探索东京港区麻布地区在房地产投资中的魅力

东京都港区是东京（日本）土地价格最高的地区，麻布、青山、赤坂的3A地区备受富裕人士和房地产投资者青睐，需求量巨大。 每个地区都有高端住宅区、高端餐厅或商店以及高薪企业。 这次，我想介绍一下麻布地区的魅力。

“麻布”是东京都港区东北部地区的名称。在1947年将赤坂区、芝区和麻布区合并成港区之前，麻布曾作为一个独立的区存在。随着港区的形成，“麻布”一词被添加到麻布地区内各个城镇的名称中，现在包括以下城镇名称：东麻布、麻布鱼篮町、麻布长坂町、麻布十番、南麻布、元麻布、麻布台和六本木。六本木以前被称为“麻布六本木町”。

首先，港区的一个特点是有着大量来自各国的使馆。 明治维新（1868年-1889年）后，日本政府将从前封建领主那里没收的豪宅用地提供给各国作为使馆用地。 由于这个背景，使馆聚集在了有许多封建领主豪宅的港区。 日本（东京）有157个国家的使馆，它们的位置如下所示。 83个使馆集中在港区，46个使馆在麻布地区。

大使馆周围由警察或保安公司严密把守，因此这是一个安全、高档的住宅区，地位高，深受富裕的日本人和外国人青睐，自然而然地导致稳定且高昂的土地价格。 港区本身位于东京市中心，特别是麻布地区拥有大量的使馆，因此很难想象居住区的品牌价值会下降。 观察其他区域，例如，品川区的10个大使馆中有9个位于上层住宅区上大崎、池田山和御殿山。

东京23个区中年平均收入最高的五个区如下： 港区、千代田区、涩谷区在与排名第四的中央区相比仍然出类拔萃，这三个区在使馆数量和年平均收入两方面都名列前茅。

港区拥有许多知名度高、收入丰厚的大型外资公司，尤其是金融和IT领域的公司，该地区还有无数高端精品店和高档餐厅。 土地价格高→租金高→客户单价高的商业。 然而，仅仅昂贵并不意味着业务可持续。 除非它们是提供满足度超过高平均客户支出的高品质餐厅，否则它们将无法生存。 我想要引起注意的是，港区和麻布地区有很多餐厅被列入了《米其林指南东京》。 2024年版列出了504家餐厅，具体如下。

Azabu Kadowaki:

日本料理店。我们提供使用时令食材的独特日本料理。您可以在我们宁静而现代的日式餐厅享用美食。

L'Effervescence:

一家由日本頂尖廚師主理的法式料理餐廳。我們提供豐富的葡萄酒和清酒來搭配美食。

在这里，您可以看到高端餐厅主要集中在港区，尤其是麻布地区。 在183家星级餐厅中，有69家位于港区，35家位于麻布地区。 特别是，麻布地区的许多高端餐厅都隐藏在熙熙攘攘的街道之间，给人一种更加不同寻常的感觉。 众多的美食餐厅也象征着港区和麻布地区一流品牌的特点。 当然，东京米其林指南中未列出的优秀餐厅也很多，新旧餐厅的更替也很快，但在以餐厅为租户的商业建筑中进行房地产投资可能会提供稳定的租金收入（收益增加），也可以期待未来的销售利润（资本增值）。

东京有五个主要的商业电视台，全部位于港区。 其中两个位于麻布地区的六本木，一个位于六本木旁边的赤坂。 自然地，在港区，特别是在麻布地区，我们经常可以看到著名的名人和艺人，给你一种名人气氛。

不仅仅是大使馆、高收入的大型知名企业、外资企业、高档餐厅、电视台和其他娱乐相关企业，而是这些因素的结合，赋予了港区和麻布区独特的品牌元素，其他地区无法模仿。

TV TBS

TV Asahi

TV Tokyo