กระบวนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น

เราจะอธิบายรายละเอียดของขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่นและการได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน มันอาจจะเป็นไปได้ที่จะรวบรวมข้อมูลทรัพย์สินได้จากทางอินเทอร์เน็ตถ้าอยู่นอกประเทศญี่ปุ่น แต่ก็มีความจำเป็นในการมาประเทศญี่ปุ่นอย่างน้อยสองครั้งเพื่อที่จะตรวจสอบทรัพย์สินที่คาดหวังลงนามในสัญญาและดำเนินการส่งมอบทรัพย์สิน

ขั้นตอนที่1
บริการให้คำปรึกษา

เรากำลังเตรียมที่จะรู้ว่าเงื่อนไขการซื้อของผู้ซื้อและความต้องการที่เฉพาะเจาะจงและให้ข้อมูลของทรัพย์สิน ซึ่งเราเชื่อว่ามันที่ดีที่สุดและเพื่อตอบสนองความต้องการของแต่ละผู้ซื้อ
เมื่อซื้อทรัพย์สินผู้ซื้อจะต้องจ่ายค่าใช้จ่ายค่าธรรมเนียมดังกล่าวเป็นค่านายหน้าตัวแทนสำหรับการทำธุรกรรมของหน่วยงานและค่าลงทะเบียนเช่นเดียวกับราคาที่ซื้อ นอกจากนี้คุณต้องเตรียมความพร้อมสำหรับค่าใช้จ่ายในการเคลื่อนย้ายบ้านและอื่น ๆ
ผลรวมของค่าใช้จ่ายดังกล่าวคาดว่าจะ 5-10% ของราคาซื้อ
เราขอแนะนำให้ทำการวางแผนทางการเงินของจำนวนเงินที่ชำระนับรวมราคาซื้อและค่าใช้จ่ายทั้งหมด

ขั้นตอนที่2
ค้นหาทรัพย์สินและการเยี่ยมชม

เมื่อผู้ซื้อมีจุดมุ่งหมายที่แน่นอนของสถานที่ ประเภท และงบประมาณของอสังหาริมทรัพย์
เราจะเริ่มต้นในการหาทรัพย์สินตามที่ลูกค้าต้องการ เมื่อพบทรัพย์สินที่ตอบสนองความต้องการของลูกค้าได้ครบถ้วนแล้ว เราจะนำมาให้ชม และทำการตรวจสอบ

ขั้นตอนที่3
การขอซื้อ

เมื่อคุณได้ตัดสินใจเกี่ยวกับสถานที่ที่คุณต้องการที่จะซื้อคุณสามารถกรอกแบบฟอร์มและพนักงานขายของเราจะประสานงานเกี่ยวกับเงื่อนไขของการขายระหว่างคุณและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์

ขั้นตอนที่4
ลงนามในสัญญา

  • คำชี้แจงเรื่องที่สำคัญ
  • บทสรุปของข้อตกลง
  • การชำระเงินค่าธรรมเนียมการทำสัญญาที่เกี่ยวข้อง

เมื่อทั้งสองฝ่ายได้ตกลงเงื่อนไขในการทำธุรกรรม บุคลากรเฉพาะจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะอธิบายรายละเอียดที่สำคัญทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการทำสัญญารวมถึงสิทธิในทรัพย์สิน ข้อจำกัดทางกฎหมายและข้อตกลงการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับผู้ซื้อและผู้ขายแล้วลงนามในสัญญาการขายที่มีตามที่ได้ตกลงรายละเอียดไว้ เมื่อได้ทำการลงนามผู้ซื้อจะต้องชำระเงินมัดจำ (5-10%), ตัวแทนจะต้องชำระค่าธรรมเนียมนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ (ครึ่งหนึ่งของจำนวน) และต้องชำระค่าธรรมเนียมอากรแสตมป์ด้วย

ค่าธรรมเนียมจำเป็นเมื่อมีการลงนามในสัญญา

สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมให้ดู "เมื่อลงนามในสัญญา"

เอกสารที่ต้องใช้เมื่อลงนามในสัญญา

  • ตราประทับ / ลายเซ็น (โปรดตรวจสอบให้นำตราประทับมาทั้งสองฝ่าย ในกรณีของความเป็นเจ้าของร่วมกัน)
  • หนังสือเดินทาง
  • คำเบิกความ

ขั้นตอนที่5
เสร็จสิ้นธุรกรรมและโอนกรรมสิทธิ์

  • เอกสารสำหรับการลงทะเบียนการโอนสิทธิในทรัพย์สิน
  • การชำระเงินส่วนที่เหลือและค่าใช้จ่ายอื่นๆ
  • การส่งมอบกุญแจ

คุณต้องได้รับการพิจารณาอาลักษณ์ ที่จะดำเนินการขั้นตอนการลงทะเบียนการโอนสิทธิในทรัพย์สินสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีการซื้อ
เรื่องนี้ต้องมีการชำระเงินของยอดเงินรวมทั้งค่าธรรมเนียมอื่นๆ (ดูรายละเอียดด้านล่าง)หลังจากที่ได้ทำคุณจะได้รับกุญแจและทรัพย์สินเป็นของคุณ

ค่าใช้จ่ายในระหว่างการโอนกรรมสิทธิ์

สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมให้ดู "เมื่อตกลงที่จะชำระเงินที่เหลือ"

เอกสารที่ต้องใช้ในการโอนกรรมสิทธิ์

  • ตราประทับ / ลายเซ็น (โปรดตรวจสอบให้นำตราประทับมาทั้งสองฝ่าย ในกรณีของความเป็นเจ้าของร่วมกัน)
  • หนังสือรับรองการจดทะเบียนตราประทับ / หนังสือรับรองการจดทะเบียนลายเซ็น
  • หนังสือเดินทาง
  • หนังสือรับรองการจดทะเบียนที่อยู่
  • คำเบิกความ
BACK TO TOP