日本房地产的投资价值
2017年9月15日
过去几年，赴日旅游的外国游客数迅速增长，他们在日购物出手豪爽，刺激日本的零售业，令各大百货公司及小商铺的销售额也有显著的升幅，更因此出现“爆买”这个流行热词。就目前的情况来看，说外国游客正帮助日本走出经济低谷一点也不为过。在日狂买的游客，多数来自中国、台湾、新加坡及泰国等亚洲地区。虽然普遍认为外国游客在日本多是一次过购买大量高品质的日本制电器和药妆，还有奢侈品牌等，但事实上日本的房地产也非常受海外投资者的欢迎，方今正是爆买之时。
特别是中国、香港、台湾及新加坡等邻近地区，由于当地的房地产价格急剧上升，令房地产投资回报率低于预期。与这些地区相比，日本的房地产价格相对便宜。此外，尽管东京是世界第三大经济体，但与其他大都会相比，其房地产的平均单价只是约60％，所以日本的房地产作为具有吸引力的投资目标，越来越受投资者欢迎。
此外，海外投资者对以下几个日本房地产投资项目，也给予高度的评价。还有如“举行2020年东京奥运会”、“增加外籍劳工和留学生”、“受日元贬值影响降低购买成本”、日本政府制定的“国家战略特区”政策等，也是刺激日本房地产市场迅速增长的亮点，吸引更多海外资金流入日本房地产市场。
- 房地产市场的规模及流动性
- 房地产投资相关制度的稳定性
- 房地产投资风险水平
- 政治及经济的稳定性
- 全球金融市场动荡及政治不稳的情况下，作为安全资产表现出实力的“日元”
这次将介绍在东京都非常受海外投资者欢迎的房地产投资地区。
东京受欢迎的房地产投资地区
港区
首先，特别推荐给外国人的是港区六本木附近的地区。这区聚集了很多外国企业及各国大使馆，包括有许多外国人居住的广尾、白金、高轮等环境清幽宁静的高级住宅区。这区还有很多时尚的咖啡馆、餐厅食肆和精品店，到邻近的六本木、惠比寿、表参道等的繁华商业区也非常方便。此外，在赤坂及六本木地区有许多如六本木新城等大型综合商业设施及豪宅，还有多间大公司的办公室。相信外国人在日本生活，经常会遇上语言不通的问题，但六本木地区的特点是，区内设有多间国际学校及英语对应的医院和餐馆。如上述所言，由于港区非常受外国人及富裕层的欢迎，投资港区的房地产，预期可以获得较稳定的回报率。
千代田区
千代田区位于东京都的中心地带，是日本首都功能的集中地，拥有内阁总理大臣官邸、国会议事堂、最高法院等重要地标。此外，东京车站及其西侧的丸之内地区是日本最大的商业区，聚集了大型企业和金融机构，为日本经济的中心所在。 千代田区拥有许多高档住宅区，吸引了政府官员和商界领袖居住，因此由于政府相关工作人员和商业活动者的大量存在，租赁需求相对稳定。
中央区
中央区位于东京23个区的几乎中心位置，面积非常小。它与相邻的千代田区和港区一起，构成了东京的“三大中心区”之一，许多企业在这里设立了办公室。此外，银座和日本桥等繁华地区以及众多商业区和办公空间使该区吸引了大量来自海外的游客。 中央区以其丰富的商业区而闻名，导致相对较高的租金收入。因此，从投资的角度来看，这个地区非常有吸引力。