吸引年轻人和来日本旅游的外国游客的涩谷将通过再开发发生怎样的变革？

东京是一个吸引人的城市，无论是生活还是房地产投资。其中，涩谷作为日本青年文化的中心而闻名，是一个充满时尚、音乐、美食、艺术和娱乐等各种元素的繁华而有趣的城市。

象征性的涩谷十字路口据说每天通行的行人数量约为50万人，成为世界上交通量极大的十字路口之一。此外，位于十字路口之后的涩谷中心街上有各种各样的商店，年轻人们前来寻找时尚的服饰和商品。此外，涩谷还有大型商业设施，让游客可以整天享受购物的乐趣。

如果你曾经在涩谷的街道上走过，你可能会感觉到这是一个坡道多的城市。实际上，涩谷是一个典型的倾斜城市，涩谷的十字路口和涩谷车站位于一个山谷底部，从这里延伸出了宫益坂、道玄坂等坡道。
虽然东京市到处都有起伏的土地，但像涩谷这样以起伏最低的地区为中心的繁华区是非常罕见的。

交通便利是涩谷的另一个优势，JR山手线、JR埼京线、JR湘南新宿线、东急东横线、东急田园都市线、东京地铁银座线、东京地铁半藏门线、东京地铁副都心线、京王井头线的9条线路都集中于此，使涩谷成为东京市内的重要枢纽。
通过乘坐JR山手线，你不仅可以直达新宿、品川站和东京站等主要车站，还可以通过东急东横线和JR湘南新宿线直达神奈川县的横滨，通过JR湘南新宿线直达埼玉县的大宫，无需换乘。

100年一度的再开发使涩谷焕然一新

涩谷一直以来都是人潮汹涌的地方，然而自2012年4月涩谷站东口的完成（地上34层，地下4层，高约182.5米）为起点，下列综合设施相继开业：

• 2018年8月：涩谷Stream（地上35层，地下4层，高约180米）
• 2019年3月：涩谷Solasta（地上21层，地下1层，高约107米）
• 2019年11月：涩谷Fukurasu（地上18层，地下4层，高约103米）
• 2019年11月：涩谷Scramble Square第一阶段（地上47层，地下7层，高约230米）

涩谷Stream拥有Google日本法人的办公室，而涩谷新地标涩谷Scramble Square的观景设施"涩谷Sky"可以从约230米的高度俯瞰东京都内的360度全景。
此外，于2020年6月开业的MIYASHITA PARK（地上4层的商业建筑和18层的酒店建筑）在屋顶上设有开放式公园，提供滑板、攀岩和沙滩排球等多种休闲活动，而1至3层的商业区域则设有90家各式各样的商店，提供购物和各种类型的餐饮服务。

然而，涉谷的再开发并没有结束。目前，多个项目正在同时进行中，并计划陆续建设周边车站的超大型综合设施，包括商店、办公楼、住宅和酒店等，同时改善周边的动线。
我无法列出所有项目，但以下是一些主要项目，预计到2030年左右，这些开发将使涉谷的景观发生巨大变化。

涉谷车站周边的未来开发项目：

• 2023年3月：道玄坂道（28层地上，1层地下，约118.8米高）
• 2023年11月：涉谷樱之舞台（A1座，39层地上，4层地下，约179米高）
• 2024年5月：SHIBUYA AXSH（23层地上，4层地下，约120米高）
• 2026年：道玄坂2丁目南区一类市区再开发项目（高层建筑，30层地上，3层地下，约155米高）
• 2027年：涉谷混合广场第二阶段（中央建筑，西侧建筑）
• 2028年：宫益坂项目（A区，33层地上，3层地下，约180米高）
• 2029年：涉谷2丁目项目（B区，41层地上，4层地下，约208米高）

这些再开发项目预计将使涩谷街道更加充满活力，并导致涩谷及其周边地区的房地产价格上涨。 尤其是在像涩谷这样的受欢迎地区或邻近地区通过电车轻松到达的地方购买公寓等物业，是东京房地产投资的常见方式。此外，随着访日外国游客的增加，对住宿设施的投资也变得越来越受欢迎。

涩谷的再开发可能导致个性鲜明的小商店和背街巷被高楼大厦取代，有人担心涩谷的魅力会减弱。然而，为了保持涩谷吸引了许多年轻人和外国游客的氛围和活力，城市规划方面也在做出努力。