’”
“刚抵达日本、正忙着启动业务，却不得不把每个周末都花在购买家具和家电上。”

这些并非个例。由于语言障碍、商业习惯差异，以及在日本缺乏个人信用记录，外国人往往处于不利地位。典型情形如：“我的签证刚下、银行账户刚开，虽然公司已完成注册，但仍没有个人信用记录。”结果，许多创业者把来日后的最初几周都耗在找房与支付高额初期费用上——这成为在日本起步时最大的压力来源之一。

• 对外国人严格的租赁审查：日本租房通常需要保证人或使用担保公司。许多担保公司对外国租客极为谨慎，即便收入稳定也可能被拒。
• 高昂的前期费用：受押金（shikikin）、礼金（reikin）和中介费等日本特有惯例影响，入住房时往往需要一次性缴纳相当于4–6个月房租的现金——放眼全球也属高位水平。
• 从零开始的生活准备：大多数房源不带家具家电。对忙碌的商务人士而言，从头配置整套居家物品既耗时又费心。

2. 解决方案：以日本法人名义租赁的“企业社宅”

企业社宅制度允许公司代表高管或员工租赁住宅。这一聪明的做法可将初期费用与家具配置计入公司经营成本，最大限度降低个人负担与风险。

只要在日本拥有法律实体（子公司或分公司），基本就能使用该制度。以公司名义签约，可避开个人名义租赁常见的审查门槛。

3. 企业社宅的三大核心优势

企业社宅不仅让“租得到”更容易，还能在日本法律与契约框架下获得独特的税务与合规优势。

优势一：将大部分房租计入企业成本（显著的税务效益）

最大亮点在于：房租的大部分都可以作为公司费用入账。

示例

例如，公司以每月¥500,000租金提供高管社宅，依据日本国税厅相关规则计算，高管个人需承担的金额可能仅为数万日元，其余由公司支付并作为可抵扣费用入账，从而带来可观的节税效果。

*实际金额取决于房产的固定资产税评估值、面积等因素。上述仅为一般性示例。

优势二：不依赖个人信用，签约流程更顺畅

由于以公司为契约主体，外国高管的个人信用记录不再成为障碍。在日本，即使高收入，只要任职时间较短或公司刚成立，也可能难以通过个人审查。公司名义签约可消除这类不确定性，使流程顺畅得多。

优势三：触达东京核心区的高端住宅

通过率提升后，以个人名义难以企及的高端、安全、配套完善的核心地段住宅也变得切实可行。安全舒适的住所，是最大化商务表现的重要基石。

4. 覆盖家具与初期费用的一站式方案

我们提供的一站式服务，不仅放大企业社宅的制度红利，也全面支持您在日本开启新生活的每一步。

• 家具与软装费用同样可入企
  我们的服务不仅涵盖必要的家具家电，连通常被视为个人负担的高品质软装与用品，也可按企业费用处理。无需将就临时性的“家具齐全公寓”，而是在零个人负担的前提下，真正拥有“在日本的家”。
• 将个人前期支出降到最低
  押金、礼金、中介费、换锁费、火灾保险等各类入驻初期费用，均可由企业承担并处理入账。您由此免于刚到日本就要大额自付的压力。
• 提升审查通过率的服务架构
  依托我们独有的“转租模式”与广泛的不动产网络，我们以承租方身份与房东签订企业租约，替房东承担其顾虑的风险（如拖欠房租等）。这大幅降低外国租客被拒概率。与此同时，我们掌握大量欢迎外国住户的房源信息，推荐过程更顺畅。

5. 简洁明了的入驻流程

从咨询到拿钥匙，步骤直观清晰：

1. 咨询需求：告知心仪区域、预算与生活方式诉求。
2. 方案提案：结合企业社宅优势，为您甄选最合适的房源。
3. 合约支持：涉及语言与商业习惯的复杂手续由我们全程代办。
4. 入驻准备：从家具配送到水电网开通，统筹安排、妥善落实。
5. 交付入住：钥匙交接后，即刻开启全新生活。

6. 结语：舒适稳定的居所，是在日本成功的第一步

在日本拓展业务与落实居所确实充满挑战。但借助企业社宅制度与我们的一站式解决方案，这些挑战都能被聪明化解。

摆脱繁琐审查与高额前期支出，从抵达当天就把精力投入事业。这一步，既是第一步，也是最关键的一步。

给倾向个人签约的您

如果您希望以个人名义签约，我们同样可以协助。凭借与房东长期建立的信任，我们可在为您按偏好配齐家具家电与软装的同时，帮助您更顺利地通过审查。若难以找到保证人，我们也可提供相应支持。

给计划进入日本市场的企业

若您尚处于设立日本法人的阶段，我们也可提供从公司注册到企业社宅导入的全流程支持。

如需详情与咨询，欢迎通过此处联系我们。

常见问答：与东京月租公寓或服务式公寓有何不同？

问：月租或服务式公寓也能以公司名义租赁吗？

答：可以。 但这类产品多为短期使用，价格通常更高；此外，日本企业社宅制度对应的税务优惠，往往并不适用。
*只有被认定为“住宅租赁”的契约才可能纳入相关规则。以酒店业态/住宿业态（受《旅馆业法》规制）运营的房源不在适用范围内。

问：企业社宅服务的差异点是什么？

答： 企业社宅制度允许公司将大部分房租费用化，高管个人负担仅占一小部分；同时可从常规长租市场中选择更适合长期居住的核心区高端住宅。

问：适合哪些人群？

答： 若为短期出差或临时停留，东京月租/服务式公寓确实便利；但对于刚设立法人的外国高管，或计划在日本中长期深耕业务的人士，企业社宅的综合优势更为显著。

问：尚未开立日本银行账户，也能入住吗？

答：可以。 可使用信用卡以日元（JPY）结算，海外发行的信用卡同样适用，无需额外手续。
若计划长期使用，后续也可切换为日本法人的银行账户扣款。

问：没有长期在留资格，也能租房吗？

答： 通过审查即可签约。
但如需在日本停留超过90天，必须持有相应签证。即便是多次短期停留也可签约，但若期望长期居住，则以取得有效签证为前提。