คู่มือการ
ซื้อบ้าน

คู่มือการซื้อบ้านในญี่ปุ่น

ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นได้ไหม

ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นได้

ปัจจุบันไม่มีข้อจำกัดทางกฎหมายหรือความแตกต่างที่เกี่ยวข้องกับภาษีเมื่อชาวต่างชาติได้รับอสังหาริมทรัพย์ คุณอาจจะซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องคำนึงถึงสัญชาติของคุณ ที่อยู่ของคุณ และไม่ว่าคุณจะมีสถานะการพำนักอย่างไร อย่างไรก็ตาม จะมีความแตกต่างทางด้านเอกสารของผู้พำนักและผู้ที่ไม่ได้พำนัก (เอกสารส่วนใหญ่สำหรับการยืนยันตัวตนของบุคคลนั้น) และข้อกำหนดสำหรับบัญชีที่ธนาคารญี่ปุ่นเกี่ยวกับการรับเงินการซื้อและการจ่ายภาษีในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลังจากที่ซื้อ

ชาวต่างชาติสามารถได้รับสิทธิในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับคนญี่ปุ่น รวมทั้งที่ดินในประเทศญี่ปุ่นก็ได้รับสิทธิเช่นเดียวกัน
ไม่มีการจำกัดเวลาในกรรมสิทธิ์และสามารถซื้อขายและสืบทอดมรดกได้อย่างอิสระในหมู่ชาวต่างชาติ ภาษีที่จ่ายโดยชาวต่างชาติในเวลาที่ซื้อจะเหมือนกันกับการจ่ายโดยคนญี่ปุ่น

นิยามของผู้พำนักและผู้ที่ไม่ได้พำนัก

ผู้พำนักคือบุคคลที่มีถิ่นที่อยู่อยู่ในประเทศญี่ปุ่นหรือผู้ที่ได้รับอนุญาตอยู่ในประเทศญี่ปุ่นเป็นเวลาอย่างน้อย 1 ปีเป็นเวลาต่อเนื่องจนถึงปัจจุบัน ถ้าคนที่อยู่ 2 ประเทศหรือมากกว่านั้น
จะสันนิษฐานการพำนักจากรายละเอียดต่างๆเช่นเงื่อนไขการทำงานและสัญญาจ้างของคนๆนั้น
ผู้ที่ไม่ได้พำนักคือบุคคลที่อาศัยอยู่นอกประเทศญี่ปุ่น

ประโยชน์การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น

  • สภาพแวดล้อมทางการเมืองในประเทศญี่ปุ่นมีความมั่นคงสูง โอกาสของการเปลี่ยนแปลงในด้านอสังหาริมทรัพย์อยู่ในระดับต่ำ
  • ญี่ปุ่นเป็นหนึ่งในประเทศที่ปลอดภัย สะอาด และสถานที่ที่ถูกสุขอนามัยมากที่สุดเหมาะสำหรับอยู่อาศัย
  • เมื่อเทียบกับประเทศที่พัฒนาแล้วประเทศอื่นๆ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศญี่ปุ่นค่อนข้างมีเสถียรภาพ
  • กรุณาใช้อัตราที่ไม่สูงของเงินเยน
    ขณะที่สกุลเงินญี่ปุ่นยังคงอ่อนค่าลง มันเป็นเรื่องง่ายที่จะซื้อทรัพย์สินของญี่ปุ่นในราคาถูกสำหรับนักลงทุนจากต่างประเทศ ดังนั้นนี้เป็นโอกาสที่ดีในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่น
    นอกจากนี้ญี่ปุ่นเป็นประเทศเจ้าหนี้รายใหญ่ที่สุด และมีเงินสำรองเงินตราต่างประเทศมากเป็นอันดับ 2 ของโลก นั่นทำให้ญี่ปุ่นหลีกเลี่ยงการตกลงของสกุลเงินญี่ปุ่นในช่วงวิกฤตการณ์ทางการเงิน
    ผู้ลงทุนสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศญี่ปุ่นซึ่งการเมืองและเศรษฐกิจที่มีเสถียรภาพ
  • เป็นเจ้าของทรัพย์สินทั้งอาคารและที่ดินในประเทศญี่ปุ่นโดยมีสิทธิสมบูรณ์

กระบวนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น

เราจะอธิบายรายละเอียดของขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่นและการได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน มันอาจจะเป็นไปได้ที่จะรวบรวมข้อมูลทรัพย์สินได้จากทางอินเทอร์เน็ตถ้าอยู่นอกประเทศญี่ปุ่น แต่ก็มีความจำเป็นในการมาประเทศญี่ปุ่นอย่างน้อยสองครั้งเพื่อที่จะตรวจสอบทรัพย์สินที่คาดหวังลงนามในสัญญาและดำเนินการส่งมอบทรัพย์สิน

ขั้นตอนที่1
บริการให้คำปรึกษา

เรากำลังเตรียมที่จะรู้ว่าเงื่อนไขการซื้อของผู้ซื้อและความต้องการที่เฉพาะเจาะจงและให้ข้อมูลของทรัพย์สิน ซึ่งเราเชื่อว่ามันที่ดีที่สุดและเพื่อตอบสนองความต้องการของแต่ละผู้ซื้อ
เมื่อซื้อทรัพย์สินผู้ซื้อจะต้องจ่ายค่าใช้จ่ายค่าธรรมเนียมดังกล่าวเป็นค่านายหน้าตัวแทนสำหรับการทำธุรกรรมของหน่วยงานและค่าลงทะเบียนเช่นเดียวกับราคาที่ซื้อ นอกจากนี้คุณต้องเตรียมความพร้อมสำหรับค่าใช้จ่ายในการเคลื่อนย้ายบ้านและอื่น ๆ
ผลรวมของค่าใช้จ่ายดังกล่าวคาดว่าจะ 5-10% ของราคาซื้อ
เราขอแนะนำให้ทำการวางแผนทางการเงินของจำนวนเงินที่ชำระนับรวมราคาซื้อและค่าใช้จ่ายทั้งหมด

ขั้นตอนที่2
ค้นหาทรัพย์สินและการเยี่ยมชม

เมื่อผู้ซื้อมีจุดมุ่งหมายที่แน่นอนของสถานที่ ประเภท และงบประมาณของอสังหาริมทรัพย์
เราจะเริ่มต้นในการหาทรัพย์สินตามที่ลูกค้าต้องการ เมื่อพบทรัพย์สินที่ตอบสนองความต้องการของลูกค้าได้ครบถ้วนแล้ว เราจะนำมาให้ชม และทำการตรวจสอบ

ขั้นตอนที่3
การขอซื้อ

เมื่อคุณได้ตัดสินใจเกี่ยวกับสถานที่ที่คุณต้องการที่จะซื้อคุณสามารถกรอกแบบฟอร์มและพนักงานขายของเราจะประสานงานเกี่ยวกับเงื่อนไขของการขายระหว่างคุณและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์

ขั้นตอนที่4
ลงนามในสัญญา

  • คำชี้แจงเรื่องที่สำคัญ
  • บทสรุปของข้อตกลง
  • การชำระเงินค่าธรรมเนียมการทำสัญญาที่เกี่ยวข้อง

เมื่อทั้งสองฝ่ายได้ตกลงเงื่อนไขในการทำธุรกรรม บุคลากรเฉพาะจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะอธิบายรายละเอียดที่สำคัญทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการทำสัญญารวมถึงสิทธิในทรัพย์สิน ข้อจำกัดทางกฎหมายและข้อตกลงการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับผู้ซื้อและผู้ขายแล้วลงนามในสัญญาการขายที่มีตามที่ได้ตกลงรายละเอียดไว้ เมื่อได้ทำการลงนามผู้ซื้อจะต้องชำระเงินมัดจำ (5-10%), ตัวแทนจะต้องชำระค่าธรรมเนียมนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ (ครึ่งหนึ่งของจำนวน) และต้องชำระค่าธรรมเนียมอากรแสตมป์ด้วย

ค่าธรรมเนียมจำเป็นเมื่อมีการลงนามในสัญญา

สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมให้ดู"เมื่อลงนามในสัญญา"

เอกสารที่ต้องใช้เมื่อลงนามในสัญญา

  • ตราประทับ / ลายเซ็น (โปรดตรวจสอบให้นำตราประทับมาทั้งสองฝ่าย ในกรณีของความเป็นเจ้าของร่วมกัน)
  • หนังสือเดินทาง
  • คำเบิกความ

ขั้นตอนที่5
เสร็จสิ้นธุรกรรมและโอนกรรมสิทธิ์

  • เอกสารสำหรับการลงทะเบียนการโอนสิทธิในทรัพย์สิน
  • การชำระเงินส่วนที่เหลือและค่าใช้จ่ายอื่นๆ
  • การส่งมอบกุญแจ

คุณต้องได้รับการพิจารณาอาลักษณ์ ที่จะดำเนินการขั้นตอนการลงทะเบียนการโอนสิทธิในทรัพย์สินสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีการซื้อ เรื่องนี้ต้องมีการชำระเงินของยอดเงินรวมทั้งค่าธรรมเนียมอื่นๆ (ดูรายละเอียดด้านล่าง)หลังจากที่ได้ทำคุณจะได้รับกุญแจและทรัพย์สินเป็นของคุณ

ค่าใช้จ่ายในระหว่างการโอนกรรมสิทธิ์

สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมให้ดู"เมื่อตกลงที่จะชำระเงินที่เหลือ"

เอกสารที่ต้องใช้ในการโอนกรรมสิทธิ์

  • ตราประทับ / ลายเซ็น (โปรดตรวจสอบให้นำตราประทับมาทั้งสองฝ่าย ในกรณีของความเป็นเจ้าของร่วมกัน)
  • หนังสือรับรองการจดทะเบียนตราประทับ / หนังสือรับรองการจดทะเบียนลายเซ็น
  • หนังสือรับรองการจดทะเบียนที่อยู่
  • คำเบิกความ