不仅仅是东京，神奈川县横滨市和川崎市的房地产魅力多样

如果你是在日本居住的外国人，并考虑购买房屋，选择地点往往会根据您的工作和家庭情况而有所限制。然而，对于考虑在日本进行房地产投资的海外投资者来说，最初往往会将东京物业视为首选。尽管这种观点当然没有错，但是值得注意的是，位于东京南部的神奈川县横滨市和川崎市也有许多同样具有吸引力的房地产选择。因此，在考虑购买房地产时，将这些地区作为潜在候选地之一也是值得考虑的。

神奈川县是什么样的地方？

虽然相比于东京、大阪、京都等受到外国游客欢迎的地方，神奈川县的知名度可能稍逊一筹。但实际上，神奈川县是日本人口第二多的地区，仅次于东京。截至2023年5月，神奈川县的人口约为922万人。

神奈川县最大的城市是横滨市，人口约为377万人。而位于横滨市和东京之间的川崎市的人口约为154万人。综合起来，这两个城市形成了一个总人口为531万人的巨大都市。

在经济活跃的神奈川县，截至2020年的名义国内生产总值（GDP）达到了33.9055万亿日元。这一数字与马来西亚和巴基斯坦等国家的GDP规模相当。此外，根据日本最大的信用调查公司帝国数据银行的数据，2021年在神奈川县内，净迁入公司数量减去净迁出公司数量为正值146家，成为全国迁入公司数量最多的县。这意味着许多企业家在综合分析了地理位置、成本、增长潜力等因素后，选择将神奈川县作为他们的商业基地。

此外，神奈川县还拥有许多迷人的旅游胜地。其中包括鎌倉，这里有历史悠久的寺庙和佛像；箱根是一个备受欢迎的温泉胜地；沿海岸分布着时尚的咖啡馆和餐厅，并且有着兴盛的冲浪等水上运动活动的江之岛·湘南地区等。

横滨和川崎房地产购买的优势

1. 地价便宜

在横滨和川崎等地购买用于投资或自住的独栋房屋或公寓的重要吸引力之一是相比东京市内，这些地区的地价较低。根据国土交通省公布的住宅用地的都道府县地价调查，神奈川县的平均地价约为东京市的54.2％，大致相当于一半左右。 虽然这只是平均值，县内可能会有一些差异，但与东京市相比，购买土地的经济负担较轻是一个重要的优点。 此外，如果进行公寓出租业务，川崎市和横滨市拥有庞大的人口，并且靠近东京市中心，因此空置率较低也是一个吸引力。

2. 高回报率

在东京23区内的收益房产中，平均回报率约为3.5％至6％左右。一般来说，一般来说，离开东京市中心前往农村地区，回报率往往更高。但在房地产投资中，如果无法确定有潜力的地方城市，可能会受到人口减少等因素的影响，导致空置率增加。从这个角度来看，即使是在横滨市内或川崎市内，区域的选择也很重要，因为它们距离东京市中心很近，并且人口众多，相对于其他地方城市，更具稳定性。就回报率而言，与东京市内的物业相比，通常会略高一些，大约为4.5％至7％左右。

3. 受欢迎且便利

川崎市

川崎市曾经作为日本的工业区为日本的高速发展做出了巨大的贡献，但与此同时，也给人们留下了混乱和治安差的印象。然而，近年来，川崎市成功地实现了从生产到研究的转变，并迅速再度发展，整个城市也变得更加精致。 特别是以川崎车站周边为中心的地区，在过去几年中进行了再开发，涌现出了现代化的大型商业设施，如Lazona川崎、La Cittadella、Muza川崎、Ruffon川崎和Costco等，因此您不必为购物、用餐和休闲而烦恼。